2024年商铺物业服务管理合同

2024年商铺物业服务管理合同合同编号：____________甲方（业主）：____________乙方（物业服务企业）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方商铺的物业服务管理事项，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条物业服务内容（1）商铺的房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）商铺的公共区域环境卫生和绿化养护；（3）商铺的安全防范工作，包括公共区域的秩序维护、消防管理等；（4）提供相关配套服务，如邮件收发、信息发布等。第二条物业服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。第三条物业服务费用（1）物业服务费：____元/平方米/月；（2）公共能耗费：____元/平方米/年；（3）其他费用：根据实际情况另行协商。3.2甲方应在每季度第一个月内，将应缴纳的物业服务费用支付至乙方指定的账户。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。4.2甲方应遵守物业管理相关规定，维护商铺的安全和环境卫生。4.3甲方不得擅自改变商铺的结构和用途，不得违反物业管理规定进行装修。4.4甲方应按时足额支付物业服务费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。5.2乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，确保商铺的正常运行。5.3乙方应对甲方提出的合理建议和投诉及时进行处理。5.4乙方应定期向甲方公布物业服务费用的使用情况。第六条违约责任6.1若乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2若甲方未按时足额支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应缴纳费用×____%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：____年__月__日签订地点：____________附件：商铺平面图、共用设施设备清单等。注意事项：1.确保合同内容符合相关法律法规的规定。2.明确物业服务的具体内容和标准。3.确认物业服务期限，避免合同期限模糊不清。4.物业服务费用的标准和支付方式需双方协商一致。5.规定甲乙双方的违约责任，确保有明确的违约处理办法。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规。2.详细列举物业服务内容，必要时可附上服务标准。3.合同中明确物业服务期限，并设置续约条款。4.对于费用，应有明确的计算方式和支付时间。5.设定违约金或其他违约责任条款。6.确定争议解决的途径，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：《中华人民共和国合同法》：规范合同订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任的法律。《中华人民共和国物权法》：规范物权关系的法律，包括所有权、用益物权和担保物权。物业服务费：物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。公共能耗费：指物业共用部位和共用设施设备在使用过程中产生的能源消耗费用。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。当然啦，有时候我们的商铺会遇到一些特别的情况，比如商铺要搞个大活动，或者遇到特殊情况需要临时关闭等。针对这些特殊情况，我们可以在合同里加上一些补充条款，来应对这些不时之需。特殊情况与补充条款：1.特殊活动：如果商铺要举办大型的促销活动，可能会需要物业服务企业提供额外的支持。补充条款：甲方举办大型活动时，应提前____天通知乙方，乙方应提供必要的服务支持，包括但不限于增加安保人员、协助活动现场布置等。2.紧急情况：比如遇到自然灾害或突发公共卫生事件，商铺可能需要紧急关闭。补充条款：遇不可抗力因素导致甲方需要紧急关闭商铺时，乙方应积极配合甲方进行人员疏散和财产保护，并在情况稳定后协助甲方恢复营业。附件列表：1.商铺平面图：这个图纸能帮助我们明确商铺的具体布局，方便物业服务管理。2.共用设施设备清单：列出了商铺中所有的共用设施设备，明确了维修和养护的责任。3.物业服务标准细则：详细说明了物业服务的具体内容和标准，让双方都有个明确的参考。4.物业服务费用明细表：这里会列出所有的费用，包括怎么算、怎么收、什么时候交清等。商铺的“地图”：就是那个能让我们一眼看出商铺长什么样的图。设备“名单”：这里记着咱们