商业综合体土地转让居间

商业综合体土地转让居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4不可抗力1.5完整协议第二章土地转让居间的双方2.1转让方介绍2.2受让方介绍2.3居间方介绍第三章土地使用权转让3.1土地使用权概述3.2土地使用权转让的条件3.3土地使用权的评估3.4土地使用权的转让价格3.5土地使用权的支付方式第四章居间服务内容4.1居间方应提供的服务4.2居间方的权利和义务4.3居间服务费的计算和支付第五章土地开发与建设5.1受让方的开发建设义务5.2开发建设的标准和质量要求5.3开发建设的时间安排第六章土地使用权转让的办理6.1转让方应提供的文件6.2受让方应提供的文件6.3居间方协助办理的文件6.4办理土地使用权转让的程序和时间第七章合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3居间方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密信息的例外第十一章通知和送达11.1通知的方式11.2通知的送达地点和时间第十二章其他条款12.1广告和宣传12.2合作开发12.3关联交易第十三章附则13.1附件13.2合同的生效13.3合同的修订第十四章完整协议14.1确认14.2签署14.3份数合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2“转让方”指合同1.1.1所指的转让方。1.1.3“受让方”指合同1.1.1所指的受让方。1.1.4“居间方”指合同1.1.1所指的居间方。1.1.5“土地使用权”指转让方根据相关法律法规拥有的可用于商业综合体开发的国有土地使用权。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4不可抗力1.5完整协议第二章土地转让居间的双方2.1转让方介绍2.1.1转让方是依法设立的企业法人或其他组织，持有合法的土地使用权证。2.1.2转让方的详细联系方式如下：（此处填写转让方的详细联系方式）2.2受让方介绍2.2.1受让方是依法设立的企业法人或其他组织，具备商业综合体开发的资质和能力。2.2.2受让方的详细联系方式如下：（此处填写受让方的详细联系方式）2.3居间方介绍2.3.1居间方是依法设立的企业法人或其他组织，具备土地转让居间的资质和经验。2.3.2居间方的详细联系方式如下：（此处填写居间方的详细联系方式）第三章土地使用权转让3.1土地使用权概述3.2土地使用权转让的条件3.2.1转让方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权可以依法转让。3.2.2受让方应符合法律法规规定的受让条件，并提供相关证明材料。3.3土地使用权的评估3.3.1土地使用权的评估由双方共同认可的第三方评估机构进行。3.4土地使用权的转让价格3.4.1土地使用权的转让价格由双方协商确定。3.4.2转让价格应在合同中明确，并支付方式、支付时间等事项。3.5土地使用权的支付方式3.5.1受让方应按照合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款。第四章居间服务内容4.1居间方应提供的服务4.1.1居间方应协助转让方和受让方进行土地使用权转让的谈判。4.1.2居间方应提供土地使用权转让相关的法律法规咨询。4.2居间方的权利和义务4.2.1居间方应诚实守信，勤勉尽责，维护双方的合法权益。4.2.2居间方应保守合同双方的商业秘密。4.3居间服务费的计算和支付4.3.1居间服务费的计算方式由双方协商确定。4.3.2居间服务费的支付时间和方式应在合同中明确。第五章土地开发与建设5.1受让方的开发建设义务5.1.1受让方应按照土地使用权证载明的用途进行开发建设。5.1.2受让方应遵守城市规划和建设的相关法律法规。5.2开发建设的标准和质量要求5.2.1受让方应按照国家和地方的建设标准和质量要求进行开发建设。5.2.2受让方应接受相关政府部门的监督检查。5.3开发建设的时间安排5.3.1受让方应按照合同约定的时间表完成开发建设工作。第六章土地使用权转让的办理6.1转让方应提供的文件6.1.1转让方应向受让方提供土地使用权证等相关权属证明文件。6.2受让方应提供的文件6.2.1受让方应向转让方提供符合受让条件的证明材料。6.3居间方协助办理的文件6.3.1居间方应协助双方办理土地使用权转让所需的相关手续。6.4办理土地使用权转让的程序和时间6.4.1双方应按照合同第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1若转让方违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，转让方应向受让方支付违约金。8.1.2转让方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.2受让方的违约责任8.2.1若受让方违反合同约定，导致土地使用权转让不能完成，受让方应向转让方支付违约金。8.2.2受让方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.3居间方的违约责任8.3.1若居间方未履行合同约定的义务，导致土地使用权转让不能完成，居间方应向双方支付违约金。8.3.2居间方的其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十章保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密义务10.2.1双方对在合同履行过程中获知的对方的保密信息承担保密义务。10.2.2保密义务在本合同终止后继续有效，时间为五年。10.3保密信息的例外10.3.1保密信息不包括法律要求披露的信息，或者双方同意披露的信息。第十一章通知和送达11.1通知的方式11.1.1双方通过书面形式进行通知。11.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达。11.2通知的送达地点和时间11.2.1双方同意将通知送达至合同中约定的联系方式。11.2.2通知自送达之日起视为已收到。第十二章其他条款12.1广告和宣传12.2合作开发12.3关联交易第十三章附则13.1附件13.1.1合同附件包括土地使用权证、受让方资质证明等相关文件。13.2合同的生效13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的修订13.3.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十四章完整协议14.1确认14.2签署14.3份数多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权可以依法转让。1.1.2甲方应按照合同约定的时间节点完成土地开发准备工作，包括但不限于土地整理、报批手续等。1.2甲方权利1.2.1甲方有权对乙方的开发建设方案进行审查，并提出合理化建议。1.2.2甲方在合同约定的范围内，有权对土地使用权转让价格进行调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定的开发建设标准和质量要求进行开发建设。2.1.2乙方应自筹资金进行土地开发建设，并按照合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款。2.2乙方权利2.2.1乙方有权对甲方的土地使用权证等相关权属证明文件进行审查。2.2.2乙方有权对居间方提供的服务进行评价，并提出改进意见。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1居间方义务3.1.1居间方应诚实守信，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益。3.1.2居间方应按照合同约定，协助甲乙双方办理土地使用权转让所需的相关手续。3.2居间方权利3.2.1居间方有权要求甲方支付居间服务费，并按照合同约定的计算方式和支付时间收取。3.2.2居间方有权要求乙方支付居间服务费，并按照合同约定的计算方式和支付时间收取。1、附加条款一明确了甲方在合同履行过程中的权利和义务。甲方应保证土地使用权的合法性和可转让性，并按照合同约定完成土地开发准备工作。同时，甲方有权对乙方的开发建设方案进行审查，并对土地使用权转让价格进行调整。2、附加条款二明确了乙方在合同履行过程中的权利和义务。乙方应按照合同约定的开发建设标准和质量要求进行开发建设，并自筹资金进行土地开发建设。同时，乙方有权对甲方的土地使用权证等相关权属证明文件进行审查，以及对居间方提供的服务进行评价。3、附加条款三明确了居间方在合同履行过程中的权利和义务。居间方应诚实守信，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益，并协助甲乙双方办理土地使用权转让所需的相关手续。同时，居间方有权要求甲方和乙方支付居间服务费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.受让方资质证明3.居间方资质证明4.土地评估报告5.开发建设方案6.报批手续文件7.合同附件（包括补充协议、修正案等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能保证土地使用权的合法性和可转让性未能按照约定完成土地开发准备工作未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未能按照约定进行开发建设未能按照约定支付土地使用权转让价款未能履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为未能诚实守信，勤勉尽责未能维护甲乙双方合法权益未能按照约定协助办理土地使用权转让手续未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括使用权人对土地的占有、使用和收益权。2.商业综合体：指集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多功能于一体的综合性建筑群。3.居间服务费：指居间方为促成土地使用权转让而收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让过程中的法律法规变化及时关注相关法律法规的变动，并根据变动调整合同内容。2.开发建设中遇到的技术难题聘请专业团队进行技术咨询，确