2024年江苏房产买卖合同

2024年江苏房产买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本信息1.2该房产的建筑面积为：____平方米，房屋结构为：____，土地使用权类型为：____。第二条房产买卖价格及支付方式（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）；（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付购房款的____%，即人民币____元整；（3）剩余购房款在房产过户手续办理完毕后____日内支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同生效后____日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3该房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价格×____%。4.3甲方应保证该房产在交付时符合合同约定的质量标准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房产或未协助乙方办理房产过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.确认房产的权属情况，确保房产无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确房产买卖的价格、支付方式及时间。3.确定房产交付及过户的时间节点。4.明确双方的权利和义务，包括但不限于房产质量、支付违约金等。5.规定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.审查房产证、土地证等相关法律文件，确认房产的权属。2.在合同中详细列明成交价格、支付方式及时间。3.设定明确的房产交付和过户时间，并约定相应的违约责任。4.在合同中详细规定双方的权利和义务，以及违约后的责任。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：成交价格：指房产买卖双方协商确定并载明在合同中的房产交易价格。定金：指买方为保证合同履行，在合同签订时支付给卖方的一定金额的钱款。违约金：指合同一方因违反合同约定而向另一方支付的钱款，作为对违约行为的补偿。权利瑕疵：指房产所有权存在的不确定性，如抵押、查封等影响房产正常交易的情况。过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需要办理相关手续。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊情况及补充条款：1.情况：如果卖方家里有老人，需要时间找到新住处。补充条款：甲方（卖方）如因特殊原因（如家中老人搬迁需要时间等）需要延迟交付房产，应提前____天通知乙方（买方），并支付给乙方相当于成交价格____%的延迟交付赔偿金。2.情况：买方是首次购房，对于房屋维修保养不太了解。补充条款：乙方（买方）为首次购房，甲方（卖方）应在交付房产时，提供近____年的房屋维修保养记录，并在交房后____个月内提供必要的咨询服务。3.情况：房产交易涉及公司产权，需要股东会同意。补充条款：鉴于该房产为甲方（卖方）公司所有，甲方应确保在合同签订前已获得公司股东会的同意出售该房产，并承担因未能获得同意而产生的所有责任。1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方（卖方）身份证复印件4.乙方（买方）身份证复印件5.房产平面图（如果有的话）6.近年来的房屋维