商业综合体开发用地居间

商业综合体开发用地居间合同目录第一章总则1.1本合同的定义及名词解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章商业综合体开发用地的基本情况2.1用地位置和面积2.2用地性质和规划用途2.3用地取得和使用权转让第三章居间服务的内容和范围3.1居间服务的目标和要求3.2居间服务的具体内容3.3居间服务的期限和地点第四章居间服务的报酬和支付方式4.1居间服务报酬的计算和支付标准4.2报酬支付的时间和方式4.3报酬的税收和费用承担第五章合同各方的保密义务5.1保密信息的定义和范围5.2保密义务的期限和例外5.3违反保密义务的责任和赔偿第六章违约责任6.1违约行为的界定和处理6.2违约责任的形式和计算6.3违约责任的免除和减轻第七章争议解决7.1争议解决的方式和地点7.2仲裁条款7.3法律适用第八章合同的履行和验收8.1合同履行的期限和条件8.2合同验收的标准和程序8.3合同履行的监督和检查第九章合同的转让和继承9.1合同转让的条件和程序9.2合同继承的适用和限制9.3转让和继承的相关费用第十章税费及其他费用10.1合同各方应承担的税费10.2合同各方应承担的其他费用10.3税费和其他费用的支付时间和方式第十一章合同的终止和解除11.1合同终止的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同终止和解除后的权利和义务处理第十二章合同的附则和附件12.1合同附则的内容和效力12.2合同附件的清单和说明12.3附件的补充和修改第十三章其他约定13.1合同双方的其他约定事项13.2补充协议的签订和生效13.3其他约定的变更和解除第十四章整章概要14.2整章重点条款的提示和强调14.3整章的结束语和标识合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义及名词解释1.1.1本合同是指_________（甲方）与_________（乙方）之间，就商业综合体开发用地居间服务事项，经双方协商一致所达成的权利义务关系协议。1.1.2本合同中所涉及的术语和名词，如有未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则协商确定。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的用地相关信息。（2）甲方应按照合同约定支付居间服务报酬。1.2.2乙方的权利和义务（1）乙方应根据甲方的要求，提供专业的居间服务。（2）乙方应妥善保管甲方的保密信息，并履行保密义务。1.3合同的生效、变更和解除1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。1.3.3合同终止或解除后，乙方应立即停止居间服务，并向甲方交付相关成果。第二章商业综合体开发用地的基本情况2.1用地位置和面积2.1.1用地位于_________（具体地址），占地面积为_________平方米。2.2用地性质和规划用途2.2.1用地性质为_________，规划用途为商业综合体开发。2.3用地取得和使用权转让2.3.1甲方应依法取得用地使用权，并办理相关手续。2.3.2甲方如需将用地使用权转让给第三方，应事先征得乙方同意，并办理相关手续。第三章居间服务的内容和范围3.1居间服务的目标和要求3.1.1乙方的居间服务目标是协助甲方顺利取得商业综合体开发用地。3.1.2乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的居间服务。3.2居间服务的具体内容3.2.1乙方负责调查、收集用地相关的市场信息、政策法规等。3.2.2乙方负责与相关部门沟通、协调，推进用地手续的办理。3.2.3乙方应协助甲方与土地使用权人进行洽谈，达成用地转让或合作开发意向。3.3居间服务的期限和地点3.3.1本合同项下的居间服务期限为_________年，自合同生效之日起计算。3.3.2乙方应在本合同约定的期限内，在甲方指定的地点提供居间服务。第四章居间服务的报酬和支付方式4.1居间服务报酬的计算和支付标准4.1.1乙方的居间服务报酬为人民币_________元。4.1.2报酬支付的标准和计算方法按照本合同附件一的规定执行。4.2报酬支付的时间和方式4.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付居间服务报酬。4.2.2报酬支付的具体时间和方式见本合同附件二。4.3报酬的税收和费用承担4.3.1乙方应依法缴纳与居间服务报酬相关的税费。4.3.2甲方应承担居间服务报酬支付过程中的相关费用。第五章合同各方的保密义务5.1保密信息的定义和范围5.1.1保密信息是指本合同履行过程中，甲方提供给乙方，且未经甲方公开的信息。5.1.2保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。5.2保密义务的期限和例外5.2.1乙方的保密义务自本合同生效之日起，至合同终止或解除后_________年止。（1）依法应当向行政机关、司法机关提供的信息。（2）第三方已知悉且非因违反保密义务而获取的信息。（3）合同各方公开的信息。5.3违反保密义务的责任和赔偿5.3.1如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿损失。5.3.2第八章合同的履行和验收8.1合同履行的期限和条件8.1.1乙方应按照本合同约定的期限和条件，完成居间服务。8.1.2甲方应按照本合同约定的期限和条件，支付居间服务报酬。8.2合同验收的标准和程序8.2.1合同验收的标准见本合同附件三。8.2.2合同验收的程序如下：（1）乙方完成居间服务后，向甲方提交验收申请。（2）甲方应在接到验收申请后_________日内进行验收。（3）甲方对居间服务成果满意的，应签署验收合格证明。8.3合同履行的监督和检查8.3.1甲方有权对乙方履行合同的情况进行监督和检查。8.3.2乙方应配合甲方进行合同履行情况的监督和检查。第九章合同的转让和继承9.1合同转让的条件和程序9.1.1除非本合同另有约定，未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。9.1.2合同转让的条件和程序见本合同附件四。9.2合同继承的适用和限制9.2.1如甲方发生合并、分立等情形，本合同由继承其权利和义务的法人或组织继续履行。9.2.2如乙方发生合并、分立等情形，本合同由继承其权利和义务的法人或组织继续履行。9.3转让和继承的相关费用9.3.1合同转让或继承产生的相关费用，由合同转让或继承方承担。第十章税费及其他费用10.1合同各方应承担的税费10.1.1双方应依法缴纳与本合同相关的税费。10.1.2税费的计算和支付见本合同附件五。10.2合同各方应承担的其他费用10.2.1双方应承担与本合同履行有关的其他费用。10.2.2其他费用的计算和支付见本合同附件六。10.3税费和其他费用的支付时间和方式10.3.1税费和其他费用的支付时间和方式见本合同附件七。第十一章合同的终止和解除11.1合同终止的条件和程序11.1.1本合同终止的条件见本合同附件八。11.1.2合同终止的程序如下：（1）一方提出终止合同的书面申请。（2）双方协商确定合同终止的事宜。（3）签署合同终止协议。11.2合同解除的条件和程序11.2.1本合同解除的条件见本合同附件九。11.2.2合同解除的程序如下：（1）一方提出解除合同的书面申请。（2）双方协商确定合同解除的事宜。（3）签署合同解除协议。11.3合同终止和解除后的权利和义务处理11.3.1合同终止或解除后，乙方应立即停止居间服务。11.3.2合同终止或解除后，双方应按照本合同约定处理未了事项。第十二章合同的附则和附件12.1合同附则的内容和效力12.1.1合同附则是本合同的组成部分，与主合同具有同等效力。12.1.2合同附则的内容见本合同附件十。12.2合同附件的清单和说明12.2.1合同附件是本合同的补充，具体内容见附件。12.2.2附件的补充和修改应经双方协商一致，并签署书面协议。第十三章其他约定13.1合同双方的其他约定事项13.1.1合同双方就本合同未涉及事项，可进行其他约定。13.1.2其他约定事项见本合同附件十一。13.2补充协议的签订和生效13.2.1补充协议应由双方签署，并注明“补充协议”字样。13.2.2补充协议自双方多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应确保其提供的用地信息真实、准确、完整，包括但不限于用地位置、面积、性质、规划用途等。1.2甲方应依法取得用地使用权，并办理相关手续。如因甲方原因导致用地使用权无法取得或转让，甲方应承担由此产生的一切法律责任和费用。1.3甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式支付居间服务报酬。如甲方延迟支付，应按照逾期付款的方式支付违约金。1.4甲方应协助乙方完成居间服务所需的各项手续和文件办理，包括但不限于用地手续、规划手续、建设手续等。1.5甲方应对乙方的居间服务成果进行验收，并按照合同约定的标准支付报酬。如甲方对居间服务成果不满意，应提出具体的修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应根据甲方的要求，提供专业、高效、真实的居间服务。如乙方未能提供符合甲方要求的服务，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务报酬。2.2乙方应妥善保管甲方的保密信息，并履行保密义务。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿损失。2.3乙方应在合同约定的期限内，完成居间服务。如乙方延迟履行，应按照逾期履行的方式支付违约金。2.4乙方应协助甲方与土地使用权人进行洽谈，并尽最大努力达成用地转让或合作开发意向。如因乙方原因导致未能达成意向，乙方应承担由此产生的一切法律责任和费用。2.5乙方应对甲方的用地需求和意向进行充分的了解和分析，并提供专业的建议和意见。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的方式，提供专业的居间服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方中介应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行居间服务义务。3.3第三方中介应对甲方的保密信息履行保密义务，并不得泄露给任何无关第三方。3.4第三方中介应按照合同约定的期限和方式，完成居间服务，并协助甲方和乙方达成共识和协议。3.5第三方中介应根据甲乙双方的要求，提供必要的文件和资料，并协助办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商业综合体开发用地基本情况附件二：居间服务报酬支付标准及方式附件三：合同验收标准附件四：合同转让和继承的相关文件附件五：税费计算和支付标准附件六：其他费用的计算和支付标准附件七：税费和其他费用的支付时间和方式附件八：合同终止和解除的条件和程序附件九：合同转让和继承的条件和程序附件十：合同附则附件十一：其他约定事项附件十二：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付居间服务报酬的，应按照逾期付款的方式支付违约金。2.甲方违反合同约定，未协助乙方完成居间服务所需手续和文件办理的，应承担由此产生的一切法律责任和费用。3.甲方违反保密义务，泄露乙方保密信息的，应承担相应的赔偿责任。4.乙方违反合同约定，未提供符合甲方要求的居间服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务报酬。5.乙方违反保密义务，泄露甲方保密信息的，应承担相应的赔偿责任。6.乙方未按照合同约定的期限完成居间服务的，应按照逾期履行的方式支付违约金。7.第三方中介违反合同约定，未提供专业、高效的居间服务的，应承担相应的法律责任和费用。8.第三方中介违反保密义务，泄露甲方或乙方保密信息的，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的大型商业建筑群。2.居间服务：指中介方在交易双方之间充当中介，协助双方达成交易的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。4.保密义务：指合同各方在合同履行过程中，对获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息予以保密的义务。5.居间服务报酬：指乙方为甲方提供居间服务所得到的报酬。6.合同终止：指合同双方约定的事由发生，导致合同效力消灭的行为。7.合同解除：指合同一方或双方依法解除合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付居间服务报酬，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按时支付。如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未协助乙方完成居间服务所需手续和文件办理，乙方可以要求甲方履行协助义务。如甲方仍不履行，乙方可以依法向相关部门申请强制执行。3.甲方泄露乙方保密信息，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方停止侵权行为并赔偿损失。如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。4.乙方未提供符合甲方要求的居间服务，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方退还已支付的居间服务报酬。如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.乙方泄露甲方保密信息，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方停止侵权行为并赔偿损失。如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。6.乙方未按照合同约定的期限完成居间服务，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按照逾期履行的方式支付违约金。如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。7.第三方中介未提供专业、高效的居间服务，甲方和乙方可以与第三方中介协商解决，要求其