海外房产购买中介合同

海外房产购买中介合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：房产信息与中介服务2.1房产概述2.2中介服务的范围与内容2.3中介服务的时间与地点第三章：房产购买流程3.1客户需求确认3.2房产查看与评估3.3签订购房意向书3.4办理购房手续3.5支付购房款项3.6房产交付与过户第四章：费用与支付4.1中介费用的计算与支付4.2购房相关费用的承担4.3支付方式与时间第五章：双方的权利与义务5.1中介方的权利与义务5.2购房者的权利与义务5.3卖方与房产开发商的权利与义务第六章：违约责任6.1中介方的违约责任6.2购房者的违约责任6.3卖方与房产开发商的违约责任第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与法院第八章：合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九章：保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行与期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的影响与处理第十一章：合同的解除11.1合同解除的条件与程序11.2解除合同后的处理事项第十二章：税收与合规12.1税收的承担与支付12.2合同的合规性要求第十三章：附加条款13.1房产的特殊情况处理13.2购房者的额外需求与服务第十四章：附录14.1合同附件列表14.2相关法律文件与证明文件合同编号海外房产购买中介合同第一章：总则1.1定义与解释1.1.3本合同中的“中介方”指负责为客户提供房产购买咨询、协助办理购房手续等服务的公司。1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自卖方和客户签署购房合同之日起生效。第二章：房产信息与中介服务2.1房产概述2.1.1中介方应向客户提供房产的详细信息，包括房产的地理位置、面积、户型、价格、配套设施等。2.2中介服务的范围与内容2.2.1.1为客户提供房产咨询和推荐。2.2.1.2协助客户进行房产查看和评估。2.2.1.3提供购房流程的咨询和指导。2.2.1.4协助客户与卖方进行谈判和签约。2.2.1.5提供办理购房手续的协助。2.2.1.6提供房产交付和过户的协助。2.3中介服务的时间与地点2.3.1中介方应自合同生效之日起至客户完成购房手续之日止，提供中介服务。2.3.2中介服务的地点为中介方的办公地点。第三章：房产购买流程3.1客户需求确认3.1.1客户应向中介方明确购房需求，包括购房预算、房产类型、地理位置等。3.2房产查看与评估3.2.1中介方应根据客户需求，安排客户查看房产。3.3签订购房意向书3.3.1客户应在查看房产后，决定是否购买。3.3.2若客户决定购买，中介方应协助客户与卖方签订购房意向书。3.4办理购房手续3.4.1中介方应协助客户办理购房所需的手续，包括但不限于支付定金、签署购房合同等。3.5支付购房款项3.5.1客户应按照购房合同的约定，支付购房款项。3.5.2中介方应协助客户办理购房款项的支付。3.6房产交付与过户3.6.1卖方应按照购房合同的约定，交付房产。3.6.2中介方应协助客户完成房产过户手续。第四章：费用与支付4.1中介费用的计算与支付4.1.1中介方应按照双方约定的标准计算中介费用。4.1.2客户应按照约定支付中介费用。4.2购房相关费用的承担4.2.1客户应承担购房过程中产生的相关费用，包括但不限于房产评估费、律师费、税费等。4.2.2卖方应承担房产过户过程中产生的相关费用。4.3支付方式与时间4.3.1中介费用和购房款项的支付方式可以为现金、转账等方式。4.3.2中介费用和购房款项的支付时间应按照双方约定的时间支付。第五章：双方的权利与义务5.1中介方的权利与义务5.1.1中介方应按照客户需求，提供真实、准确的房产信息。5.1.2中介方应协助客户办理购房手续，提供专业意见。5.1.3中介方应保守客户的隐私信息，不得泄露给第三方。5.2购房者的权利与义务5.2.1客户有权要求中介方提供真实的房产信息。5.2.2客户应按照约定支付中介费用和购房款项。5.2.3客户应按照购房合同的约定，履行购房义务。5.3卖方与房产开发商的权利与义务5.3.1卖方应按照购房合同的约定，交付房产。5.3.2卖方应保证房产的质量和权属清晰。第八章：违约责任8.1中介方的违约责任8.1.1若中介方未能按照本合同的约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，中介方应承担违约责任。8.1.2中介方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。8.2购房者的违约责任8.2.1若客户未能按照本合同的约定支付中介费用或购房款项的，客户应承担违约责任。8.2.2客户违反购房合同的约定的，应承担相应的违约责任。8.3卖方与房产开发商的违约责任8.3.1若卖方未能按照购房合同的约定交付房产的，卖方应承担违约责任。8.3.2房产开发商未能按照合同约定提供房产或服务的，房产开发商应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地。9.2.2双方未约定仲裁的，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十章：合同的变更与终止10.1合同的变更10.1.1任何一方均可提出合同变更的要求，但需经双方协商一致。10.1.2合同变更需以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。10.2合同的终止10.2.1合同终止的条件如下：10.2.1.1客户完成购房手续并支付完毕购房款项。10.2.1.2双方协商一致解除合同。10.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2.2合同终止后，中介方应按照约定退还中介费用。第十一章：税收与合规11.1税收的承担与支付11.1.1客户应按照购房合同的约定，支付应纳税费用。11.1.2卖方应按照法律规定，支付应纳税费用。11.2合同的合规性要求11.2.1双方应遵守合同约定的法律法规。11.2.2双方应遵守合同约定的行业规范和标准。第十二章：附加条款12.1房产的特殊情况处理12.1.1若房产存在特殊情况（如限制转让、共有权等），双方应协商处理。12.1.2中介方应提供专业意见，协助双方处理房产特殊情况。12.2购房者的额外需求与服务12.2.1客户如有额外需求，可与中介方协商提供相应服务。12.2.2额外服务的费用和内容由双方协商确定。第十三章：保密条款13.1房产的特殊情况处理13.1.1双方应对合同内容和房产信息保密，不得泄露给第三方。13.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四章：附录14.1合同附件列表14.2相关法律文件与证明文件甲方（购房者）：____________________乙方（中介方）：____________________丙方（卖方）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定房产甲方有权指定中介方为其寻找和推荐特定的房产。中介方应根据甲方的要求，提供相关的房产信息，并协助甲方进行房产的查看和评估。1.2甲方决策权在购房过程中，甲方拥有最终决策权。中介方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求进行相关的购房手续的办理。1.3甲方隐私保护中介方应对甲方提供的个人信息和隐私进行保密，不得泄露给任何第三方。中介方应采取适当的措施，确保甲方的隐私得到保护。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方推荐房产乙方应根据甲方的需求，为其推荐合适的房产。乙方应确保提供的房产信息真实、准确，并协助甲方进行房产的查看和评估。2.2乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理购房所需的手续，包括但不限于支付定金、签署购房合同等。乙方应提供专业的指导和建议，确保甲方的权益得到保护。2.3乙方服务质量保证乙方应保证其提供的服务质量，确保甲方的购房过程顺利进行。若乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色当第三方中介参与购房过程时，中介方应与第三方中介进行沟通和协作，确保甲方的购房需求得到满足。3.2第三方中介的服务费用若第三方中介参与购房过程，甲方和乙方应与第三方中介协商确定其服务费用。中介方应向甲方和乙方说明第三方中介的服务费用，并确保费用的合理性。3.3第三方中介的合规性中介方应确保第三方中介的合规性，包括但不限于第三方中介的营业执照、资质证书等。中介方应核实第三方中介的身份和资格，以确保甲方的权益得到保护。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证照2.房产评估报告3.购房合同4.购房意向书5.税费计算明细6.法律文件与证明文件7.卖方和开发商的资质证明8.第三方中介的营业执照和资质证书9.其他与购房相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.中介方未能按照约定提供真实、准确的房产信息，或未能按照客户需求提供服务的，构成违约。2.客户未能按照约定支付中介费用或购房款项的，构成违约。3.卖方未能按照购房合同的约定交付房产的，构成违约。4.房产开发商未能按照合同约定提供房产或服务的，构成违约。5.第三方中介未能按照约定提供服务，或服务不符合约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指由卖方所拥有并愿意出售的位于海外的房产。2.中介方：指负责为客户提供房产购买咨询、协助办理购房手续等服务的公司。3.客户：指购房者，即本合同的一方。4.卖方：指拥有房产并愿意出售的一方。5.第三方中介：指除中介方外的其他提供房产购买相关服务的机构或个人。6.购房合同：指甲方和卖方签订的，约定双方购房权利和义务的书面文件。7.购房意向书：指甲方和卖方签订的，表达甲方购房意愿的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：及时与中介方沟通，要求提供准确的房产信息，必要时可要求中介方承担违约责任。2.房产交付延迟：与卖方协商，要求按时交付房产，若卖方违约，可要求卖方承担违约责任。3.购房款项支付问题：与中介方或卖方协商解决支付问题，确保购房款项按时支付。4.房产过户问题：咨询专业人士，确保房产过户程序合规，必要时