产业新城用地流转居间合同

产业新城用地流转居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章标的物2.1用地基本情况2.2用地范围与界限2.3用地现状与条件第三章流转方式与期限3.1流转方式3.2流转期限3.3流转期间的权益与义务第四章居间服务内容4.1居间服务的范围与内容4.2居间服务的主体与对象4.3居间服务的费用与支付第五章用地流转条件5.1用地流转的前提条件5.2用地流转的程序与步骤5.3用地流转的相关手续第六章用地开发与利用6.1用地开发的原则与要求6.2用地利用的规划与方案6.3用地开发的相关规定与限制第七章用地流转的税费7.1用地流转所需缴纳的税费7.2税费的支付方式与时间7.3税费的承担主体与责任第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间9.3争议解决的适用法律第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的有效期11.3合同的签署与备案第十二章双方声明与承诺12.1双方的声明12.2双方的承诺12.3声明与承诺的法律效力第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2其他条款的补充与修改13.3其他条款的优先级第十四章签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效条件14.3合同的生效时间合同编号：产业新城用地流转居间合同第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（用地流转方）与乙方（居间服务方）就产业新城用地流转事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。1.1.2本合同用语的含义：（1）甲方：指产业新城用地流转的出让方。（2）乙方：指提供用地流转居间服务的专业机构。（3）用地：指用于产业新城建设的土地。（4）流转：指甲方将其合法拥有的用地使用权依法转让他人的行为。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自合同签订之日起生效。第二章标的物2.1用地基本情况2.1.1用地位于__________________，总面积为____平方米。2.1.2用地现状：____国有土地使用权，用途为____。2.2用地范围与界限2.2.1用地范围：东至____，西至____，南至____，北至____。2.2.2用地界限：以政府相关部门出具的土地使用权证书为准。2.3用地现状与条件2.3.1用地现状：____。2.3.2用地条件：____。第三章流转方式与期限3.1流转方式3.1.1本合同项下的用地流转采取____方式。3.1.2流转方式的具体操作按双方约定及政府相关规定执行。3.2流转期限3.2.1用地流转期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2.2流转期满后，双方可按合同约定及政府相关规定办理续期手续。3.3流转期间的权益与义务3.3.1甲方权益与义务：（1）保证用地的合法性，无任何法律纠纷。（2）按照约定时间、方式将用地流转给乙方。（3）协助乙方办理用地流转所需的相关手续。3.3.2乙方权益与义务：（1）按照约定支付用地流转价款。（2）按照约定合理使用用地，不得擅自改变用地用途。（3）协助甲方办理用地流转所需的相关手续。第四章居间服务内容4.1居间服务的范围与内容（1）寻找合适的用地受让方。（2）协助双方进行用地流转的洽谈与协商。（3）提供用地流转相关的法律、政策咨询。4.2居间服务的主体与对象4.2.1乙方居间服务的对象为甲方。4.2.2乙方应确保用地的受让方符合政府的相关规定。4.3居间服务的费用与支付4.3.1乙方居间服务的费用为____元。4.3.2乙方居间服务的费用应在用地流转价款支付完毕后支付。第五章用地流转条件5.1用地流转的前提条件5.1.1甲方应保证用地的合法性，无任何法律纠纷。5.1.2乙方应按照约定支付用地流转价款。5.2用地流转的程序与步骤5.2.1双方签订本合同。5.2.2甲方、乙方按照约定办理用地流转所需的相关手续。5.2.3政府相关部门出具用地使用权证书。5.3用地流转的相关手续5.3.1双方应向政府相关部门提交用地流转的申请材料。5.3.2双方应按照政府相关部门的要求办理用地流转手续。第六章用地开发与利用6.1用地开发的原则与要求6.1.1乙方应按照用地规划进行开发与建设。6.1.2乙方应确保用地开发符合产业新城的发展定位。6.2用地利用的规划与方案6.2.1乙方应制定用地利用的详细规划与实施方案。6.2.2乙方应将用地利用的规划与实施方案报甲方及政府相关部门备案。6.3用地开发的相关规定与限制6.3.1乙方应遵守政府关于土地开发的相关规定。6.3.2乙方不得擅自改变用地用途，不得进行违法第八章违约责任8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反合同的约定，均视为违约。8.1.2违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的内容。8.2违约责任的具体承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。8.2.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他损失。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约赔偿金额的计算按实际损失及合同约定确定。8.3.2违约方应在收到守约方书面通知后____日内支付违约赔偿金。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序与时间9.2.1双方应按照诉讼程序规定的时间和方式提交证据。9.2.2争议解决的时间按照诉讼程序规定执行。9.3争议解决的适用法律9.3.1争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更需双方协商一致并书面确认。10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除的条件按照合同约定及法律规定执行。10.2.2合同解除的程序包括双方协商一致并书面确认。10.3合同变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，未履行的部分不再履行。10.3.2合同变更或解除不影响双方已履行部分的效力。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.1.2附件包括用地权属证明、规划许可证等有关文件。11.2合同的有效期11.2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。11.2.2本合同的有效期可根据法律规定和双方约定延长。11.3合同的签署与备案11.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执一份。11.3.2本合同的副本应报送相关部门备案。第十二章双方声明与承诺12.1双方的声明12.1.1甲方声明其对用地拥有合法使用权，无任何法律纠纷。12.1.2乙方声明其具备居间服务的资质，能够履行合同义务。12.2双方的承诺12.2.1甲方承诺按合同约定提供用地，并保证用地的合法性。12.2.2乙方承诺按合同约定提供居间服务，并确保服务质量。12.3声明与承诺的法律效力12.3.1双方的声明与承诺是合同不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2其他条款的补充与修改13.3其他条款的优先级第十四章签署与生效14.1合同的签署14.1.1本合同由甲乙双方签字盖章后生效。14.1.2合同签字盖章地点为____。14.2合同的生效条件14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效条件符合合同约定及法律法规的规定。14.3合同的生效时间14.3.1本合同自____年__月__日起生效。合同编号：产业新城用地流转居间合同甲方（签字）：____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方保证用地的合法性甲方应保证用地的合法性，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致用地存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方按时提供用地甲方应按照合同约定按时提供用地。如甲方未能按时提供用地，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。3.甲方协助乙方办理用地手续甲方应协助乙方办理用地所需的相关手续，包括但不限于土地使用权转让手续、规划许可证等。如因甲方原因导致乙方无法办理用地手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方不得干涉乙方用地开发甲方不得干涉乙方对用地的开发与利用，不得擅自改变用地用途，不得进行违法建设。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付用地流转价款乙方应按照合同约定支付用地流转价款。如乙方未能按时支付用地流转价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。2.乙方合理使用用地乙方应按照用地规划合理使用用地，不得擅自改变用地用途，不得进行违法建设。如乙方擅自改变用地用途或进行违法建设，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方协助甲方办理用地手续乙方应协助甲方办理用地所需的相关手续，包括但不限于土地使用权转让手续、规划许可证等。如因乙方原因导致甲方无法办理用地手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方不得干涉甲方用地开发乙方不得干涉甲方对用地的开发与利用，不得擅自改变用地用途，不得进行违法建设。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的职责与义务第三方中介应按照合同约定提供居间服务，包括但不限于寻找合适的用地受让方、协助双方进行用地流转的洽谈与协商、提供用地流转相关的法律、政策咨询等。如第三方中介未能履行合同约定的职责与义务，第三方中介应承担相应法律责任。2.第三方中介的费用与支付第三方中介的居间服务费用为合同总价款的____%，由甲方支付。甲方应在合同签订后____日内支付第三方中介费用。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定提供居间服务，或未能确保用地的合法性、合理性，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.用地权属证明2.规划许可证3.用地现状照片4.双方签署的用地流转协议5.居间服务费用支付凭证6.用地开发与利用的详细规划方案7.用地流转价款的支付凭证8.违约金支付凭证9.合同变更与解除的书面协议10.争议解决的法院受理通知书11.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能保证用地的合法性，导致用地存在法律纠纷。2.甲方未能按时提供用地，违反了合同约定。3.甲方未能协助乙方办理用地手续，导致乙方无法取得用地。4.甲方干涉乙方对用地的开发与利用，改变了用地用途或进行了违法建设。5.乙方未能按照合同约定支付用地流转价款，违反了合同约定。6.乙方未能合理使用用地，擅自改变用地用途或进行了违法建设。7.乙方未能协助甲方办理用地手续，导致甲方无法取得用地。8.乙方干涉甲方对用地的开发与利用，改变了用地用途或进行了违法建设。9.第三方中介未能按照合同约定提供居间服务，导致合同无法履行。10.第三方中介未能确保用地的合法性、合理性，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.产业新城：指以产业为主导，集产业发展、居住、休闲、等功能于一体的新城。2.用地流转：指土地使用权的依法转让，包括出让、转让、租赁等形式。3.居间服务：指第三方中介在土地使用权流转过程中提供的介绍、协商、咨询等服务。4.违约金：指一方违约时，向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。6.合同履行：指双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。7.合同变更：指在合同履行过程中，双方对合同内容进行修改或补充。8.合同解除：指合同双方按照约定或法律规定，终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.用地权属不清：双方应在与第三方中介签订合同前，核实用地的权属情况，确