上海首套房交易合同范本

上海首套房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（甲方常用地址，以下称之为“甲方地址”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房地产经纪有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（乙方常用地址，以下称之为“乙方地址”）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产投资、开发、销售的有限责任公司，具备合法的房地产开发资质；乙方系一家专业从事房地产经纪、销售的有限责任公司，具备合法的房地产经纪资质。

甲方拟将其开发的位于上海市XX区XX路XX号XX楼的首套房（以下简称“该房产”）出售，乙方愿意作为甲方独家代理，协助甲方完成该房产的交易。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售该房产事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供该房产的合法权属证明、房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料，确保该房产符合国家法律法规及上海市房地产交易相关规定。

2.甲方应如实向乙方提供该房产的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、朝向、装修情况、配套设施等。

3.甲方应在合同有效期内，积极配合乙方开展销售活动，提供必要的支持和便利条件。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责代理甲方销售该房产，包括但不限于发布房源信息、接待客户、协助客户办理购房手续等。

2.乙方应确保其发布的信息真实、准确、合法，不得进行虚假宣传或误导客户。

3.乙方应在合同有效期内，积极开展销售活动，努力完成销售任务。

三、价格与支付条件

1.双方确认，该房产的成交价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.乙方应在合同签订后5个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元整（大写：XX圆整），定金支付后，双方正式开展合作。

3.乙方在代理销售过程中，如实际成交价格高于双方约定的成交价格，高出部分作为乙方的佣金；如实际成交价格低于双方约定的成交价格，乙方仍按照约定的成交价格向甲方支付房款。

4.甲方应在收到乙方支付的全额房款后，按照国家及上海市相关规定，办理房产过户手续。

四、履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成该房产的销售任务。

五、违约责任

1.如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

2.如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照国家及上海市相关规定，及时办理合同备案手续。

十、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：____年____月____日

（以下空白）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的首套房通过乙方的独家代理销售服务，实现房产的合法、高效交易。具体内容包括：甲方委托乙方代理销售该房产，乙方负责发布房源信息、接待客户、协助客户办理购房手续等，双方共同确保交易的顺利进行。

第二条定义

1.首套房：指甲方拥有的位于上海市XX区XX路XX号XX楼，用于首次交易的住宅房产。

2.独家代理：指甲方授权乙方为唯一代理销售方，负责该房产的销售活动。

3.成交价格：指甲方与乙方约定的该房产销售价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）要求乙方按照合同约定完成销售任务；

（2）收取乙方支付的定金及全额房款；

（3）要求乙方提供真实、准确的房源信息及销售数据。

（2）甲方的义务：

（1）提供该房产的合法权属证明、房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料；

（2）如实向乙方提供该房产的详细信息；

（3）积极配合乙方开展销售活动，提供必要的支持和便利条件；

（4）在收到乙方支付的全额房款后，办理房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在合同有效期内，作为甲方独家代理销售该房产；

（2）收取实际成交价格高于约定成交价格的差额部分作为佣金；

（3）要求甲方提供必要的销售支持和便利条件。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定，向甲方支付定金及全额房款；

（2）发布真实、准确、合法的房源信息，不得进行虚假宣传或误导客户；

（3）积极开展销售活动，努力完成销售任务；

（4）协助客户办理购房手续，提供专业的购房咨询服务；

（5）在合同有效期内，保持与甲方的良好沟通，及时报告销售进展情况。

双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.双方确认该房产的成交价格为人民币XX万元整。支付方式为银行转账。

2.乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付定金人民币XX万元整。定金支付后，乙方开始代理销售活动。

3.乙方在销售过程中，如实际成交价格高于约定成交价格，高出部分作为乙方的佣金；如实际成交价格低于约定成交价格，乙方仍按照约定的成交价格向甲方支付房款。

4.甲方在收到乙方支付的全额房款后，应按照国家及上海市相关规定，办理房产过户手续。

5.支付时间为房产过户手续办理完毕，且乙方将房产交付给购房者后5个工作日内。

第六条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成该房产的销售任务，并确保房产过户手续的顺利进行。

3.以下为关键时间节点：

（1）合同签订后5个工作日内，乙方支付定金；

（2）合同有效期内，乙方完成房产销售任务；

（3）房产过户手续办理完毕后5个工作日内，乙方支付全额房款。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供房产合法权属证明、房屋质量保证书等相关资料，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

2.甲方在合同有效期内擅自提高房产价格或终止合同，导致乙方无法完成销售任务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

3.甲方未按约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

2.乙方在销售过程中发布虚假信息或进行虚假宣传，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

3.乙方未在合同有效期内完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

4.乙方未按约定支付全额房款，甲方有权拒绝办理房产过户手续，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的10%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商采取措施减轻损失；

（3）在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可暂停履行合同义务，且不承担违约责任；

（4）不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务；

（5）如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.如调解无果，双方可约定向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

4.如未约定仲裁或仲裁裁决后一方不履行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，如部分败诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号邮件、快递或专人送递等方式发送至本合同记载的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：任何对本合同的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

（1）双方协商一致；

（2）不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）对方严重违约，导致合同无法实现目的；