豪华住宅居间合同协议书

豪华住宅居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用年限第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的报酬第四章交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖地第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的后果第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任的期限10.3违反保密条款的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的证明第十二章其他条款12.1房屋保险12.2房屋维修与保养12.3房屋转让或出租第十三章附件13.1房屋产权证明13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件第十四章签署14.1合同签署地点与时间14.2签署人身份证明14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于________________的豪华住宅出售给乙方（买方），并由丙方（居间方）提供居间服务的协议。1.1.2本合同所称甲方是指拥有上述豪华住宅所有权的个人或单位。1.1.3本合同所称乙方是指购买上述豪华住宅的个人或单位。1.1.4本合同所称丙方是指提供居间服务的房地产经纪公司或个人。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲乙双方及丙方签署后生效。1.3.2在履行完本合同约定的义务后，本合同自然终止。第二章房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。2.1.2房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。2.2房屋现状2.2.1房屋现有装修状况为________________。2.2.2房屋现有设施设备状况为________________。2.3房屋产权及使用年限2.3.1房屋所有权归甲方所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3.2房屋使用年限为________________年，自________________起至________________止。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.1.1丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖的居间服务，包括但不限于信息咨询、交易撮合、协助办理过户手续等。3.2居间服务的义务与责任3.2.1丙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2.2丙方应协助甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.3居间服务的报酬3.3.1丙方依法有权按照交易金额的一定比例收取居间服务费，具体比例为________________%。3.3.2居间服务费在房屋交易完成后支付。第四章交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1甲方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权。4.1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。4.2买方的权利与义务4.2.1乙方有权对房屋进行实地查看和了解。4.2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。4.3第三方权利与义务4.3.1第三方如对房屋权属有异议，应提前告知甲方和丙方。4.3.2第三方如对房屋质量有异议，应由甲方负责解决。第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.1.1双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2支付方式5.2.1乙方应通过银行转账等方式将购房款项支付至甲方指定的账户。5.3支付时间5.3.1乙方应在本合同签订后________________日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.3.2剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于房屋过户完成后支付。第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间与条件6.1.1甲方应在本合同签订后________________日内将房屋交付给乙方。6.1.2房屋交付时应符合本合同第二章所述的房屋现状。6.2房屋过户手续6.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。6.2.2过户费用由双方按照相关规定承担。6.3过户费用承担6.3.1过户过程中产生的税费由甲方承担。6.3.2其他费用按照相关规定由双方承担。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1甲方未按约定时间、方式交付房屋的，应支付违约金。7.1.2乙方未按约定时间、第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会推荐的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖地8.3.1任何因本合同引起的诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更不得违反法律法规和本合同的强制性规定。9.2合同解除的条件9.2.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同变更与解除的后果9.3.1合同变更或解除后，未履行的部分终止履行。9.3.2合同变更或解除不影响双方已履行部分的权利和义务。第十章保密条款10.1保密信息的范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的期限10.2.1双方对保密信息的保密责任自本合同签订之日起延续至合同终止或履行完毕后_____年。10.3违反保密条款的后果10.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果11.2.1因不可抗力事件导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3不可抗力事件的证明11.3.1声称不可抗力一方应提供相关权威机构出具的证明文件，以证实不可抗力事件的发生。第十二章其他条款12.1房屋保险12.1.1甲方应确保房屋在交付前具备有效的房屋保险，保险费用由甲方承担。12.2房屋维修与保养12.2.1甲方应在交付房屋后，按照约定负责房屋的日常维修与保养。12.3房屋转让或出租12.3.1在本合同有效期内，未经对方书面同意，甲方不得将房屋转让或出租给第三方。第十三章附件13.1房屋产权证明13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件第十四章签署14.1合同签署地点与时间14.1.1本合同于________________年________________月________________日，在________________签署。14.2签署人身份证明14.2.1甲方签署人：________________，身份证号码：________________。14.2.2乙方签署人：________________，身份证号码：________________。14.2.3丙方签署人：________________，身份证号码：________________。14.3合同的副本与正本14.3.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同的正本应由三方签字盖章后生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（居间方）：________________日期：________________年________________月________________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付违约金，违约金的计算方式为：延迟交付金额×延迟交付天数×同期贷款利率。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项的，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×同期贷款利率。2.2乙方对房屋的合理使用乙方应合理使用和保管房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的义务丙方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因丙方提供虚假信息或未履行合同义务导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的法律责任。3.2丙方的保密义务丙方应对在合同履行过程中知悉的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，丙方不得向任何第三方披露此类信息。如丙方违反保密义务的，丙方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。3.3丙方的居间服务费丙方依法有权按照交易金额的一定比例收取居间服务费，具体比例为交易金额的________%。居间服务费在房屋交易完成后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋买卖合同3.房屋现状照片4.房屋装修情况说明5.房屋设施设备清单6.房屋使用说明书7.房屋权属转移登记申请书8.房屋权属转移登记申请表9.房屋权属转移登记证明10.房屋过户税费计算说明11.房屋过户费用明细12.居间服务协议13.居间服务费支付凭证14.房屋保险单15.房屋维修保养合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋2.乙方未按约定时间、方式支付购房款项3.甲方提供虚假房屋信息4.乙方未合理使用和保管房屋导致损坏5.丙方提供虚假信息或未履行合同义务6.任何一方未经对方同意擅自转让或出租房屋7.一方延迟履行合同义务导致损失8.因不可抗力事件导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.居间服务：指房地产经纪机构或个人为促成房地产交易，向委托人提供信息咨询、撮合交易、协助办理过户等服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任的一种形式。4.合同解除：指合同当事人双方协商一致，依法终止合同关系的行为。5.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方通过人民法院解决合同争议的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商延期交付的具体时间，并约定违约金的具体计算方式。2.如乙方延迟支付购房款项，甲方可以与乙方协商延期支付的具体时间，并约定违约金的具体计算方式。3.如甲方提供虚假房屋信息，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的款项。4.如乙方未合理使用和保管房屋导致损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。5.如丙方提供虚假信息或未履行合同义务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任，并要求退还已支付的居间服务费。6.如任何一方未经对方同意擅自转让或出租房屋，对方有权要求违约方停止违约行为，并承担违约责任。7.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可以协商解除