小区买楼合同范本

小区买楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX小区业主委员会办公室

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司销售部

合同简介：

鉴于甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主行使小区共有部位及设施的管理权，为提高小区居住品质，优化资源配置，甲方拟购买乙方开发的位于XX小区附近的楼房，以扩大小区规模，完善配套设施。

鉴于乙方作为XX房地产开发有限公司，具备房地产开发资质，拥有合法的开发项目，且该项目符合国家法律法规及政策要求，乙方同意将开发的楼房出售给甲方。

在平等自愿、公平公正、诚实信用的原则下，双方就甲方购买乙方开发的楼房事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“楼房”系指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅楼，包括地上建筑物、构筑物及其附属设施。

1.2本合同所述“购房款”系指甲方购买乙方楼房所应支付的全部款项。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

四、履行期限

（具体内容见后续条款）

五、违约责任

（具体内容见后续条款）

六、不可抗力

（具体内容见后续条款）

七、争议解决

（具体内容见后续条款）

八、其他条款

（具体内容见后续条款）

九、附则

（具体内容见后续条款）

十、签署

（具体内容见后续条款）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款具体阐述双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等事项，以便双方共同遵守。双方在签署本合同时，已充分了解并同意本合同的全部内容，自愿承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方开发的楼房，以扩大甲方所管理的小区规模，提升居住环境，增强小区的综合竞争力。具体内容包括：甲方购买乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅楼，双方就楼房买卖事宜达成一致，明确楼房的价格、支付方式、履行期限等关键条款，以确保合同顺利履行。

第二条定义

2.1“楼房”指乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的住宅楼，包括地上建筑物、附属设施及相关土地使用权。

2.2“购房款”指甲方购买乙方楼房所应支付的全部款项。

2.3“交付日期”指甲方按照合同约定接收楼房的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方开发的楼房。

2.甲方应按照合同约定的价格和支付条件，按时支付购房款。

3.甲方在楼房交付前有权对楼房的质量、面积、配套设施等进行查验，乙方应予以配合。

4.甲方在购买楼房后，享有楼房所有权及相关土地使用权。

5.甲方应遵守国家法律法规，合法使用楼房，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定出售楼房给甲方。

2.乙方应保证所售楼房符合国家法律法规，具备合法的开发资质和销售许可。

3.乙方应按照合同约定提供完整的楼房交付手续，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.乙方负责在交付日期前完成楼房的建设，保证楼房质量符合国家标准。

5.乙方应在合同约定的履行期限内，提供楼房售后服务，确保甲方的合法权益。

6.乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致无法按时交付楼房，应立即通知甲方，并采取积极措施减轻损失。

双方在合同履行过程中应遵循诚实信用、公平公正的原则，严格履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。如协商无果，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买楼房的价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“购房款”。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起十个工作日内，向乙方支付购房款的30%作为定金；

2.甲方应于楼房主体结构封顶之日起十个工作日内，向乙方支付购房款的50%；

3.甲方应于楼房交付前十个工作日内，向乙方支付剩余的20%购房款。

支付时间及方式按照上述约定执行，乙方在收到甲方款项后应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内完成楼房的建设，并确保楼房质量符合国家标准。

3.乙方应在合同约定的时间内，向甲方交付符合合同约定的楼房。

4.甲方应在乙方交付楼房后XX个工作日内，完成购房款的支付。

5.双方应严格按照本合同约定的履行期限，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金。

2.如甲方未按约定时间接收楼房，乙方有权要求甲方支付相应的保管费用，并按照逾期接收天数计算违约金。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定时间完成楼房建设或交付楼房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交房金额千分之五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金。

2.如乙方交付的楼房质量不符合国家标准，甲方有权要求乙方在规定时间内无偿修复；逾期未修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金。

3.如乙方违反合同约定，导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

双方在合同履行过程中应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。如有争议，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分履行，可免除其相应责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后及时通知对方，并在合理期限内提供补充履行或采取其他补救措施。

4.如果不可抗力事件持续超过九十天，双方均有权根据实际情况选择解除合同。合同解除后，双方互不追究因不可抗力事件导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向所在地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如一方未按照本条规定寻求争议解决，导致对方损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同履行过程中所需发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式送达，送达日期以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更

本合同的任何变更、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的权利义务；

（2）双方经协商一致同意解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互不追究因合同解除或终止导致的损失。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包