2024年商铺出租协议合同

2024年商铺出租协议合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。1.2甲方保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷，具备合法出租的条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），租赁期内租金不变。3.2乙方应在每年的_______月_______日前支付当年租金。支付方式为：_______3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方负责商铺的日常维修，因使用不当造成商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3因自然损耗或不可抗力导致的损坏，甲方负责维修。第六条权利义务6.1甲方有权按约定收取租金及保证金。6.2甲方应保证乙方在租赁期间合法使用商铺，不得无故收回。6.3乙方有权在租赁期间合法使用商铺，并要求甲方履行合同约定的各项义务。6.4乙方应按约定支付租金、保证金及各项费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。7.2甲方未按约定提供商铺的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。（1）租赁期满，双方未续签合同的；（2）商铺因不可抗力导致毁损、灭失，无法继续租赁的。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认商铺的产权及合法性：在签订合同前，乙方需要确认甲方的商铺产权清晰，无权属纠纷，且具备合法出租的条件。1.产权清晰：指商铺的所有权归属明确，无任何争议。解决办法是乙方在签订合同前要求甲方提供房产证等相关证明文件。注意事项及解决办法：2.合同期限：注意租赁的具体起止日期，确保合同期限符合双方需求。法律名词解释：1.租赁期限：指租赁合同的有效期限。解决办法是合同中明确租赁开始和结束的具体日期。3.租金支付：确保租金支付方式和时间明确，避免产生逾期支付的违约金。违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的赔偿金。4.保证金：明确保证金的金额和退还条件。法律名词：保证金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的押金。5.商铺使用及维修：明确双方对商铺使用和维修的责任。法律名词：维修责任：指合同双方对租赁标的物的维护和修理的义务。6.违约责任：明确违约情形及相应的违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同规定而应承担的法律责任。7.合同变更、解除和终止：确保任何合同的变更都需书面签署。法律名词：书面签署：指合同变更等必须以书面形式进行，口头协议无效。对于所有注意事项，解决办法是确保合同条款明确、具体，并在签订前由专业法律人士审核，以保障双方权益。特殊应用场合与补充条款：1.商铺用于餐饮业补充条款：考虑到餐饮业可能会有油烟、噪音等问题，可以增加一条：“乙方在使用商铺进行餐饮经营时，应确保安装符合规定的油烟净化设备和隔音措施，不得影响周边环境。”2.商铺需要装修补充条款：如果乙方需要装修，可以加一条：“乙方装修商铺前，必须将装修方案提交甲方审核，并获得书面同意。装修费用由乙方承担。”3.商铺用于特殊行业（如教育、医疗）补充条款：可以增加：“乙方在使用商铺从事特殊行业时，必须遵守相关行业法规，并自行办理相关手续。”附件列表：1.商铺房产证复印件：确保甲方是商铺的合法所有者。2.甲乙双方的身份证复印件：确认双方的合法身份。3.商铺平面图：标注商铺的具体尺寸和布局。4.租金支付凭证：每次支付租金后的收据或者转账记录。5.装修方案及预算：如果乙方需要装修，这一附件是必须的。6.物业管理规定：如