基础房估管理练习

AD），C、D、2的 产抵押贷款的贷款要是 ACD、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于CD 来（CD 个房产 的风险AD），C、D、2的 产抵押贷款的贷款要是 ACD、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于CD 来（CD 个房产 的风险 房产 与收 来考核借款人的还款能力是 A、本次贷款的月还D、（本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额）／产抵押贷 级市场的发展，实现了 产抵押贷款市场与资本市场的 D5、 产投 托基金的特征，说法 确的是 ABCD6、抵押型RI 要收入来源是 AD7、 产投 托基金的风CD不包括 8、 机CD资 ， 则 括9 措的表 ，确的是 A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠C、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限3～6D、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱 种有 券场 律以及有关 及CD6、抵押型RI 要收入来源是 AD7、 产投 托基金的风CD不包括 8、 机CD资 ， 则 括9 措的表 ，确的是 A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠C、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限3～6D、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱 种有 券场 律以及有关 及C、3～5D、5～7期 般应根据 产企业筹集资金的目的、金 定， 为 、总的 资额的C、D、 当的经济规模 项目的投资额过开发商各类项目 开发企业 ，该企业级为A 该贷款综合风险额为 ）万D、 贷款综合风险度系数的表述中， 确的是 ABCD、当贷款综合风险度超过 ，为高风险贷C、D、 资的资 的A2 场的参与 要 A3 券市场的构 素包 AD、确保市场的公开、公平和E、对中介机构的行为实施ABCD、当贷款综合风险度超过 ，为高风险贷C、D、 资的资 的A2 场的参与 要 A3 券市场的构 素包 AD、确保市场的公开、公平和E、对中介机构的行为实施机构 包括C、房地产 D、个人E、有 ABE6、 产抵押贷 ABE7、 个人住房抵押贷 本 方式有 BE8用 用 款来源受到 A 贷款要有 ABCE0、 产投 托基AABE7、 个人住房抵押贷 本 方式有 BE8用 用 款来源受到 A 贷款要有 ABCE0、 产投 托基AD、高现金回E、流动性DE资 ，） 体 织形 要有DE3 产开发项目可以通过预售和开发 中 收入 这部分收入又可以用作续开发 要的投资，所以大大减轻了E 资方案分 括 CE产开发商为开发项目进行）5、 机 行项目贷 E3 产开发项目可以通过预售和开发 中 收入 这部分收入又可以用作续开发 要的投资，所以大大减轻了E 资方案分 括 CE产开发商为开发项目进行）5、 机 行项目贷 ，B ，金融机构主要根据BDE行）开发企业的 等7 机构AE、贷款偿 为质A、D ，下场分析指标的有 保的有 、根据所有权的结构， 以分为独资 般合伙 、有合伙 、有 、股份有限 和 产投 托基金 等类型，股份有限 力有限 金 和有限责任合伙企业 资能力 资方式获取资金， 到期还 候， 产企业 场的5、 产企有的 产资抵押物借入贷 发行企业 和资 依法发行 银行的规定7、 机构发放个人住房抵押贷了抵押贷 8、根据所有权的结构， 以分为独资 般合伙 、有合伙 、有 、股份有限 和 产投 托基金 等类型，股份有限 力有限 金 和有限责任合伙企业 资能力 资方式获取资金， 到期还 候， 产企业 场的5、 产企有的 产资抵押物借入贷 发行企业 和资 依法发行 银行的规定7、 机构发放个人住房抵押贷了抵押贷 8限 房 长不超过 价不 机 来风险， 的 原因 按期竣工购房者的消费性贷款， 与开发商没有直接的关系 ，直接 开发商的还 力 借贷资金的 3 抵押贷款 债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券 发行的资产 ，资产 表 券、 券交易 行交易或采取场 接交易方式 有5 托的流动性仅 现 产投 托主要以收益性物业 租、 和开发为7、 合伙R的 成R可 免支付s流行的 是 个非 的3 抵押贷款 债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券 发行的资产 ，资产 表 券、 券交易 行交易或采取场 接交易方式 有5 托的流动性仅 现 产投 托主要以收益性物业 租、 和开发为7、 合伙R的 成R可 免支付s流行的 是 个非 的 产，或 产资产与 T交换让 产 况下 ）， 产投 托的果利 降，就会引起债权组合价值权型 产投 0 般规定供的债务资金 建设资金（费用） 上物 颁发的 许2、款的担保为已经发生的贷款提供 个安全 ，贷款的担保能确保贷 以足 3 般来说，银行 机构提供 保风险最低，然后依次是省级非银行 机构、AAA级企业AA级企业、AA2、单 1【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产市场与资本市场。房地产资本市场的机构分类中，私人市场渠P285。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产权益融资。股份有限公司和房地产投资信托 、单 1【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产市场与资本市场。房地产资本市场的机构分类中，私人市场渠P285。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产权益融资。股份有限公司和房地产投资信托 强。参见教材P285。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产债务融资。债务融资 稀释股权。参见教材P289【正确答案】【答案解析务融资。债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利P289。【正确答案】【答案解析考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功P294。105239766【正确答案】【答案解析】本题考查的是股票市场融资。股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有P96【正确答案】【答案解析】本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。目前常用的发行方式有累计投标方P300。10523978,8【正确答案】【答案解析P303。【正确答案】【答案解析不得70%，2P306。【正确答案】【8【正确答案】【答案解析P303。【正确答案】【答案解析不得70%，2P306。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款的种类。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是60%，贷款10【正确答案】【答案解析风险。操作风险是由于个人住房贷款的客户数量多，P310【正确答案】【答案解析】本题考查的是个人了超过其支付能力的款P311。10523983,13【正确答案50%55%=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；所有债务与收入比=（的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/P312【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。房地产抵押贷款二级市场是利用类似资本P313。10523985,15【正确答案】【答案解析P316。【正确答案】【答案解析REITs主要为房P320。10523985,15【正确答案】【答案解析P316。【正确答案】【答案解析REITs主要为房P320。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。房地产投资信托基金风险管理的（4）制定积极稳妥的经营战略；（5）建立优秀的管理队伍。参见教P324【正确答案】【答案解析概念。金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安P326。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产项目融资方案。企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。参见教材 【正确答案】【答案解析】本题考 通常为3～5年。参考教材P328。【答疑编10523991,】15％P332【正确答案】【答案解析AA50%，50%，13120%，70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260P333【正确答案】【答案解析：AAA50%，50%，13120%，70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260P333【正确答案】【答案解析：AAAAP333。【正确答案】【答案解析超60％的，即为P334。10523995,1【正确答案】【答案解析资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。参见P289。【正确答案】【答案解析述。证券市场的参与者主要包括：证券发行人、证券投资者、证券市场中介机构、自律性组织、证券监P292。【正确答案】【答案解析的是证券市场概述。证券监管机构的主要职责是：负责行业性法规的起草；机构的行为等依法实施全P293。【正确答案】【答案解析要包括房P301。 【正确答案】【答案解析C35%P304。【正确答案】【答案解析P308～310【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款的种类。我国个人住房抵押贷款还本付息方式，有按P309。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款的种类。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是【答案解析P308～310【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款的种类。我国个人住房抵押贷款还本付息方式，有按P309。【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款的种类。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是【正确答案】【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产抵押物的要求。抵押物价值取得的情况、贷款期限长短和通货膨胀预期等P312。【正确答案】【答案解析产投资信托基金概述。房地产投资信托基金的特征：流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散P316。【正确答案】【答案解析题考查的是房地产项目融资的概念。金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。参P326。10524068,12答案 P32610524070,13【正确答案】【答案解析】本题考查的是房地产项目融资方案。由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开P328。10524072,14【正确答案】【答案解析P329。【正确答案】【答案解析P330。【正确答案】【答案解析P329。【正确答案】【答案解析P330。【正确答案】【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。通常情况下，金融机构主要根据银行的资金流量和其他辅助指标，确定房地产开发企业的资信等级。参见教P330。【正确答案】【答案解析审查。市场分析指标包括市场定位、供需形势分析、竞争形势分析、市场营销能力、认购或预售/预租P331。【正确答案】【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。贷款质押是指借款人或第三人以P333。10524082,点击提问1【正确答案【答案解析】本题考查的是房地产权益融资。根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、 性较好、面向大众投资者，因此融资能力较强。参见教材P285。【正确答案【答案解析P289。【正确答案【答案解析P290。【正确答案【答案解析置P294。【正确答案【答案解析、在一定期间内依P297。【正确答案【答案解析P290。【正确答案【答案解析置P294。【正确答案【答案解析、在一定期间内依P297。【正确答案【答案解析和人民银行的规定，土地储备贷款应P305。【正确答案【答案解析的种类。金融机构发放个人住房抵押贷款的过程，构P308。【正确答案【答案解析是房地产抵押贷款的种类。目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为80％，贷款期限30P309。10524118,点击提9【正确答案【答案解析本题考查的是房地产抵押贷款的种类。购房者的个人信用评价不准或开发商的项目由于各种原因不P309。【答疑编10524123,P309【正确答案【答案解析P310。10524130,12【正确答案【答案解析P310。【正确答案【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券P314。10524130,12【正确答案【答案解析P310。【正确答案【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券P314。【正确答案【答案解析】本题考查的是房地产投资信托基金概述。REITs可以在证券交 马上变现，具有较高的流动性，仅次于现金。参见教材P316。【正确答案【答案解析】本题考查的是房地产投资信托基金概述。直接REITs，马上变P316。【正确答案【答案解析地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型信托主要以收益性物业的出租、经营管理和开发为主P319。【正确答案【答案解析】本题考REITs原因是，一个非上REITs，或者得资本收益P320。答疑编10524168,【答案解析REITsP324。【