深圳精神病人买房合同范本

深圳精神病人买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳市某精神病人福利院

地址：广东省深圳市福田区某某路某某号

法定代表人：张三

联系方式：0755-xxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳市某房地产有限公司

地址：广东省深圳市罗湖区某某路某某号

法定代表人：李四

联系方式：0755-xxxxxxx

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事精神病人收养、康复、教育及就业服务的非营利性社会福利机构，为改善精神病人的生活状况，提高其生活质量，甲方拟为部分具备购房能力的病人购买住房，使其在康复后能够更好地融入社会；

鉴于乙方具备丰富的房地产开发、销售及物业管理经验，拥有符合甲方需求的优质房源，且愿意为甲方提供购房相关服务；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方房源事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1房源：指乙方拥有合法产权，且符合甲方需求的住宅物业。

1.2购房款：指甲方购买房源所需支付的全部款项。

1.3履行期限：指甲方支付购房款、乙方交付房源及办理房屋过户手续的时间期限。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

十、签署

（注：以下为合同正文，具体内容将根据实际情况填写。）

本合同正文共计十条款，双方在充分理解、认可并同意遵守各条款的基础上，签订本合同。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

特此声明。

甲方（买方/出租方/委托方）：深圳市某精神病人福利院

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：深圳市某房地产有限公司

签订日期：____年____月____日

（注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律规定进行修改。）

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲乙双方关于购买房地产之事宜的权利与义务，确保甲方为精神病人提供稳定住所，同时保障乙方合法权益。具体内容包括：甲方购买乙方提供的房源，乙方负责提供房源信息、协助办理购房手续及房屋交付等事项。

第二条定义

2.1房源：指甲方购买的位于深圳市的住宅物业，具备合法产权，符合甲方需求。

2.2购房款：指甲方支付给乙方的购买房源的全部费用。

2.3履行期限：指甲乙双方约定的办理购房手续、交付房屋及支付购房款的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方提供的房源。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款，并配合乙方办理房屋过户等相关手续。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内交付符合约定的房屋。

4.甲方应遵守国家及地方关于购房、物业管理的法律法规，不得利用购买的房屋从事违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证提供的房源具备合法产权，不存在任何权属纠纷。

3.乙方负责协助甲方办理房屋过户、物业移交等手续，并提供必要的购房咨询。

4.乙方应在合同约定的履行期限内交付房屋，并确保房屋质量符合国家标准。

5.乙方应依法履行房屋售后服务，解决甲方在购房过程中遇到的合理问题。

6.乙方不得泄露甲方个人信息，确保甲方隐私安全。

本合同项下甲乙双方的权利与义务，如双方另有约定的，从其约定；如未约定的，按照国家及地方相关法律法规执行。双方应严格遵守本合同约定，共同维护合同履行过程中的合法权益。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：甲乙双方经协商一致，确定房源的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

4.2支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付购房款。

4.3支付时间：甲方应在合同签订之日起【】日内，支付购房款的【】%；剩余【】%的购房款，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起【】日内支付。

4.4乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

5.2乙方应在合同生效之日起【】日内，协助甲方办理房屋过户手续。

5.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起【】日内，支付剩余的购房款。

5.4乙方应在收到甲方支付的全部购房款之日起【】日内，将房屋交付给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

6.1.1若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分【】%的违约金。

6.1.2若甲方在合同约定的履行期限内无故撤销购房意向，应向乙方支付合同总价【】%的违约金。

6.2乙方违约：

6.2.1若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分【】%的违约金。

6.2.2若乙方提供的房源存在权属纠纷或质量问题，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并退还已收到的购房款。

6.2.3若乙方违反合同约定，泄露甲方个人信息，应向甲方支付合同总价【】%的违约金。

6.3双方同意，违约方支付违约金后，合同继续履行。

6.4双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，按照国家及地方相关法律法规执行。双方应共同协商解决，维护合同双方的合法权益。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致双方或一方不能履行或部分履行合同义务。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停或终止合同履行。

7.3发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中免除相应责任。但受影响方应在合理期限内尽力克服不可抗力，减少损失。

7.4若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决争议。

8.3若双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，任何一方均有权向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

8.4争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

8.5双方在解决争议过程中发生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送方需保留相关凭证。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充，须以书面形式经甲乙双方协商一致，并签署书面协议，作为本合同的组成部分。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方一致同意终止合同；

b)发生不可抗力，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，无法实现合同目的。

9.4合同终止后，双方应按合同约定办理相关事宜，包括但不限于退款、交接等。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于房屋产权证、购房款支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一