2024年预售商品房转让协议

2024年预售商品房转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条转让标的1.1甲方同意将其拥有的该商品房的全部权利和义务转让给乙方，乙方同意接受甲方的转让。1.2该商品房的具体情况如下：（1）预售许可证号：__________（2）土地使用权证号：__________（3）建筑面积：__________（4）房屋用途：__________（5）房屋结构：__________第二条转让价格及支付方式2.1该商品房的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余转让价款人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。第三条权利与义务的转移3.1甲方应保证其对转让的商品房拥有完全的所有权，且该商品房不存在任何法律纠纷、抵押、查封等影响转让的情况。3.2自本合同签订之日起，甲方应将涉及该商品房的所有权利和义务转让给乙方。3.3乙方自本合同签订之日起，承担该商品房的所有权利和义务。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该商品房及其相关手续交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该商品房的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。4.3过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付商品房或未协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）日期：__________注意事项：1.确认转让方拥有完全的房屋所有权：在合同中需确保甲方对转让的商品房拥有无争议的所有权，避免后续因产权问题产生纠纷。注意事项：确认法律文件的真实性：确保预售许可证、土地使用权证等文件的真实有效。解决办法：法律名词解释：1.所有权：指权利人对自己动产和不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。在合同中，甲方需确保拥有完全的所有权。预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设前，依法向房地产管理部门申请的，允许其进行商品房预售的证明文件。土地使用权证：指依法确认土地使用者享有土地使用权，并对土地进行占有、使用、收益和处分权利的凭证。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。过户手续：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的过程，涉及相关行政部门的登记、批准等程序。真实性确认：要求甲方提供相关证书的原件进行查验，并可委托专业机构进行产权调查。违约处理：明确违约责任和违约金，确保在一方违约时，另一方有明确的救济途径。争议解决机制：在合同中明确争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地或房屋所在地法院。特殊场合与补充条款：1.场景一：如果乙方是外籍人士或者在外地工作，可能需要远程处理相关事宜。补充条款："鉴于乙方身处外地/国外，甲乙双方同意采用电子通讯方式（如电子邮件、视频会议等）进行文件签署和沟通，其效力等同于面对面签署。"2.场景二：如果该商品房是作为婚房使用，双方可能对交房时间有特殊要求。补充条款："考虑到乙方购买该商品房作为婚房的特殊用途，甲方同意优先安排交房事宜，确保在_______前完成交房手续。"3.场景三：如果乙方需要贷款购买，可能需要一些额外的时间来完成贷款手续。补充条款："若乙方需通过贷款方式支付转让价款，甲方同意给予乙方额外_______日的宽限期，以便乙方完成贷款审批手续。"附件列表：1.预售商品房的详细资料：包括预售许可证、土地使用权证、建筑图纸等。房屋的各种“身份证复印件”：比如预售许可证啦、土地使用权证啦，这些都是证明房子身份的重要文件。房屋的“蓝图”：就是那些建筑图纸，能让你了解房子的每一个角落。房屋预售许可证复印件土地使用权证复印件建筑图纸（包括平面图、立面图等）甲方身份证复印件乙方身份证复印件房屋转让