高档公寓物业管理合同范本

高档公寓物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX高档公寓管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

背景及前提条件：甲方作为XX高档公寓管理有限公司，致力于为业主提供高品质的物业管理服务。为提高物业管理水平，确保业主享有舒适、安全的生活环境，现甲方拟将物业管理服务委托给具备专业能力和丰富经验的服务提供方。乙方作为一家在物业管理领域有着良好声誉的企业，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议：

一、定义

1.1本合同所指的“物业管理服务”包括：房屋及设施设备维修、保养；公共区域清洁、绿化；安全保卫；业主服务；以及其他与物业管理相关的服务。

1.2“业主”指XX高档公寓的所有权人、使用权人及其他合法权益人。

1.3“物业”指XX高档公寓范围内的房屋、配套设施设备、绿化、道路等不动产及附属设施。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

四、履行期限

（具体内容见后续章节）

五、违约责任

（具体内容见后续章节）

六、不可抗力

（具体内容见后续章节）

七、争议解决

（具体内容见后续章节）

八、其他条款

（具体内容见后续章节）

九、附则

（具体内容见后续章节）

十、签署

（具体内容见后续章节）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。

特此说明，以下无正文。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX高档公寓管理有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX物业管理服务有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在物业管理服务方面的权利与义务，确保XX高档公寓的业主享有高品质的生活环境。具体内容包括但不限于房屋及设施设备维修、保养；公共区域清洁、绿化；安全保卫；业主服务；以及其他与物业管理相关的服务。

第二条定义

2.1“物业管理服务”：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房屋及设施设备维修、保养；公共区域清洁、绿化；安全保卫；业主服务；以及其他与物业管理相关的服务。

2.2“业主满意度”：指业主对乙方提供物业管理服务的满意程度，包括服务质量、服务态度等方面的评价。

2.3“紧急情况”：指可能导致业主生命、财产安全受到严重威胁的情况，如火灾、地震、严重治安事件等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.1甲方有权按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

1.2甲方有权要求乙方按照约定提供高质量的物业管理服务，并对乙方提供的服务进行监督、评价。

1.3甲方应向乙方提供物业管理所需的资料、信息，为乙方提供必要的支持和协助。

1.4甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理秩序，不得妨碍乙方履行合同义务。

1.5甲方应按时足额支付物业管理服务费用，如有拖欠，应承担相应的违约责任。

二、乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理服务费用。

2.2乙方有权要求甲方提供物业管理所需的资料、信息，并为乙方提供必要的支持和协助。

2.3乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。

2.4乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对员工的管理，确保物业管理服务的正常进行。

2.5乙方应在接到甲方投诉或反映问题后，及时予以处理，确保业主满意度。

2.6乙方应在紧急情况下，迅速采取有效措施，保障业主的生命、财产安全。

2.7乙方不得泄露甲方及业主的个人信息，保守商业秘密。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的物业管理服务费为每月人民币【】元整（大写：【】元整），支付方式为银行转账。

4.2甲方应在每月的第5个工作日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.3若甲方未按约定时间支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

4.4如遇价格调整，乙方应提前一个月书面通知甲方，经双方协商一致后，签订补充协议予以确认。

第五条履行期限

5.1本合同自【】年【】月【】日起生效，有效期为【】年，除非一方提前终止本合同。

5.2若双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订书面续签协议。

5.3乙方应按照本合同约定的时间节点提供物业管理服务，确保服务质量。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

6.1.1甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按照本合同第四条第4.3款的约定支付违约金。

6.1.2甲方违反本合同第一条、第三条第1.4款的约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所受的损失。

6.2乙方违约：

6.2.1乙方未按约定提供物业管理服务，或提供的服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在指定期限内进行整改。逾期未整改的，甲方有权按照本合同第六条第6.2.2款的约定要求乙方支付违约金。

6.2.2乙方违反本合同约定，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×20%。

6.2.3乙方未按照紧急情况采取有效措施，导致甲方或业主遭受损失的，乙方除承担违约责任外，还应承担相应的赔偿责任。

6.3双方同意，违约金不足以弥补损失的，受损方有权要求违约方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：实际损失金额-已支付违约金。双方应友好协商解决赔偿事宜，如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以暂时停止履行合同义务，且不承担违约责任。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决合同的终止或变更事宜。

7.4双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但受影响一方在不可抗力事件发生前已履行合同义务而产生的合理费用，应由双方协商解决。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5除非双方另有约定，争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如部分败诉部分胜诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同：

a)合同履行期限届满，双方未续签；

b)一方严重违反本合同，经另一方催告后30日内仍未改正；

c)不可抗力事件持续超过180天，导致合同无法继续履行；

d)双方协商一致终止本合同。

9.4合同终止后，双方应按照合同约定履行清算、交接等后续义务。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

10.2本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、服务标准等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律