商品房产抵押银行合同范本

商品房产抵押银行合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

2.合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的商品房产开发企业，拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号的商品房产（以下简称“该房产”），并拟将该房产进行抵押以获取融资；乙方为一家经国家金融监管部门批准设立的商业银行，具备提供房产抵押贷款的资质和实力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作共识：

一、甲方将其拥有的该房产抵押给乙方，作为乙方向甲方提供贷款的担保。

二、乙方在甲方提供房产抵押的基础上，向甲方提供贷款，以支持甲方的房地产开发及经营。

三、双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行各自的权利和义务。

背景及前提条件：

1.甲方为顺利推进该房产项目的开发建设，亟需资金支持，以提高项目进度和效益。

2.乙方作为一家专业的金融机构，具有丰富的房产抵押贷款业务经验，能够为甲方提供高效、便捷的融资服务。

3.双方通过友好协商，就贷款金额、期限、利率、抵押物等事项达成一致，为本次合作奠定了坚实的基础。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的该房产抵押给乙方，以获取乙方提供的贷款，用于甲方的房地产开发及经营活动。具体内容包括：甲方房产抵押权的设立、乙方贷款的发放与回收、双方在贷款期间的权利义务分配以及相关风险的承担等。

第二条定义

1.房产抵押：指甲方将其拥有的该房产设定为乙方向甲方提供贷款的担保。

2.贷款本金：指甲方根据本合同约定向乙方借取的贷款金额。

3.贷款期限：指甲方根据本合同约定的还款时间，从贷款发放之日起至全部贷款本金及利息还清之日止的时间段。

4.利息：指甲方按照本合同约定的利率计算，支付给乙方的贷款成本。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）在合同约定的条件下，获得乙方的贷款支持；

（2）按照合同约定，享有抵押房产的使用权；

（3）在贷款到期后，按时偿还贷款本金及利息，解除抵押权。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定，将房产抵押给乙方，并办理抵押登记手续；

（2）在贷款期间，保证抵押房产的完好无损，如有损毁，应及时修复；

（3）按时支付贷款利息，并在贷款到期后，偿还贷款本金；

（4）如发生影响贷款偿还能力的重大事项，应及时通知乙方；

（5）不得将抵押房产转让、出租、赠与或者重复抵押。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）在甲方未按时偿还贷款本金及利息的情况下，有权依法处置抵押房产；

（2）在甲方违反合同约定的情况下，有权要求甲方立即改正；

（3）在甲方未按时偿还贷款本金及利息的情况下，有权要求甲方支付逾期利息及违约金。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定，向甲方提供贷款支持；

（2）在甲方按时偿还贷款本金及利息的情况下，解除抵押权；

（3）在贷款期间，为甲方提供必要的金融服务和支持；

（4）对甲方的商业秘密和相关信息予以保密。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方根据甲方提供的房产价值、贷款需求和信用状况，向甲方提供总额为人民币XX万元的贷款，贷款利率为XX%。

2.支付方式：乙方以转账方式将贷款本金发放至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方在甲方办理完毕房产抵押登记手续后，5个工作日内将贷款本金发放至甲方账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.贷款期限自贷款本金发放之日起计算，至全部贷款本金及利息还清之日止。

3.关键时间节点：

（1）贷款发放日：自甲方办理完毕房产抵押登记手续后，乙方在5个工作日内发放贷款；

（2）贷款到期日：贷款期限届满之日；

（3）还款日：甲方应按照约定的还款计划，按时偿还贷款本金及利息。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间偿还贷款本金及利息，应按照逾期金额的XX%向乙方支付逾期利息；

2.甲方未按约定办理房产抵押登记手续，乙方有权拒绝发放贷款；

3.甲方违反合同约定，将抵押房产转让、出租、赠与或者重复抵押，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金；

4.甲方发生其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定发放贷款，应向甲方支付违约金；

2.乙方在合同约定的贷款期限内，擅自提高贷款利率或者变更还款计划，应承担相应的违约责任；

3.乙方泄露甲方的商业秘密和相关信息，应赔偿甲方的损失；

4.乙方发生其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。

双方同意，违约金的具体金额由双方在合同中另行约定。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务的，可部分或全部免除责任；

（3）双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，寻求合理的解决方案，以减轻不可抗力事件带来的损失；

（4）受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁；

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；

6.如双方未达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式发出的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充和变更，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方共同签署的书面文件，不得对本合同构成变更。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同到期，双方均无续约意向；

（2）双方经协商一致，决定提前终止合同；

（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（5）依据法律规定，合同应当终止的其他情形。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可