2024年东莞市商铺租赁合同范本

2024年东莞市商铺租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：_______身份证号：___________地址：_______________联系电话：___________乙方（承租方）：_______身份证号：___________地址：_______________联系电话：___________一、商铺基本信息1.1甲方出租的商铺位于东莞市______区（镇）______路______号，建筑面积约为______平方米。1.2甲方保证该商铺符合国家有关租赁商铺的相关规定，有权依法将该商铺出租给乙方。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元/年（小写）：____元。3.2乙方支付租金的方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元（小写）：____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方须按甲方提供的商铺现状使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或按甲方要求支付修复费用。5.3甲方负责商铺的日常维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。六、合同的变更与解除6.1在租赁期内，如甲、乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离商铺。七、违约责任7.1甲、乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方不得提前收回商铺，如甲方违约，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元（小写）：____元。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______乙方（签字/盖章）：______签订日期：______________签订日期：______________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。2.明确商铺的具体位置、面积，以及租赁期限。3.确定租金金额、支付方式和押金条款，避免纠纷。4.规定维修责任及使用要求，保障商铺合理使用。5.明确违约责任及解决争议的方式。解决办法：1.在合同中详细填写甲乙双方的基本信息，确保信息准确无误。2.对租金、押金等金额数字要求大写，以防篡改。3.对维修责任和使用要求进行具体约定，避免执行中的模糊地带。4.在合同中设立违约责任条款，为可能的纠纷提供解决依据。法律名词解释：出租方（甲方）：指出有权将商铺出租并收取租金的自然人或法人。承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的自然人或法人。租赁期限：指租赁合同的有效期限，即乙方使用商铺的时间长度。押金：为保证合同履行，乙方在租赁开始时支付给甲方的一定金额的钱款。违约金：一方违反合同时，按照合同约定应向守约方支付的钱款。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.商铺装修：如果乙方需要对新租的商铺进行装修，可以这样补充：补充条款：“乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，须提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修不得破坏商铺主体结构。”2.商业活动限制：如果甲方对商铺的使用有特定要求，比如不能经营某些业务：补充条款：“乙方承诺不在商铺内从事违法活动或经营甲方明确禁止的行业，如造成不良影响，甲方有权终止合同。”3.噪音控制：如果商铺位于居民区，可能需要控制营业时间或噪音。补充条款：“乙方需确保经营活动不产生过量噪音，遵守社区规定的营业时间，以免影响周围居民的生活。”附件列表：商铺装修：1.装修方案图纸2.装修施工许可商业活动限制：1.商业活动禁止清单噪音控制：1.社区噪音控制规定4.延长租期选项：如果乙方可能有延长租期的需求：补充条款：“租赁期满前，乙方如需延长租期，应至少提前三个月通知甲方，并协商确定新的租金和租期