无效房子买卖合同范本

无效房子买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及通信管理部门的规定，甲方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及通信管理部门的规定，乙方的联系方式以双方确认的通讯地址为准。

合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立并合法存续的置业有限公司，具备购买房地产的主体资格和履约能力；乙方为一家拥有房地产开发资质的企业，拥有合法出售的房地产资源。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方购买乙方拥有的房地产事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有的房地产位于中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号，该房地产权证号为：XXXXXX，土地使用证号为：XXXXXX。

2.甲方经过充分了解，对乙方拥有的房地产表示购买意向，并愿意按照本合同约定的条件购买该房地产。

3.双方确认，本次交易的房地产为无效房产，即该房产存在一定的法律纠纷或瑕疵。双方在充分了解并自愿承担相应风险的前提下，同意进行本次交易。

4.双方同意，在签订本合同前，已充分了解并认可该房地产的现状、权属、面积、用途、质量、配套设施等情况，并对可能存在的风险予以充分评估。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备购买房地产的主体资格，自愿购买乙方拥有的房地产，并按照本合同的约定支付购房款。

2.乙方声明与保证：乙方拥有合法出售的房地产资源，自愿将房地产出售给甲方，并按照本合同的约定履行相关义务。

三、定义

1.无效房产：指在本合同签订时，存在法律纠纷、权属争议、瑕疵或限制使用的房地产。

2.交易完成：指甲方按照本合同的约定支付购房款，乙方将房地产过户至甲方名下，且双方办理完毕相关手续。

四、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等事项，详见本合同后续条款。

双方在签订本合同前，已充分了解并审慎考虑本合同的内容及法律后果。本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在无效房产买卖过程中的权利义务，确保交易的安全、顺利进行。具体内容包括：

1.甲方购买乙方拥有的无效房产；

2.双方约定房产交易的价格、支付方式、履行期限等；

3.规定双方在交易过程中的权利和义务；

4.明确违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.无效房产：指在本合同签订时，存在法律纠纷、权属争议、瑕疵或限制使用的房地产。

2.交易完成：指甲方按照本合同的约定支付购房款，乙方将房地产过户至甲方名下，且双方办理完毕相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方拥有的无效房产。

2.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证等。

4.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，确保交易顺利完成。

5.甲方在交易完成后，应遵守我国法律法规，合法使用房产，并承担与房产相关的税费。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定出售无效房产给甲方。

2.乙方应向甲方提供房产的完整信息，包括但不限于房产现状、权属、面积、用途等。

3.乙方负责办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

4.乙方应在交易完成后，协助甲方解决与房产相关的遗留问题，如邻里关系、物业费等。

5.乙方在交易过程中，如有隐瞒房产瑕疵、权属争议等情况，应承担相应的违约责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守我国法律法规，诚实守信，确保交易安全。如一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。特此说明。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方无效房产的总价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件支付购房款：

a)签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%；

b)办理房产过户手续期间，支付购房款的50%；

c)交易完成且甲方取得房产证后5个工作日内，支付剩余的20%。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付购房款至乙方指定的账户。

4.双方确认，甲方支付的购房款已包含房产交易过程中产生的所有费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在签订本合同之日起30日内办理完毕房产过户手续。

3.甲方应在交易完成且取得房产证后5个工作日内支付剩余的购房款。

4.双方应遵守本合同约定的履行期限，如有特殊情况需延长，应提前书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期金额的0.1%作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定办理房产过户手续，每逾期一日，应支付逾期金额的0.1%作为违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同。

3.如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.违约方在支付违约金及赔偿金后，仍应继续履行本合同约定的义务。

5.双方因不可抗力导致无法履行本合同，可免除违约责任，但应立即书面通知对方，并提供相关证明。

6.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.本合同约定的违约责任条款，不排除法律规定的其他违约责任。如有冲突，按照法律规定执行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行本合同约定的义务，可暂时免除或部分免除其违约责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行本合同约定的义务，并及时通知对方。

5.双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方同意提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.双方在争议解决期间，仍应继续履行本合同未争议部分的义务。

6.本合同约定的争议解决方式，不排除法律规定的其他解决方式。如有冲突，按照法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以签收日期为准；通过传真或电子邮件方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a)对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过90日；

c)双方协商一致解除本合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除的善后事宜。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证、土地使用证、房产平面图等，均为本合