房产不动产抵押合同范本

房产不动产抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房产不动产，以下简称“抵押房产”，现因业务发展需要，甲方拟将抵押房产作为抵押物，向乙方借款。乙方同意在了解并认可甲方的资信状况及抵押房产的价值后，向甲方提供借款，并接受该抵押房产作为借款的抵押担保。

甲方承诺按照本合同的约定履行还款义务，乙方承诺按照本合同的约定提供借款，并在甲方履行还款义务后，及时解除对抵押房产的抵押权。

为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，特订立本房产不动产抵押合同，以共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

（1）甲方为合法拥有抵押房产的所有权人，具备将该房产设定抵押的权利；

（2）甲方已向乙方如实告知抵押房产的权属状况、价值、使用情况等信息；

（3）乙方已充分了解并认可抵押房产的价值，同意以该房产作为借款的抵押担保；

（4）双方同意按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行。

本合同旨在规范双方在抵押借款过程中的行为，保障双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护合同的严肃性和有效性。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方以其拥有的抵押房产为担保，向乙方借款，乙方同意提供借款并接受该房产作为抵押担保。具体内容包括：甲方对抵押房产的设定、乙方对借款的提供、双方对抵押权的行使与解除、还款方式及期限等。本合同的范围涵盖双方在抵押借款过程中的全部权利义务，以及因履行本合同而产生的各类法律关系。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的房产不动产，用于作为借款的抵押担保。

2.借款：指甲方从乙方处获得的资金，用于甲方指定的用途。

3.抵押权：指甲方将抵押房产设定为借款担保，乙方依法享有的担保权利。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定获得乙方的借款；

（2）甲方在履行还款义务后，有权要求乙方解除对抵押房产的抵押权；

（3）甲方有权要求乙方按照约定的期限和方式提供借款。

2.义务：

（1）甲方应如实告知乙方抵押房产的权属、价值、使用等情况；

（2）甲方应按照本合同的约定，将抵押房产设定为乙方的抵押权，并办理抵押登记手续；

（3）甲方应按照约定的期限和方式履行还款义务；

（4）甲方应承担因抵押房产产生的税费、维修费等费用；

（5）甲方不得擅自将抵押房产转让、出租、赠与或以其他方式处分。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权了解甲方及抵押房产的资信状况，要求甲方提供相关资料；

（2）乙方在甲方未履行还款义务时，有权依法行使抵押权，优先受偿；

（3）乙方有权要求甲方按照约定的期限和方式履行还款义务。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定提供借款，并确保资金来源合法；

（2）乙方在甲方履行还款义务后，应及时解除对抵押房产的抵押权；

（3）乙方不得干预甲方对抵押房产的正常使用；

（4）乙方应依法承担因行使抵押权而产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方从乙方借款的金额为人民币XX万元整。乙方应按照以下支付条件向甲方提供借款：

1.乙方在签订本合同后三个工作日内，将借款金额一次性汇入甲方指定的银行账户；

2.甲方应在收到借款后的五个工作日内，向乙方出具借据及收据；

3.甲方应按照本合同约定的还款方式及期限，履行还款义务；

4.双方确认，借款利率为年化X%，借款期间产生的利息按季度结算，甲方应在每季度末支付当季度的利息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年；

2.甲方应在合同生效后X个月内，完成对抵押房产的抵押登记手续；

3.甲方应在合同有效期内，按照约定的还款计划，逐期偿还借款本息；

4.乙方在甲方履行完毕还款义务后，应在十个工作日内解除对抵押房产的抵押权。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定完成抵押登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的X%；

2.甲方未按照约定的还款计划履行还款义务的，应向乙方支付逾期罚息，罚息为逾期本金金额的X%；

3.甲方擅自处分抵押房产，导致乙方抵押权受损的，甲方应承担相应的赔偿责任；

4.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定提供借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为借款金额的X%；

2.乙方擅自干预甲方对抵押房产的正常使用，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未按照约定解除抵押权的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的X%；

4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方同意，如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金、赔偿损失或者继续履行合同。违约方应承担因违约所产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行合同的具体期限。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行合同义务。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过X个月的，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.双方也可以选择直接向合同签订地的人民法院提起诉讼，解决合同争议。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达，均视为有效。

2.合同变更

双方同意，本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）依法应当终止的其他情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同解除或终止手续，包括但不限于解除抵押登记等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）抵押房产的权属证明文件；

（2）借款用途证