普通住宅楼购买合同范本

普通住宅楼购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产销售代理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，已依法取得位于XX省XX市XX区XX路的普通住宅楼项目的土地使用权及开发建设资格，并已完成该项目的建设、验收及备案手续，具备合法销售条件；

鉴于乙方作为专业的房地产销售代理公司，具备丰富的销售经验和专业的团队，甲方拟委托乙方代理销售上述普通住宅楼项目，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售普通住宅楼项目事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述的“普通住宅楼”指位于XX省XX市XX区XX路的由甲方开发建设的住宅楼，以下简称“本项目”。

1.2本合同所述的“销售代理权”指甲方授予乙方的代理销售本项目的权利。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下为具体合同条款，双方应严格按照本合同条款的约定履行各自的权利和义务。如双方在履行过程中产生任何争议，应按照本合同的约定解决。双方确认，本合同具有法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售其开发的普通住宅楼项目。具体内容包括：甲方授权乙方进行本项目的销售活动，乙方负责寻找潜在买方、看房、谈判、签订购房合同及办理房屋交付等相关事宜。本合同所涉及的具体内容为甲方提供的普通住宅楼项目的销售代理服务。

第二条定义

2.1本项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的普通住宅楼项目。

2.2销售代理权：指甲方授予乙方的代理销售本项目的权利。

2.3买方：指购买本项目房屋的自然人、法人或其他。

2.4购房合同：指甲方与买方签订的关于购买本项目房屋的合同。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方有权按照本合同约定向乙方支付销售代理费。

1.2甲方应向乙方提供本项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关合法手续。

1.3甲方应保证本项目房屋的质量符合国家相关标准，并承担因房屋质量问题产生的法律责任。

1.4甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成销售活动，包括提供必要的销售资料、现场支持等。

1.5甲方不得在合同有效期内自行或委托其他方销售本项目。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的销售代理费。

2.2乙方应积极开展本项目的销售活动，努力实现销售目标。

2.3乙方应保证销售过程中遵循国家法律法规，不得进行虚假宣传、误导买方等不正当行为。

2.4乙方应在合同约定的履行期限内完成销售任务，并按照约定向甲方支付销售款项。

2.5乙方应妥善保管甲方的相关资料，合同终止后，应将剩余资料归还甲方。

2.6乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的销售支持，包括提供销售培训、解答买方疑问等。

双方在履行合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1销售价格：甲方应按照本项目的市场定价，与乙方协商确定每套房屋的销售价格，并在合同中明确。

4.2支付方式：乙方在代理销售过程中，买方支付的购房款应由乙方代收，并在扣除代理费后，将剩余款项按约定时间支付给甲方。

4.3支付时间：乙方应在每笔购房款到账后的五个工作日内，将扣除代理费后的款项支付给甲方。

4.4代理费：乙方的代理费为房屋成交总价的X%，由甲方在每笔款项支付时按比例扣除。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年。

5.2乙方应在合同有效期内完成本项目的销售任务，具体销售目标及时间节点由双方协商确定。

5.3若合同到期或提前终止，乙方应按照合同约定完成所有未结款项的支付及资料的交接。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果：

6.1.1若甲方未按约定向乙方提供合法手续或房屋质量不符合国家标准，导致销售活动无法正常进行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的X%。

6.1.2若甲方在合同有效期内自行或委托其他方销售本项目，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的X%。

6.2乙方违约情形及后果：

6.2.1若乙方未按约定完成销售任务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为未完成销售部分的代理费。

6.2.2若乙方在销售过程中有虚假宣传、误导买方等不正当行为，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.3若乙方未按约定支付销售款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的X%。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的义务将暂时中止，双方的权利义务关系将根据不可抗力对合同履行的影响程度进行相应调整。

7.3发生不可抗力事件，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的正常履行。

7.4不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方均有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.5争议解决的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

本合同条款旨在为双方提供明确的争议解决途径，确保合同的顺利履行。双方应遵循诚实信用原则，积极解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方的联系地址。通知自发出之日起生效。

9.2合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面文件后，合同方可变更。

9.3终止条件：若一方严重违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

9.4合同的解除：双方同意，在合同履行期间，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以解除合同。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于以下文件：

附件1：本项目土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等文件复印件。

附件2：房屋销售价格表。

附件3：双方约定的其他补充材料。

签