北京自住房合同范本

北京自住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光家园置业有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李华

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有位于北京市朝阳区的一套自住型商品房（以下简称“该房屋”），现拟将该房屋出售/出租；乙方系有意购买/承租该房屋的自然人/企业。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售/出租该房屋，乙方购买/承租该房屋事宜，达成如下协议：

一、甲方声明与保证

1.甲方保证其对所出售/出租的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的不利因素。

2.甲方保证该房屋符合国家关于自住型商品房的相关规定，具备合法的上市交易条件。

3.甲方保证在合同签订前，已向乙方如实告知了该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限、配套设施、物业费用等。

二、乙方声明与保证

1.乙方保证其具有购买/承租该房屋的完全民事行为能力，且购买/承租该房屋的资金来源合法。

2.乙方保证在购买/承租该房屋过程中，遵守国家法律法规，不得侵犯他人合法权益。

3.乙方承诺在购买/承租该房屋后，按照合同约定用途使用房屋，并按时支付相关费用。

三、合作背景与前提条件

1.双方确认，本次交易的背景是基于甲乙双方的真实意愿，旨在实现甲方房屋资产的有效利用，满足乙方居住/办公等需求。

2.双方同意，在签订本合同前，已充分了解并认可对方的身份、资信、房屋状况等，确保本次交易的公平、公正、公开。

3.双方同意，在合同履行过程中，如遇国家政策调整、不可抗力等影响合同履行的情况，应遵循诚实信用原则，友好协商解决。

本合同范本旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护良好的交易秩序。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的自住型商品房出售/出租给乙方，乙方支付相应的购房款/租金，以实现房屋的使用价值和乙方的生活/工作需求。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方出售/出租该房屋，并提供必要的交易协助。

2.乙方支付购房款/租金，并按照约定用途使用该房屋。

3.双方共同遵守国家法律法规，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1.自住型商品房：指符合国家规定，专供居民自住，不得用于投资、投机等非自住目的的商品房。

2.购房款/租金：指甲方出售/出租房屋时，乙方应支付给甲方的款项。

3.履行期限：指甲方交付房屋及乙方支付购房款/租金的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取购房款/租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用房屋，并遵守物业管理规定。

（3）甲方有权在合同约定的履行期限届满后，要求乙方返还房屋。

2.义务：

（1）甲方应保证所出售/出租的房屋符合合同约定的条件，不存在权属纠纷、抵押、查封等影响交易的不利因素。

（2）甲方应按照合同约定交付房屋，并协助乙方办理相关手续。

（3）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限、配套设施等。

（4）甲方应在合同履行期间，负责维护房屋的附属设施，确保房屋的正常使用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定获得甲方出售/出租的房屋。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并提供必要的交易协助。

（3）乙方有权在合同约定的履行期限内，享有房屋的使用权。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付购房款/租金。

（2）乙方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

（3）乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

（4）乙方应妥善保管和使用房屋及其附属设施，如有损坏，应承担维修责任。

（5）合同履行期限届满后，乙方应按照约定将房屋返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售/出租该房屋的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋所有权/使用权及其附属设施的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）如为购房，乙方应在合同签订之日起【】日内，支付不低于购房款总额的【】%作为定金；剩余购房款应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。

（2）如为租赁，乙方应在合同签订之日起【】日内支付首期租金，后续租金按【】（月/季度）支付，每次支付【】个月的租金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付：甲方应在合同生效之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

（2）购房款/租金支付：乙方应按照约定的时间节点支付购房款/租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的【】%。

（2）甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付违约金。

（3）甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封等影响交易的不利因素，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付购房款/租金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的【】%。

（2）乙方未按约定用途使用房屋，导致房屋损坏，应承担修复费用及违约责任。

（3）合同履行期间，乙方擅自转租、转让房屋，应承担违约责任，甲方有权解除合同。

（4）合同履行期限届满后，乙方未按约定返还房屋，应承担逾期使用房屋的费用，并支付违约金。

双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或者承担其他违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。守约方还有权要求违约方继续履行合同。双方还应遵守国家法律法规关于违约责任的相关规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

（2）在不可抗力事件影响范围内，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。

（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同的履行。

（4）如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同约定的其他条款，除非争议解决影响履行合同的必要性。

6.除非另有约定，本合同项下的争议解决费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发出，均视为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，否则无效。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。

（2）双方通过协商一致，可以提前终止本合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义，双方均有权终止合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前产生的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、甲方授权委托书、乙方身份证