餐饮店改造免租期合同条款

餐饮店改造免租期合同条款合同目录第一章总则1.1合同签订主体1.2合同签订宗旨1.3合同签订依据1.4合同签订范围第二章免租期的定义与界定2.1免租期的定义2.2免租期的起始时间2.3免租期的结束时间2.4免租期期间的权益保障第三章免租期期间的义务与责任3.1餐饮店改造期间的义务3.2免租期期间的维修责任3.3免租期期间的消防安全责任3.4免租期期间的环保责任第四章免租期期间的权益保障4.1租赁双方的权益保障4.2租赁双方的信息保密4.3租赁双方的沟通协调4.4租赁双方的违约责任第五章餐饮店改造项目的审批与监管5.1改造项目的审批程序5.2改造项目的监管措施5.3改造项目的进度报告5.4改造项目的安全管理第六章免租期期间的租金支付问题6.1免租期期间的租金支付6.2免租期结束后的租金支付6.3租金支付的违约责任6.4租金支付的争议解决第七章租赁双方的变更与解除合同7.1租赁双方的变更7.2合同的解除条件7.3合同解除后的权益处理7.4合同解除的违约责任第八章争议解决方式8.1争议的解决方式8.2仲裁程序8.3诉讼管辖8.4争议解决的费用承担第九章合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的终止条件9.4合同终止后的权益处理第十章租赁双方的权利与义务10.1租赁双方的权利10.2租赁双方的义务10.3租赁双方的违约责任10.4租赁双方的权益保障第十一章餐饮店改造项目的质量与标准11.1改造项目的质量要求11.2改造项目的标准规范11.3改造项目验收程序11.4改造项目的保修责任第十二章免租期期间的保险事宜12.1保险的购买与办理12.2保险的理赔程序12.3保险的权益保障12.4保险的违约责任第十三章合同的附则13.1合同的适用法律13.2合同的解释权13.3合同的未尽事宜13.4合同的补充协议第十四章合同的签订与生效14.1合同的签订程序14.2合同的签字盖章14.3合同的生效时间14.4合同的复印件效力合同编号_________第一章总则1.1合同签订主体1.1.1甲方：_________1.1.2乙方：_________1.2合同签订宗旨1.2.1甲方同意在一定期限内不对乙方收取租金，以便乙方进行餐饮店的改造。1.3合同签订依据1.3.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。1.4合同签订范围1.4.1本合同仅限于甲方免收乙方租金期间，乙方对餐饮店进行改造的相关事宜。第二章免租期的定义与界定2.1免租期的定义2.1.1免租期是指自合同生效之日起至合同约定的免租期结束日止，甲方不对乙方收取租金的期限。2.2免租期的起始时间2.2.1免租期的起始时间为合同生效之日起。2.3免租期的结束时间2.3.1免租期的结束时间为合同约定的免租期结束日止。2.4免租期期间的权益保障2.4.1在免租期期间，甲乙双方的权益应当按照本合同的约定予以保障。第三章免租期期间的义务与责任3.1餐饮店改造期间的义务3.1.1乙方应当按照约定进行餐饮店的改造，确保改造工程的安全、环保、质量等符合相关法律法规的要求。3.2免租期期间的维修责任3.2.1乙方应当负责改造期间餐饮店的维修、保养及安全等工作。3.3免租期期间的消防安全责任3.3.1乙方应当遵守消防安全规定，确保改造期间的消防安全。3.4免租期期间的环保责任3.4.1乙方应当按照环保要求进行改造，确保施工过程中的环保问题得到妥善解决。第四章免租期期间的权益保障4.1租赁双方的权益保障4.1.1在免租期期间，甲乙双方的权益应当按照本合同的约定予以保障。4.2租赁双方的信息保密4.2.1乙方应对改造工程的相关信息保密，未经甲方同意不得向第三方披露。4.3租赁双方的沟通协调4.3.1甲方应积极协助乙方解决改造过程中遇到的问题，确保改造工程的顺利进行。4.4租赁双方的违约责任4.4.1如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第五章餐饮店改造项目的审批与监管5.1改造项目的审批程序5.1.1乙方应当按照相关法律法规的规定，办理改造项目的审批手续。5.2改造项目的监管措施5.2.1乙方应接受相关职能部门的监管，确保改造工程的安全、环保等符合监管要求。5.3改造项目的进度报告5.3.1乙方应定期向甲方报告改造工程的进度情况。5.4改造项目的安全管理5.4.1乙方应严格按照安全管理规定进行改造，确保改造工程的安全。第六章免租期期间的租金支付问题6.1免租期期间的租金支付6.1.1在免租期期间，乙方无需向甲方支付租金。6.2免租期结束后的租金支付6.2.1免租期结束后，乙方应按照合同约定的租金支付方式向甲方支付租金。6.3租金支付的违约责任6.3.1如乙方未按照约定支付租金，应承担相应的违约责任。6.4租金支付的争议解决6.4.1如甲乙双方在租金支付方面发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章争议解决方式8.1争议的解决方式8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁程序8.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖8.3.1仲裁裁决生效后，对甲乙双方均具有法律约束力。8.4争议解决的费用承担8.4.1因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。第九章合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改程序9.2.1合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的终止条件9.3.1本合同在履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下终止。9.4合同终止后的权益处理9.4.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理未了事宜。第十章租赁双方的权利与义务10.1租赁双方的权利10.1.1甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方改造工程进行监管。10.2租赁双方的义务10.2.1乙方应当按照约定进行改造，并按照合同约定支付租金。10.3租赁双方的违约责任10.3.1如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.4租赁双方的权益保障10.4.1甲乙双方的权益应当按照本合同的约定予以保障。第十一章餐饮店改造项目的质量与标准11.1改造项目的质量要求11.1.1乙方应确保改造项目的质量符合国家相关法律法规及行业标准。11.2改造项目的标准规范11.2.1乙方应按照约定的标准进行改造，确保工程质量。11.3改造项目验收程序11.3.1改造项目完成后，乙方应按照约定程序进行验收。11.4改造项目的保修责任11.4.1乙方应对改造项目的质量承担相应的保修责任。第十二章免租期期间的保险事宜12.1保险的购买与办理12.1.1乙方应购买必要的保险，并按照约定办理保险手续。12.2保险的理赔程序12.2.1发生保险事故时，乙方应按照保险合同的约定进行理赔。12.3保险的权益保障12.3.1保险合同中的权益，乙方应予以保障。12.4保险的违约责任12.4.1如乙方未按照约定购买保险，应承担相应的违约责任。第十三章合同的附则13.1合同的适用法律13.1.1本合同的适用法律为中华人民共和国法律。13.2合同的解释权13.2.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.3合同的未尽事宜13.3.1甲乙双方应本着公平原则，对未尽事宜进行补充约定。13.4合同的补充协议13.4.1如双方就本合同内容进行补充，应以书面形式签订补充协议。第十四章合同的签订与生效14.1合同的签订程序14.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签字盖章14.2.1甲乙双方应在本合同上签字并盖章，以示认可。14.3合同的生效时间14.3.1本合同自签字盖章之日起生效。14.4合同的复印件效力14.4.1本合同的复印件与原件具有同等法律效力。合同编号_________甲方签字：_________日期：____年__月__日乙方签字：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方对改造工程的监督权甲方有权对乙方在进行餐饮店改造期间进行监督，确保改造工程的安全、环保、质量等符合相关法律法规的要求。甲方应定期对改造工程进行现场检查，并提出合理化的建议和意见。乙方应积极配合甲方的监督工作，对甲方的意见和建议进行及时的反馈和整改。1.2甲方对改造工程的设计变更权甲方有权对乙方提出的改造工程设计进行审查，并在必要时提出变更要求。如甲方对乙方提供的改造设计有异议，甲方有权要求乙方进行修改，直至甲方满意为止。乙方应按照甲方的要求进行设计变更，并承担因变更产生的额外费用。1.3甲方对改造工程的进度控制权甲方有权对乙方改造工程的进度进行控制。如乙方未能按照约定的进度完成改造工程，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方应按照甲方的要求，确保改造工程的进度符合合同约定的要求。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方对改造工程的质量保证乙方应对改造工程的质量和安全承担全部责任。乙方应确保改造工程的施工质量和安全标准符合国家相关法律法规及行业标准。如因乙方施工质量问题导致工程安全事故的发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.2乙方对改造工程的施工安全责任乙方应严格遵守施工安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中的安全。乙方应负责施工现场的安全管理，防止发生安全事故。如因乙方施工安全管理不善导致安全事故的发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.3乙方对改造工程的工程保修责任乙方应对改造工程提供的质量保证和保修服务。如改造工程在保修期内出现质量问题，乙方应负责及时修复，并承担修复费用。乙方的保修服务应符合国家相关法律法规及行业标准的规定。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介在合同履行过程中应承担协调、监督和管理的职责。第三方中介应确保甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，并协助解决合同履行过程中出现的争议。第三方中介应定期对改造工程的进度和质量进行现场检查，并向甲乙双方提供检查报告。3.2第三方中介的服务费用第三方中介应向甲乙双方收取合理的服务费用。服务费用包括但不限于第三方中介的监督、管理、协调等费用。甲乙双方应在合同中明确约定第三方中介的服务费用，并按照约定的方式支付。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担违约责任。第三方中介应承担因其违约给甲乙双方造成的一切损失。如甲乙双方对第三方中介的服务不满意，有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方免租期改造工程监督权确认书2.乙方改造工程质量保证协议3.乙方施工安全责任承诺书4.第三方中介服务费用协议5.第三方中介违约责任确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付免租期租金未履行监督权导致的工程质量问题2.乙方违约行为未按约定标准完成改造工程未履行施工安全责任导致的安全事故3.第三方中介违约行为未按约定履行协调、监督和管理职责未及时解决合同履行过程中的争议三、法律名词及解释：1.免租期：指合同约定的甲方不收取乙方租金的期限。2.改造工程：指乙方对餐饮店进行的装修、改造等活动。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保修服务：指乙方在一定期限内对改造工程提供的质量保证和修复服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并协商确定合理的延期时间。2.工程质量问题解决办法：要求乙方及时修复，并承担修复费用。如严重违约，可解除合同并索