商业区土地居间合同

商业区土地居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章土地信息2.1土地位置与面积2.2土地现状与用途2.3土地权属与性质第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的费用与支付第四章土地交易双方4.1出卖人的基本情况4.2买受人的基本情况4.3交易双方的权益与义务第五章土地交易价格与支付5.1土地交易价格5.2支付方式与时间5.3价款支付的保障与调整第六章土地交易程序与时间安排6.1交易程序的流程与步骤6.2各阶段的时间安排与要求6.3交易过程中的协调与配合第七章违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议的解决方式与途径7.3违约责任的赔偿与承担第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3变更与解除后的权益处理第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密责任的履行与期限9.3违反保密条款的责任与后果第十章不可抗力10.1不可抗力的认定与通知10.2不可抗力对合同履行的影响10.3不可抗力后的合同处理第十一章合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同继承的效力与范围11.3转让与继承后的权益处理第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止与解除12.3合同的解释与适用第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的补充与修改13.3附件的效力与认可第十四章签署与备案14.1合同的签署与生效14.2合同的备案与公示14.3签署人的代表性与授权合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将其拥有的商业区土地使用权转让给乙方（买受人），并由丙方（居间人）提供居间服务的合同。1.1.2本合同所使用的术语和定义，如无特殊说明，均按照相关法律法规和行业惯例理解。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，并自双方履行完毕合同约定的全部义务之日起生效。第二章土地信息2.1土地位置与面积2.1.1土地位于_________（具体位置），土地面积为_________平方米。2.2土地现状与用途2.2.1土地现状为_________（现状描述），土地用途为_________（规划用途）。2.3土地权属与性质2.3.1土地权属清晰，性质为_________（土地性质，如商业用地）。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1丙方应提供包括但不限于土地信息介绍、交易谈判协助、合同条款协商等居间服务。3.1.2丙方应诚信行事，尽力促使本合同的订立和履行。3.2居间服务的义务与责任3.2.1丙方应保证所提供信息的真实性、合法性。3.2.2丙方应保密甲乙双方的交易信息，未经允许不得泄露。3.3居间服务的费用与支付3.3.1丙方提供的居间服务，甲乙双方应支付居间费用为_________元。3.3.2居间费用的支付方式为_________（支付方式），支付时间为_________（支付时间）。第四章土地交易双方4.1出卖人的基本情况4.1.1出卖人（甲方）名称：_________4.1.2出卖人（甲方）代表：_________4.1.3出卖人（甲方）联系方式：_________4.2买受人的基本情况4.2.1买受人（乙方）名称：_________4.2.2买受人（乙方）代表：_________4.2.3买受人（乙方）联系方式：_________4.3交易双方的权益与义务4.3.1甲方应保证其对土地享有合法使用权，并有权进行转让。4.3.2乙方应按约定支付土地购买价款，并履行合同约定的其他义务。第五章土地交易价格与支付5.1土地交易价格5.1.1土地交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。5.2支付方式与时间5.2.1乙方应按合同约定的方式和时间向甲方支付土地交易价款。5.2.2支付时间如下：第一笔支付：合同签订后_________日内，支付人民币_________元整；第二笔支付：_________（具体支付时间和金额）。5.3价款支付的保障与调整5.3.1乙方逾期支付价款的，应按日计算逾期利息，逾期利息的计算方式为_________。5.3.2如遇市场变化等特殊情况，双方可协商调整价款。第六章土地交易程序与时间安排6.1交易程序的流程与步骤步骤一：_________；步骤二：_________；步骤三：_________。6.2各阶段的时间安排与要求6.2.1各阶段的具体时间安排由双方协商确定，并应符合相关法律法规的规定。6.2.2双方应按时履行各阶段的义务，确保交易顺利进行。6.3交易过程中的协调与配合6.3.1双方应相互配合，提供必要的文件和资料，确保交易顺利进行。6.3.2双方在交易过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件如下：甲方或乙方违反合同约定，严重影响到合同的履行；不可抗力事件导致合同无法履行。8.2.2合同解除的程序：提出解除合同的一方应书面通知对方；双方协商确定解除后的权益处理。8.3变更与解除后的权益处理8.3.1合同变更后的权益处理按照变更协议的约定执行。8.3.2合同解除后的权益处理按照合同约定和法律规定执行。第九章保密条款9.1保密信息的范围与内容9.1.1保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密等。9.1.2保密内容的具体范围由双方在保密协议中约定。9.2保密责任的履行与期限9.2.1双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意不得泄露。9.2.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为_________年。9.3违反保密条款的责任与后果9.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任。9.3.2泄露保密信息给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。第十章不可抗力10.1不可抗力的认定与通知10.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的events。10.1.2一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方。10.2不可抗力对合同履行的影响10.2.1不可抗力事件影响合同履行的，双方应协商确定合同的履行方式。10.2.2如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.3不可抗力后的合同处理10.3.1不可抗力事件消失后，双方应恢复合同履行。10.3.2如不可抗力事件导致合同解除，双方应按照解除后的权益处理规定执行。第十一章其他约定11.1双方的其他权利与义务11.1.1双方应遵守合同约定，履行合同义务。11.1.2双方在合同履行过程中应遵守法律法规，诚实守信。11.2合同的补充与修改11.2.1合同补充和修改需双方协商一致，并签订书面协议。11.2.2补充和修改协议与本合同具有同等法律效力。11.3附件的效力与认可11.3.1合同附件是合同的重要组成部分，与合同具有同等效力。11.3.2双方应认可附件的效力，并按照附件约定执行。第十二章附则12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效需符合法律法规规定的其他条件。12.2合同的终止与解除12.2.1合同终止和解除的条件与程序按照本合同第八章规定执行。12.2.2合同终止和解除后，双方应按照约定处理未了事项。12.3合同的解释与适用12.3.1本合同的解释应遵循合同条款的通常含义和行业惯例。12.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第十三章争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章签署与备案14.1合同的签署与生效14.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.1.2双方签字或盖章的合同副本具有同等法律效力。14.2合同的备案与公示14.2.1双方应按照法律法规的规定将合同备案。14.2.2合同备案后，双方应按照多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方应在合同有效期内，保证其对土地享有合法使用权，并有权进行转让。如因甲方原因导致土地使用权争议或第三方主张权利的，甲方应承担解决争议的全部费用，并赔偿乙方因此造成的损失。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，按时提供土地及相关资料，并确保土地现状与合同约定的用途相符。如因甲方原因导致土地现状发生变化，甲方应承担相应责任。1.3甲方授权甲方授权乙方代表其处理与土地交易相关的全部事宜，包括但不限于与第三方中介的沟通、谈判、签订补充协议等。乙方在授权范围内行事，视为甲方意志的体现。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付义务乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付土地交易价款。如乙方逾期支付价款，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息，且甲方有权解除合同。2.2乙方权利乙方在合同有效期内，有权按照合同约定使用和处置土地。如乙方需变更土地用途或转让土地使用权，应提前通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方承诺乙方承诺在合同有效期内，按照合同约定使用土地，并遵守相关法律法规。如乙方因违反法律法规导致土地使用权争议或第三方主张权利的，乙方应承担解决争议的全部费用，并赔偿甲方因此造成的损失。附加条款三：第三方中介的特别约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，包括但不限于土地信息介绍、交易谈判协助、合同条款协商等。中介应诚信行事，尽力促使合同的订立和履行。3.2第三方中介保密责任第三方中介对在居间过程中获得的甲乙双方的交易信息承担保密责任，未经甲乙双方同意，不得泄露。中介违反保密责任的，应承担违约责任。3.3第三方中介收费第三方中介的居间费用由甲乙双方共同支付。如中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权拒绝支付居间费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地现状照片3.土地规划用途证明4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.第三方中介资质证书复印件7.居间服务费用支付凭证8.土地交易价款支付凭证9.合同补充协议10.合同变更协议11.保密协议12.不可抗力事件证明13.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时提供土地或土地使用权发生争议的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付土地交易价款的，视为违约。3.第三方中介未按约定提供居间服务或泄露交易信息的，视为违约。4.合同一方发生不可抗力事件，导致合同无法履行，需及时通知对方并协商处理。5.合同一方未经对方同意，擅自变更土地用途或转让土地使用权的，视为违约。6.合同一方违反法律法规，导致土地使用权争议或第三方主张权利的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业区土地使用权：指用于商业目的的土地使用权。2.居间服务：指第三方中介为甲方和乙方提供土地交易过程中的协调、协助等服务。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的自然灾害、社会事件等。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改和调整。7.合同解除：指合同双方按照约定或法律规定，终止合同的履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：及时协商解决或依法向人民法院提起诉讼。2.价