标准版二手房购房合同范本

标准版二手房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方名下的二手房，并同意按照本合同约定的条件支付购房款；乙方愿意按照本合同的约定向甲方出售其名下的二手房，且双方均确认已充分了解对方的基本情况、房屋状况及相关法律法规，为保证双方权益，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方为实现居住或投资目的，同意购买乙方名下位于____________（具体地址）的二手房。

2.乙方合法拥有上述房屋的所有权，并具备出售该房屋的完全权利。

3.双方确认已充分了解我国房地产法律法规、政策及市场行情，自愿按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落于____________（具体地址），房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。

2.房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。

3.房屋共有情况为____________（单独所有/共同所有），共有权人已同意出售该房屋。

4.房屋附属设施及设备情况：____________（具体列举）。

5.房屋不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、租赁关系及其他妨碍甲方购买和使用的情形。

三、合作前提

1.双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、设施设备等。

2.乙方保证其对出售房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、租赁关系及其他妨碍甲方购买和使用的情形。

3.双方承诺按照我国房地产法律法规、政策及本合同的约定，诚信履行各自的权利与义务。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，具体权利义务等事项详见后续条款。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下二手房的购买与出售达成一致，确保交易顺利进行，明确双方的权利与义务。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方购买乙方名下的二手房，乙方负责向甲方出售该房屋。

2.双方按照本合同的约定履行支付购房款、交付房屋、办理过户等手续。

3.双方承诺在合同约定的期限内，诚信履行各自的权利与义务。

第二条定义

1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移，并已在房地产管理部门备案的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买二手房的全部款项。

3.过户：指甲方与乙方共同到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和支付方式购买乙方名下的二手房。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款，并配合乙方办理房屋过户等相关手续。

3.甲方在购买房屋后，有权依法使用、出租、转让或抵押该房屋。

4.甲方应确保购买房屋后的使用符合法律法规及物业管理规定，不得损害他人权益。

5.甲方在合同约定的交付期限内，有权要求乙方按照约定交付房屋，并保证房屋质量符合合同约定。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格向甲方出售其名下的二手房。

2.乙方应在合同约定的期限内，向甲方交付房屋，并协助甲方办理过户手续。

3.乙方应保证出售房屋具备合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、租赁关系及其他妨碍甲方购买和使用的情形。

4.乙方应在合同约定的交付期限内，确保房屋质量符合约定，如有质量问题，乙方应负责修复。

5.乙方应依法履行房屋出售后的相关税务、产权过户等手续，确保甲方顺利取得房屋所有权。

6.乙方在合同约定的期限内，有权要求甲方按照约定支付购房款。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同保障合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认二手房的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。支付方式及支付条件如下：

1.甲方应按照以下付款计划向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；

（2）办理房屋过户手续前，支付购房款的_______%；

（3）剩余的购房款在房屋过户完成后_______个工作日内支付。

2.甲方支付购房款应通过银行转账方式，将款项转入乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应在合同生效后_______个工作日内，将房屋交付给甲方。

3.双方应在房屋交付之日起_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，向乙方支付剩余购房款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

3.乙方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋总价万分之五的违约金。

4.如乙方在合同约定的交付期限内，房屋存在质量问题或不符合合同约定，乙方应负责修复，并承担相应的修复费用。

5.如因一方原因导致合同解除，解除方应向对方支付合同总价_______%的违约金。

6.双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。

7.违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

8.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的违约行为，如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否部分或全部免除违约责任。

3.发生不可抗力事件的一方，应及时采取措施减轻损失，防止损失扩大。如未采取措施导致损失扩大，应自行承担相应责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可依法解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向房地产管理部门申请调解。

3.调解不成的，双方可选择以下一种方式解决争议：

（1）提交有管辖权的人民法院诉讼；

（2）提交有管辖权的仲裁机构仲裁。

4.争议解决期间，双方应继续履行合同约定的其他义务，除非争议事项影响合同履行。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式送达对方。通知送达的地址为合同各方通讯地址，除非一方提前书面通知变更通讯地址。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方为有效。口头变更无效。

3.终止条件

在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方达成书面一致，同意解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（3）一方明确表示不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）一方发生破产、解散等情形，无法继续履行合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.双方确认，本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证复印件等，均为本合同不可分割的一