住宅小区用地居间协议模板

住宅小区用地居间协议模板合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释1.3各方的权利与义务第二章协议主体2.1甲方（出卖人）的基本情况2.2乙方（买受人）的基本情况2.3丙方（居间人）的基本情况第三章住宅小区用地基本情况3.1用地位置与面积3.2用地性质与规划3.3用地使用权的取得与转让第四章住宅小区建设项目4.1建设项目的规划与设计4.2建设项目的施工与监理4.3建设项目的质量与验收第五章购房权益与义务5.1购房权益的取得5.2购房权益的转让与继承5.3购房者的义务与责任第六章房价与支付方式6.1房价的确定与备案6.2房价的支付方式与时间6.3房价的调整与退款第七章交付与验收7.1房屋的交付时间与条件7.2房屋的验收与质量问题处理7.3房屋的交付与产权转移第八章物业服务与管理8.1物业公司的选择与服务内容8.2物业费用的收取与使用8.3物业管理的监督与投诉第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与责任9.3合同变更与解除的备案与通知第十章争议解决与法律适用10.1争议的解决方式10.2法律适用与司法管辖10.3合同的备案与登记第十一章合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止与失效11.3合同终止后的权益处理第十二章违约责任与赔偿12.1违约行为与责任12.2赔偿金额的计算与支付12.3违约责任的免除与减轻第十三章其他约定13.1广告宣传与承诺的履行13.2购房优惠与奖励政策的落实13.3合同附件与补充协议第十四章合同的签署与保管14.1合同的签署程序与时间14.2合同的备案与登记14.3合同的保管与复印件发放合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释1.3各方的权利与义务第二章协议主体2.1甲方（出卖人）的基本情况2.2乙方（买受人）的基本情况2.3丙方（居间人）的基本情况第三章住宅小区用地基本情况3.1用地位置与面积3.2用地性质与规划3.3用地使用权的取得与转让第四章住宅小区建设项目4.1建设项目的规划与设计4.2建设项目的施工与监理4.3建设项目的质量与验收第五章购房权益与义务5.1购房权益的取得5.2购房权益的转让与继承5.3购房者的义务与责任第六章房价与支付方式6.1房价的确定与备案6.2房价的支付方式与时间6.3房价的调整与退款第七章交付与验收7.1房屋的交付时间与条件7.2房屋的验收与质量问题处理7.3房屋的交付与产权转移第八章物业服务与管理8.1物业公司的选择与服务内容8.2物业费用的收取与使用8.3物业管理的监督与投诉第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与责任9.3合同变更与解除的备案与通知第十章争议解决与法律适用10.1争议的解决方式10.2法律适用与司法管辖10.3合同的备案与登记第十一章合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止与失效11.3合同终止后的权益处理第十二章违约责任与赔偿12.1违约行为与责任12.2赔偿金额的计算与支付12.3违约责任的免除与减轻第十三章其他约定13.1广告宣传与承诺的履行13.2购房优惠与奖励政策的落实13.3合同附件与补充协议第十四章合同的签署与保管14.1合同的签署程序与时间14.2合同的备案与登记14.3合同的保管与复印件发放甲方（出卖人）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（买受人）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________丙方（居间人）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺在合同签订后，按照约定向乙方提供符合国家和地方法规、符合双方约定的住宅小区用地。甲方应保证用地的真实性和合法性，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方履行合同义务的期限和方式甲方应按照合同约定的时间节点，完成住宅小区用地的交付、建设项目的启动、施工、监理、验收等义务。甲方应保证建设项目的质量和进度，按照约定向乙方交付符合合同要求的住宅小区。1.3甲方对第三方中介的约束条款甲方应对丙方（居间人）的行为进行监督和管理，确保丙方在合同履行过程中遵守相关法律法规和合同约定。如因丙方的过错导致合同无法履行，甲方应承担相应的责任，并向乙方赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方未能按时支付房价，应按照合同约定的利率支付逾期付款利息。乙方未支付房价的，甲方有权暂停合同履行，直至乙方支付完毕。2.2乙方对住宅小区用地的使用和处置乙方取得住宅小区用地后，应按照合同约定的用途使用和处置。如乙方需改变用地用途，应取得甲方和相关部门的同意，并办理相关手续。未经甲方同意，乙方擅自改变用地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.3乙方对第三方中介的约束条款乙方应对丙方（居间人）的行为进行监督和管理，确保丙方在合同履行过程中遵守相关法律法规和合同约定。如因丙方的过错导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1丙方的义务和责任丙方作为居间人，应积极协调甲乙双方，确保合同的顺利履行。丙方应如实向甲乙双方传达有关住宅小区用地的信息，并协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。如丙方未履行或不当履行居间义务，应承担相应的违约责任。3.2丙方对甲方和乙方的保密义务丙方应对在居间过程中获得的甲乙双方的隐私信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如丙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。3.3丙方对第三方中介的监管丙方应对其他参与住宅小区用地交易的中介机构的行为进行监督和管理，确保交易过程的合法性和合规性。如因其他中介机构的过错导致合同无法履行，丙方应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅小区用地规划许可证2.住宅小区建设项目批准文件3.房屋买卖合同范本4.物业服务合同范本5.居间服务合同范本6.房屋交付验收标准7.房屋质量保证书8.房屋产权转移登记申请书9.物业费收费标准及计算方法10.补充协议及其它相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅小区用地，或交付的用地不符合约定标准的，构成违约。2.甲方未按照约定履行建设项目的义务，导致项目进度延迟或质量问题，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付房价，或未支付房价的，构成违约。4.乙方未按照约定使用和处置住宅小区用地，或擅自改变用地用途的，构成违约。5.丙方未按照约定履行居间义务，或未如实传达信息的，构成违约。6.丙方未按照约定保密甲乙双方的隐私信息和商业秘密，构成违约。7.其他中介机构未按照约定履行义务，导致合同无法履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.住宅小区用地：指用于建设住宅小区的土地。2.建设项目：指在住宅小区用地上的建筑施工及其相关活动。3.房价：指甲方出售住宅小区房屋的价格。4.交付：指甲方按照约定向乙方交付符合合同要求的住宅小区房屋。5.产权转移登记：指将房屋产权从甲方转移至乙方的登记手续。6.违约：指合同一方或多方未履行或未适当履行合同义务的行为。7.居间人：指为甲方和乙方提供居间服务的自然人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.用地交付延迟：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并承担相应的违约责任。2.建设项目质量问题：甲方应负责修复或更换有质量问题的房屋部位，并承担相应费用。3.房价支付问题：乙方应按照约定时间支付房价，如逾期支付，应支付逾期利息。4.房屋验收不合格：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。5.物业服务纠纷：乙方应与物业公司协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。6.居间服务不规范：甲方和乙方有权要求丙方规范行为，如丙方不改正，可解除居间合同。五、所有应用场景：1.甲方作为土地出让方，