2024年商品房认购书（样式二）

2024年商品房认购书（样式二）合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________身份证号码：__________联系电话：__________鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具备商品房销售资格；乙方自愿购买甲方开发的商品房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房的相关事宜，达成如下协议：一、商品房基本状况1.1乙方认购的商品房位于（具体位置）：__________，建筑面积为____平方米，具体房号及单元以甲方最终确定的规划为准。1.2甲方承诺该商品房符合国家及当地政府的规划、设计要求，并已取得合法的批准文件。二、商品房价格及支付方式2.1乙方认购的商品房单价为（大写）：__________元/平方米，总价为（大写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金（大写）：__________元。定金支付后，视为乙方正式认购该商品房。2.3乙方应在收到甲方通知办理购房手续之日起____日内，向甲方支付首付款（大写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在____年____月____日前，向甲方支付全部余款（大写）：__________元。（2）贷款方式：乙方应在____年____月____日前，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额（大写）：__________元支付给甲方。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定，在____年____月____日前将该商品房交付给乙方。3.2甲方交付商品房时，应提供下列文件和资料：（1）商品房销售许可证；（2）竣工验收合格证；（3）面积实测报告；（4）其他必要的证明文件。3.3乙方应在接到甲方通知后，及时对该商品房进行验收。若乙方认为商品房存在质量问题，应在验收合格之日起____日内，以书面形式通知甲方。四、权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证该商品房不存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方权益的问题。（2）甲方负责办理该商品房的产权证，并将产权证交付给乙方。（3）甲方应按照约定时间交付商品房，并确保商品房质量符合国家标准。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定时间向甲方支付购房款项。（2）乙方不得将该商品房转售给他人，否则甲方有权解除本合同。（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护商品房。五、违约责任5.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。（2）若甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用。5.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付、产权证办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，双方应确认对方具有签订和履行合同的资格和能力。一、注意事项：1.认真审查商品房的基本状况，确保描述准确无误。2.注意商品房的价格及支付方式的条款，确保支付时间、金额明确。3.明确交付及验收的期限和条件，防止交付纠纷。4.详细了解双方的权利与义务，避免权责不明导致的争议。5.明确违约责任，合理约定违约金计算方式。解决办法：1.仔细核对合同内容，必要时可咨询专业法律人士。2.所有涉及时间和金额的条款必须具体明确，避免含糊其辞。1.合同主体：指合同法律关系的当事人，即签订合同并享有权利、承担义务的双方。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.产权证：指房地产权属证书，是证明房地产所有权归属的法定文件。5.竣工验收合格证：指建设项目按照国家规定完成各项建设任务，经有关政府部门验收合格后发放的证书。6.面积实测报告：指对房屋实际面积进行测量并出具的正式报告，用于确定房屋的实际使用面积。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场景一：如果买家是孕妇，可能需要提前入住补充条款：考虑到乙方即将迎来新生命，甲方同意在商品房达到入住条件后，优先安排乙方进行验收和入住，确保乙方的特殊需求得到妥善照顾。场景二：买家对装修有特别要求补充条款：鉴于乙方对房屋装修有特殊要求，甲方同意在商品房交付前，按照乙方提供的装修方案进行基本装修，费用由乙方承担。场景三：买家需要分期付款，但常规分期不满足需求补充条款：甲方理解乙方的财务安排，同意乙方提出的分期付款计划，具体分期时间和金额如下：____，双方应严格按照此计划履行。1.附件一：房屋平面图——这样买家能更清楚自己的家是什么样的。2.附件二：装修方案——特别对于