企业房屋租赁经营协议书2024年

企业房屋租赁经营协议书2024年合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于_______的房屋，愿意出租给乙方经营使用，乙方愿意承租甲方的房屋进行经营，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限及用途2.1本协议租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可另行签订续租协议。2.3乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于_______（注明经营范围），未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋使用性质。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：________________），租赁期间租金总额为人民币_______元（大写：________________）。（1）每年租金分_______期支付，每期支付人民币_______元（大写：________________）；（2）每期租金应在每期开始之日起_______日内支付至甲方指定账户。第四条保证金及费用4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金人民币_______元（大写：________________），作为履行本协议的担保。4.2租赁期满或本协议提前终止后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。4.3乙方租赁期间产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，由乙方自行承担。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用房屋；（2）负责房屋及附属设施的维修、保养，确保房屋及附属设施处于正常使用状态；（3）在接到乙方报修通知后，应在_______小时内进行维修；（4）不得干涉乙方的合法经营。5.2乙方权利义务：（1）按照本协议约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）爱护房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；（3）未经甲方书面同意，不得转租、分租或以任何方式将房屋及附属设施使用权转让给第三方；（4）在租赁期内，乙方有权对房屋进行合理装修，但应保证不影响房屋结构安全。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为当年租金的_______%。6.2甲方未按约定时间提供房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：确认甲方拥有房屋的完全产权，避免权属纠纷。2.租赁期限：明确租赁开始和结束日期，以及续租条件和程序。3.租金支付：规定租金金额、支付方式和期限，确保双方权益。4.保证金：明确保证金的数额和退还条件。5.维修责任：规定甲方对房屋的维修义务和乙方的使用责任。6.违约责任：设定违约金标准，明确违约行为的法律后果。解决办法：1.审核产权：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房产证等权属证明。2.明确期限：在合同中详细列明租赁期限和续租条款。3.定期支付：乙方应按时支付租金，甲方应提供正规收款凭证。法律名词解释：1.产权：指房屋所有权及其附属权利，包括占有、使用、收益和处分权。2.租赁期限：指租赁合同的有效期限，是双方履行权利义务的时间段。3.违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的金钱赔偿。4.保证金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的金钱担保。5.权属纠纷：因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。特殊场合1：乙方经营业务涉及噪音或环境污染补充条款：鉴于乙方经营的业务可能会产生一定程度的噪音或环境污染，乙方同意采取有效措施，确保不影响周围居民的生活和工作。具体措施包括但不限于：安装隔音设备、定期检测排放等。特殊场合2：房屋需进行装修补充条款：如果乙方需要对新租用的房屋进行装修，乙方应事先提交装修方案给甲方审批。装修不得改变房屋主体结构，且装修后的维护责任由乙方承担。场合3：乙方需要使用房屋进行特殊活动（如举办派对）补充条款：如果乙方打算在租赁房屋内举办派对或其他大型活动，应提前通知甲方，并确保活动符合相关法律法规，不造成过度噪音或扰乱邻居。1.附件列表：房产证复印件：证明甲方对房屋的产权。身份证明文件：甲乙双方的身份证或营业执照复印件。房屋平面图：方便乙方了解房屋布局。装修方案：如果乙方要装修，需要提供的方案。1.噪音污染：如果乙方做的生意可能会吵到邻居，咱们得先商量好怎么解决这个事儿，比如装个隔音啥的。2.装修问题：乙方