创意园区租赁居间协议

创意园区租赁居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2协议的效力与范围1.3协议的签订与生效第二章租赁标的及租赁期限2.1租赁标的描述2.2租赁面积与租金2.3租赁期限第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四章租赁用途及经营管理4.1租赁用途4.2经营管理第五章双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务第六章违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章提前终止协议9.1提前终止协议的条件9.2提前终止协议的程序第十章附则10.1协议的转让10.2协议的附件10.3协议的修订第十一章居间服务费用11.1居间服务费用的计算11.2居间服务费用的支付第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护期限第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的处理第十四章完整协议14.1协议的完整性14.2协议的取代合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本协议中的术语和定义，如有冲突，应以协议的定义为准。1.2协议的效力与范围1.2.1本协议对双方具有法律约束力，双方应遵守协议的约定。1.2.2本协议的范围包括园区租赁、租金支付、租赁用途等方面的事宜。1.3协议的签订与生效1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章租赁标的及租赁期限2.1租赁标的描述2.1.1租赁标的为位于________的创意园区，包括房屋、场地、设施等。2.2租赁面积与租金2.2.1租赁面积为________平方米。2.2.2租金为每月________元，按年支付。2.3租赁期限2.3.1租赁期限为________年，自协议生效之日起计算。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金金额为每年________元。3.2租金支付方式3.2.1承租人应按月通过银行转账的方式支付租金。3.2.2每月的租金支付应于每月的第一个工作日之前完成。3.3租金支付时间3.3.1每年的租金支付应于每年的第一个工作日之前完成。第四章租赁用途及经营管理4.1租赁用途4.1.1承租人应将租赁标的用于合法经营，不得擅自改变用途。4.2经营管理4.2.1承租人应负责园区的日常经营管理，维护园区的正常运营。第五章双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.1.1出租人应保证租赁标的安全、符合约定的用途。5.1.2出租人应提供必要的经营指导和帮助。5.2承租人的权利与义务5.2.1承租人应按约定支付租金，并遵守园区的管理规定。5.2.2承租人应对租赁标的进行合理使用，维护园区的形象。第六章违约责任6.1出租人的违约责任6.1.1出租人未按约定提供租赁标的，应承担相应的违约责任。6.1.2出租人未按约定提供经营指导和服务，应承担相应的违约责任。6.2承租人的违约责任6.2.1承租人未按约定支付租金，应承担相应的违约责任。6.2.2承租人擅自改变租赁标的使用用途，应承担相应的违约责任。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1双方同意，经协商一致，可以变更本协议的内容。8.1.2任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议，经对方确认后生效。8.2合同解除8.2.1在租赁期限内，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本协议。8.2.2如一方违反本协议的约定，严重影响到对方合法权益，对方有权解除本协议。第九章提前终止协议9.1提前终止协议的条件9.1.1在租赁期限内，双方同意提前终止本协议的，应签订书面协议，经双方确认后生效。9.2提前终止协议的程序9.2.1提前终止协议的，双方应按照本协议约定办理相关手续，包括但不限于支付违约金等。第十章附则10.1协议的转让10.1.1未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2协议的附件10.2.1本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。10.3协议的修订10.3.1本协议的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订，经双方确认后生效。第十一章居间服务费用11.1居间服务费用的计算11.1.1居间服务费用为租赁标的租金的________%，按年支付。11.2居间服务费用的支付11.2.1承租人应于每年租金支付时一并支付居间服务费用。第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.1.1保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方交换的未公开的经营信息、技术信息等。12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限自本协议签订之日起计算，期限为________年。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.1.2不可抗力事件的影响应由双方协商解决。第十四章完整协议14.1协议的完整性14.1.1本协议及附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。14.1.2本协议的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章生效。14.2协议的取代14.2.1本协议一旦生效，即取代了所有之前的租赁协议和居间协议。签字部分：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方变更条款甲方变更条款规定，在租赁期限内，如甲方需变更租赁标的的用途、面积或其他重要条款，应提前至少________个月通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更，乙方有权拒绝执行。2.甲方解除条款甲方解除条款规定，在租赁期限内，除非法律规定或乙方严重违约，甲方不得单方面解除本协议。如甲方违反本协议的约定，严重影响到乙方合法权益，乙方有权解除本协议。3.甲方违约责任甲方违约责任规定，甲方未按约定提供租赁标的，或未履行协议中的其他义务，甲方应承担相应的违约责任。违约金为租金的________%，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。4.甲方维修责任甲方维修责任规定，甲方应对租赁标的进行必要的维修和保养，确保租赁标的安全、符合约定的用途。如因甲方原因导致租赁标的发生故障或损坏，甲方应承担修复费用，并承担因此给乙方造成的一切损失。二、当乙方为主导时1.乙方提前终止条款乙方提前终止条款规定，在租赁期限内，如乙方需提前终止本协议，应提前至少________个月通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意的提前终止，甲方有权要求乙方支付违约金。2.乙方变更条款乙方变更条款规定，在租赁期限内，如乙方需变更租赁标的的用途、面积或其他重要条款，应提前至少________个月通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意的变更，甲方有权拒绝执行。3.乙方违约责任乙方违约责任规定，乙方未按约定支付租金，或未履行协议中的其他义务，乙方应承担相应的违约责任。违约金为租金的________%，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的一切损失。4.乙方转租限制乙方转租限制规定，乙方不得将租赁标的转租给第三方。如乙方违反本协议的转租限制，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时1.中介服务费用中介服务费用规定，中介为本协议提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用为租赁标的租金的________%，由乙方支付。2.中介的违约责任中介的违约责任规定，中介未按约定提供服务，或未履行协议中的其他义务，中介应承担相应的违约责任。违约金为中介服务费用的________%，且甲方和乙方有权要求中介赔偿因此造成的一切损失。3.中介的保密责任中介的保密责任规定，中介应对本协议及双方提供的保密信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密责任，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。4.中介的终止条款中介的终止条款规定，如中介违反本协议的约定，甲方和乙方均有权终止本协议。终止协议的，甲方和乙方应按照本协议约定办理相关手续，包括但不限于支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的详细描述及设施清单2.租赁用途说明及经营范围3.租金支付证明文件4.租赁合同变更协议5.租赁合同解除协议6.提前终止租赁合同协议7.居间服务费用支付证明8.保密协议9.不可抗力事件证明文件10.租赁合同的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的或不符合约定的用途。2.甲方未按约定履行维修和保养义务。3.甲方单方面解除租赁合同。4.甲方未按约定支付居间服务费用。5.乙方未按约定支付租金。6.乙方未按约定使用租赁标的。7.乙方未经甲方同意转租租赁标的。8.中介未按约定提供服务或泄露双方保密信息。9.中介未按约定保密租赁合同及双方提供的信息。10.任何一方未按约定履行合同义务的其他情况。三、法律名词及解释：1.租赁标的：指甲方提供的用于租赁的房产、场地及设施等。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金额。5.居间服务费用：指中介为租赁合同的签订和履行提供的服务所收取的费用。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.转租：指乙方将租赁标的再次出租给第三方使用。8.保密信息：指合同签订、履行过程中双方交换的未公开的经营信息、技术信息等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的实际交付与合同描述不符：双方应重新确认租赁标的，并按照实际情况调整租赁合同。2.租金支付出现延迟：乙方应按时支付租金，如出现延迟，应支付违约金，并尽快补缴租金。3.租赁用途违反约定：乙方应立即改正，如不改正，甲方有权解除合同。4.维修和保养责任争议：双方应明确维修和保养责任，并在合同中约定具体的维修和保养事项。5.合同变更或解除争议：双方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.居间服务费用支付争议：双方应按照合同约定支付居间服务费用。7.保密信息泄露：泄露方应承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。8