农村木质住房出售合同范本

农村木质住房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××农村房地产开发有限公司

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张××

联系方式：×××（仅限合同履行期间有效）

2.合同简介：

甲方（以下简称“买方”）鉴于乙方（以下简称“卖方”）拥有位于××省××市××县××镇××村的一套农村木质住房，并有意向出售该住房；同时，买方为了满足自身业务发展需要，拟购买该住房作为项目储备。经双方友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在农村木质住房出售过程中的权利、义务、责任和履行期限等事项，以确保交易的顺利进行。双方特此声明，签订本合同是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，不存在任何强迫、欺诈等非法行为。

本合同所涉及的农村木质住房具备以下前提条件：

1.该住房位于乙方所属的××省××市××县××镇××村，房屋所有权归乙方所有，且房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。

2.乙方承诺在合同签订前已将该住房的相关信息告知买方，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。

3.买方已充分了解该住房的现状，并自愿承担购买该住房可能产生的风险。

4.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款完成交易。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。在合同履行期间，双方应严格遵守本合同各项条款，确保交易的顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是买方购买卖方拥有的位于××省××市××县××镇××村的农村木质住房。具体内容包括：房屋所有权及相应土地使用权的转让、房屋现状的确认、交易价格的支付、房屋交付及后续服务等事项。本合同所涉及的内容均以此为目的，确保双方权益的实现。

第二条定义

1."住房"：指位于××省××市××县××镇××村，由乙方拥有的农村木质住房，包括房屋及其附属设施。

2."交易价格"：指甲方购买乙方住房所需支付的费用，包括房屋价款及相应税费。

3."交付"：指甲方按照本合同约定接收住房并实际占有使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方住房，并依法取得房屋所有权及相应土地使用权。

2.甲方应在合同约定的支付期限内支付交易价格，并承担因购买住房所产生的税费。

3.甲方有权要求乙方在交付住房时提供合法、齐全的房屋产权证明及相关资料。

4.甲方应按照合同约定妥善使用和维护住房，确保住房的完好。

5.甲方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，不得损害乙方及第三方合法权益。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方出售住房，并收取交易价格。

2.乙方应在合同约定的交付期限内，将住房及其附属设施交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。

3.乙方应保证住房不存在任何产权纠纷、债务纠纷等法律问题，并对房屋现状进行充分告知。

4.乙方应在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供房屋产权证明、配合甲方办理过户手续等。

5.乙方应承担因房屋质量问题导致的修复费用，确保甲方在购买住房后能够正常使用。

6.乙方在合同履行期间，不得擅自改变住房现状，不得损害甲方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定住房的交易价格为人民币【】元整。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后【】个工作日内，向乙方支付交易价格的【】%作为定金。

2.甲方应在办理完毕房屋所有权及土地使用权过户手续后【】个工作日内，向乙方支付剩余的【】%交易价格。

3.甲方支付定金和剩余交易价格时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并提供支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】个工作日内，将住房及其附属设施交付给甲方。

3.甲方应在收到住房后【】个工作日内，完成房屋所有权及土地使用权过户手续。

4.双方应在合同履行期限届满前，完成交易涉及的各项事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或交易价格的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金金额为迟延支付金额的【】%。

2.甲方未按约定完成房屋所有权及土地使用权过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的【】%。

3.甲方违反合同约定，损害乙方或第三方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付住房的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金金额为交易价格的【】%。

2.乙方提供的住房存在产权纠纷、质量问题等，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担修复费用，并支付违约金，违约金金额为交易价格的【】%。

3.乙方违反合同约定，损害甲方合法权益的，应承担相应的赔偿责任。

4.双方在合同履行过程中发生争议，协商不成提起诉讼的，违约方应承担因诉讼产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在提供证明后，可免除相应责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并尽快恢复合同履行。

4.若不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应根据已履行部分的情况，协商确定各自的权利和义务。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成或一方不同意调解的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方因争议解决产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并在送达时取得回执作为证明。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

a.双方达成书面一致，同意提前终止合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法实现合同目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房屋产权