2024年商品房购房正式合同范本

2024年商品房购房正式合同范本合同编号：____________甲方（出卖人）：_______统一社会信用代码：____地址：______________法定代表人：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______地址：______________联系电话：________鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具有商品房开发经营资格；乙方自愿购买甲方的商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就乙方向甲方购买商品房事宜，订立本合同，共同遵守。第一条商品房基本状况1.2该商品房的规划用途为居住/办公/商业，建筑结构为____，建筑层数为____层，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。第二条商品房面积及价格2.2该商品房单价为人民币____元/平方米，合同总价为人民币____元（大写：____________________元整）。第三条付款方式及期限（1）本合同签订后____日内，支付全部房款的____%；（2）____年____月____日前，支付全部房款的____%；（3）剩余房款在交房时一次性付清。3.2乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额____%的违约金。第四条交付期限及条件4.1甲方应于____年____月____日前，将该商品房交付给乙方。4.2该商品房交付时，甲方应提供下列文件和资料：（1）商品房验收合格证；（2）房产测绘报告；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书。第五条商品房质量及保修5.1甲方保证该商品房主体结构工程的质量符合国家规定的标准。5.2该商品房质量保修期为____年，自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1甲方逾期交房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交房金额____%的违约金。6.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按下列方式承担违约责任：（1）甲方赔偿乙方损失；（2）乙方解除合同，甲方退还乙方已付房款，并支付相应利息。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________法定代表人（签字）：____签订日期：__________乙方（签字）：________签订日期：__________附件：1.商品房平面图2.商品房装修标准3.住宅质量保证书4.住宅使用说明书5.其他相关文件注意事项：1.确认合同双方的主体资格，确保甲方为合法的房地产开发企业，乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人。2.明确商品房的基本情况，包括位置、用途、建筑结构等，避免日后产生纠纷。一、注意事项及解决办法：1.验证合同条款的合法性，确保合同内容符合相关法律法规。法律名词解释：合法性，指合同的内容、形式及订立过程符合国家法律法规的规定。2.注意合同中的面积及价格条款，确保面积准确，价格明确。解决办法：更新合同：若实测面积与合同面积不符，应按实测面积调整房价，并签订补充协议。合同面积：指买卖双方在合同中约定的房屋面积。实测面积：指房产测绘部门最终测定的房屋面积。3.付款方式及期限要明确，避免因付款问题产生纠纷。解决办法：严格遵守：双方应按照合同约定的付款方式和期限履行付款义务。付款方式：指买受人支付房款的方法，如一次性付款、分期付款等。逾期付款：指买受人在合同约定的付款期限内未能足额支付房款。二、法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。2.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。3.保修期：指出卖人对商品房承担质量保修责任的期限。4.交付期限：指出卖人应按照合同约定的日期将商品房交付给买受人的时间。5.质量保证书：指出卖人提供的，用以证明商品房质量符合约定标准的书面文件。特殊情况与补充条款：1.情况：如果买家是新婚小夫妻，可能需要考虑将来孩子的教育问题。补充条款：甲方应确保在交房前，该商品房所在区域内的学校教育资源已经落实，并在合同中明确如果教育资源有变动，乙方有权利获得相应补偿。2.情况：买家可能计划将房子出租。补充条款：甲方应提供房屋出租的相关法律咨询和必要的协助，确保乙方的出租行为合法合规。3.情况：买家可能对装修有特别需求。补充条款：如果乙方需要在交房后进行装修，甲方应提供装修指导和服务，并在合同中明确装修的相关规定。附件列表：1.房子平面图：这个是必须的，得看看房子的布局是不是咱们想要的。2.装修标准：这个也很重要，了解装修用的材料啊，标准啊，心里有个底。3.住宅质量保证书：这个就是保证房子质量的，万一有问题，这个就是维权的依据。4.住宅使用说明书：这个得有，告诉我们怎么用这个房子，有哪些要注意的。特殊场合：1.如果是给老人买房：可能需要在合同中增加一个条款，关于紧急呼叫系统或者无障碍设施的安装和使用。2.如果是投