住宅买卖中介服务协议

住宅买卖中介服务协议合同目录第一章总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4协议效力第二章中介服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务义务第三章客户义务3.1提供信息3.2配合工作3.3支付费用第四章房地产交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易流程4.4交易条件第五章保密条款5.1保密信息5.2保密义务5.3保密期限第六章佣金及支付6.1佣金标准6.2佣金支付6.3支付方式第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章权利与义务的转让10.1权利转让10.2义务转让10.3转让程序第十一章第三方服务11.1第三方服务提供者11.2第三方服务内容11.3第三方服务责任第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同的续签第十三章其他条款13.1声明与承诺13.2补充条款13.3附件第十四章签署页14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（中介方）签字14.3丙方（买方）签字14.4见证方签字合同编号_________第一章总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4协议效力第二章中介服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务义务第三章客户义务3.1提供信息3.2配合工作3.3支付费用第四章房地产交易4.1房源信息4.2客源信息4.3交易流程4.4交易条件第五章保密条款5.1保密信息5.2保密义务5.3保密期限第六章佣金及支付6.1佣金标准6.2佣金支付6.3支付方式第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章权利与义务的转让10.1权利转让10.2义务转让10.3转让程序第十一章第三方服务11.1第三方服务提供者11.2第三方服务内容11.3第三方服务责任第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的终止12.3合同的续签第十三章其他条款13.1声明与承诺13.2补充条款13.3附件第十四章签署页14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（中介方）签字14.3丙方（买方）签字14.4见证方签字多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理条款甲方授权乙方作为其住宅的唯一代理中介，禁止其他中介机构或个人在未经甲方同意的情况下介入交易过程。若甲方违反本条款，需承担相应的违约责任。1.2甲方房价调整条款如甲方在签订合同后自行调整房价，需提前通知乙方，并协商是否影响佣金支付。若甲方未通知乙方而自行调整房价，导致交易失败，甲方需承担由此产生的所有后果。1.3甲方配合看房条款甲方应在乙方安排看房时，提供便利条件，如房屋钥匙、配合买家看房等。若甲方未按约定配合看房，导致交易延迟或失败，甲方需承担相应责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方推广力度条款乙方需通过自身资源及渠道，积极推广甲方房源，确保在约定服务期限内找到合适买家。若乙方未达到约定推广力度，导致交易失败，乙方需承担相应责任。2.2乙方信息保密条款乙方应对甲方提供的房源信息、个人信息等保密，不得泄露给第三方。若乙方违反本条款，导致甲方信息泄露，乙方需承担相应责任。2.3乙方交易协调条款乙方应积极协调甲乙双方及第三方中介，确保交易顺利进行。若乙方在交易过程中未尽到协调义务，导致交易失败，乙方需承担相应责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介选择条款甲方、乙方同意在交易过程中引入第三方中介机构，且第三方中介应具备相关资质。若甲方、乙方对第三方中介不满意，有权要求更换中介机构。3.2第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲方、乙方共同承担。若甲方、乙方未按约定支付第三方中介费用，导致交易失败，甲方、乙方需承担相应责任。3.3第三方中介服务范围条款第三方中介的服务范围包括但不限于：房源信息推广、客源信息收集、交易流程协助、交易条件协调等。若第三方中介未按约定提供服务，导致交易失败，第三方中介需承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.客源信息表3.交易流程记录表4.佣金计算公式5.第三方中介机构资质证明6.房屋钥匙交接记录7.看房时间表8.信息保密协议9.推广活动计划10.交易协调会议记录二、违约行为及认定：1.甲方违反独家代理条款，未经乙方同意自行调整房价或介入第三方中介导致交易失败。2.乙方未达到约定推广力度，导致交易失败。3.乙方泄露甲方提供的房源信息、个人信息等。4.乙方未尽到交易协调义务，导致交易失败。5.第三方中介未按约定提供服务，导致交易失败。6.甲方、乙方未按约定支付第三方中介费用。三、法律名词及解释：1.独家代理：指甲方授权乙方作为其住宅的唯一代理中介，禁止其他中介机构或个人介入交易过程。2.房价调整：指甲方在签订合同后自行调整房价的行为。3.佣金：指乙方为甲方提供中介服务所获得的报酬。4.第三方中介：指除甲方、乙方之外，协助完成房地产交易的中介机构。5.违约行为：指违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定配合看房。解决办法：乙方应与甲方沟通，明确看房时间，提前做好准备。2.问题：乙方推广力度不足。解决办法：乙方应加大推广力度，利用多种渠道宣传房源信息。3.问题：第三方中介服务质量不佳。解决办法：甲方、乙方有权要求更换中介机构，并要求第三方中介退还已支付费用。4.问题：交易过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径