广东物业管理合同范本

广东物业管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广东宏达物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：广东省广州市天河区珠江新城宏达路1号宏达国际大厦18楼

法定代表人：张华（总经理）

联系方式：广州市天河区珠江新城宏达路1号宏达国际大厦18楼，邮编510623

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广东宜家物业服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：广东省广州市番禺区南村镇汉溪大道东388号

法定代表人：李明（总经理）

联系方式：广州市番禺区南村镇汉溪大道东388号，邮编511442

合同简介：

甲方作为一家专业从事物业管理的企业，为了提高其所管理的小区（以下简称“小区”）的物业管理水平，为业主提供优质、高效、安全的物业服务，现拟将小区的物业管理服务外包给具有丰富经验和良好口碑的乙方。乙方作为一家在物业管理领域具有丰富经验的服务提供商，拥有专业的管理团队和先进的管理理念，已成功为多个小区提供高品质的物业管理服务。

基于双方在物业管理领域的专业能力和良好合作意愿，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同条款，以共同维护双方合法权益，为小区业主创造和谐、舒适的居住环境。

本合同内容包括但不限于：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。双方应严格遵守本合同约定，确保物业管理服务的顺利进行。

本合同的签订，旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，为双方合作提供法律依据。甲乙双方应共同努力，按照合同约定提供和接受物业管理服务，确保小区的和谐稳定，为业主创造美好的生活环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方提供全面、专业的物业管理服务，以提升小区的整体管理水平，确保小区的安全、清洁、绿化、设施维护等各方面得到有效保障。具体内容包括但不限于：小区日常环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维修保养、安全保卫、消防管理、停车管理、业主服务等。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的包括小区环境卫生、绿化、设施设备维修保养、安全保卫、消防、停车及业主服务等在内的全方位物业管理服务。

2.小区：指甲方所管理的位于广东省广州市天河区珠江新城的宏达国际大厦及其附属设施、公共区域等范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

b)甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并对乙方提出合理建议。

c)甲方应提供必要的物业管理服务场所、设施和设备，确保乙方顺利开展服务。

d)甲方应协助乙方处理与业主之间的沟通协调工作，及时反馈业主意见和需求。

e)甲方应按时支付物业管理服务费用，不得无故拖欠。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理服务费用。

b)乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保小区的安全、清洁、绿化、设施设备维护等达到约定标准。

c)乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

d)乙方应建立健全内部管理制度，加强对员工的管理和培训，提高服务质量。

e)乙方在合同履行期间，应严格遵守我国法律法规，确保物业管理服务合法合规。

f)乙方在遇到特殊情况时，应迅速采取应急措施，并及时通知甲方，共同应对处理。

g)乙方在合同终止或解除时，应将物业管理相关资料、设施设备等完好无损地移交甲方。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费用为每月人民币【】元整（大写：【】元整），具体收费标准详见附件。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付物业管理服务费用：

a)每月末日之前，甲方应将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

b)甲方支付物业管理服务费用时，应提供相应的支付凭证，以便乙方核对。

3.若甲方逾期支付物业管理服务费用，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应于合同到期前30日内签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

a)每月末日为甲方支付当月物业管理服务费用的最后期限。

b)每季度末，乙方应向甲方提交物业管理服务季度报告。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，应向乙方支付逾期滞纳金。

b)甲方未履行协助乙方处理与业主沟通协调工作的义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应承担相应责任。

c)甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方整改，并视情况扣除相应费用。

b)乙方未按时提交物业管理服务报告，或报告内容不真实的，甲方有权要求乙方改正，并视情况扣除相应费用。

c)乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.违约金和赔偿：

a)双方违反合同约定导致对方损失的，应承担违约金和赔偿损失的责任。

b)违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。

c)赔偿损失的范围包括直接损失和合理预期利益损失，但不包括间接损失和惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，主要包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下处理措施：

a)暂停合同履行，直至不可抗力事件结束。

b)调整合同履行期限，合理延长履行时间。

c)采取其他必要的措施，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任。但受影响的一方应尽力减轻不可抗力事件的影响，并采取适当措施防止损失扩大。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时通知对方，双方应协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定，履行相关法律责任。

5.争议解决过程中，除非双方另有约定，否则合同的其他条款继续有效，双方仍应继续履行合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同任何一方向对方发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。书面通知发出后，视为已通知对方。

2.合同变更：双方同意变更合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

a)合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。

b)双方达成书面一致意见，可以提前终止合同。

c)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。

d)发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以协商终止合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物业管理服务收费标准、服务内容详细清单等，附件为本合同不可分割的一部分。