特色民宿翻新协议

特色民宿翻新协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同主体第二章民宿翻新项目概述2.1项目目标2.2翻新范围与内容2.3设计风格与要求第三章合同主体职责与分工3.1甲方（民宿所有者）职责3.2乙方（翻新施工方）职责3.3丙方（设计方）职责第四章翻新工程的时间安排4.1项目启动时间4.2施工期限4.3验收与交付时间第五章工程质量与标准5.1施工质量标准5.2材料选用标准5.3验收标准第六章工程造价与支付6.1工程预算6.2工程决算6.3付款方式与时间第七章变更与调整7.1变更条件7.2变更程序7.3变更费用第八章违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点第十章合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他约定13.1知识产权保护13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章合同的签署14.1签署地点与时间14.2甲方代表14.3乙方代表14.4丙方代表合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（民宿所有者）与乙方（翻新施工方）及丙方（设计方）就特色民宿翻新项目达成的一致协议。1.1.2本合同所称甲方，是指合同签署时拥有民宿所有权的个人或机构。1.1.3本合同所称乙方，是指具有相关资质并承担翻新施工的法人或其他组织。1.1.4本合同所称丙方，是指负责民宿翻新项目设计的法人或其他组织。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体1.3.1本合同甲方为特色民宿的所有权人，乙方为翻新施工的承担者，丙方为翻新项目的设计方。第二章民宿翻新项目概述2.1项目目标2.1.1项目的目标是通过对民宿进行翻新，提升民宿的硬件设施及整体品质，增强民宿的市场竞争力。2.2翻新范围与内容2.2.1翻新范围包括但不限于客房、公共区域、设施设备等。2.2.2翻新内容包括建筑外立面、内部装修、家具家电更换、绿化景观改造等。2.3设计风格与要求2.3.1设计风格应符合特色民宿的特点，融入当地文化元素，体现个性化与差异化。2.3.2设计要求包括但不限于功能合理、舒适宜人、环保节能、安全合规等。第三章合同主体职责与分工3.1甲方（民宿所有者）职责3.1.1提供民宿翻新项目的相关信息，包括但不限于土地使用权证、建筑所有权证等。3.1.2按照合同约定支付翻新工程款项。3.1.3协助乙方和丙方进行现场踏勘、设计沟通等工作。3.2乙方（翻新施工方）职责3.2.1负责翻新工程的施工，确保施工质量、安全、进度等满足合同要求。3.2.2负责施工过程中的变更费用及索赔。3.2.3负责施工结束后的事后服务与维护。3.3丙方（设计方）职责3.3.1负责翻新项目的设计工作，提供设计图纸、施工图纸等相关资料。3.3.2参与设计方案的讨论、修改及施工过程中的技术指导。3.3.3对设计质量负责，并承担相应的设计责任。第四章翻新工程的时间安排4.1项目启动时间4.1.1本项目自合同签订之日起五个工作日内启动。4.2施工期限4.2.1翻新施工期限为合同签订后一百二十个工作日。4.3验收与交付时间4.3.1翻新工程完成后，由甲方、乙方、丙方共同进行验收。4.3.2验收合格的，甲方应在验收合格后五个工作日内接收工程并支付剩余款项。第五章工程质量与标准5.1施工质量标准5.1.1施工质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.1.2施工质量的具体要求见附件一：施工质量标准。5.2材料选用标准5.2.1材料应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2.2材料的具体要求见附件二：材料选用标准。5.3验收标准5.3.1验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.3.2验收的具体要求见附件三：验收标准。第六章工程造价与支付6.1工程预算6.1.1乙方应根据翻新设计方案提交工程预算，经甲方确认后执行。6.2工程决算6.2.1工程决算价格应按照实际施工情况确定，并经甲方确认。6.3付款方式与时间6.3.1甲方按照翻新工程的进度支付工程款项。6.3.2付款的具体方式与时间见附件四：付款方式与时间。第七章变更与调整第八章违约责任8.1甲方违约责任甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.3丙方违约责任丙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商解决不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁应在中国进行。第十章合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件（1）工程验收合格，甲方支付完毕所有款项；（2）合同约定的其他终止条件。第十一章保密条款11.1保密内容甲、乙、丙三方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄密责任违反保密义务的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十二章附则12.1合同附件本合同附件包括：施工质量标准、材料选用标准、验收标准、付款方式与时间等。12.2合同修改本合同的修改、补充应经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除合同解除应经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式作出。第十三章其他约定13.1知识产权保护甲、乙、丙三方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3通知与送达各方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中各方指定的地址。第十四章合同的签署14.1签署地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2甲方代表甲方代表：（签名）14.3乙方代表乙方代表：（签名）14.4丙方代表丙方代表：（签名）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方指定乙方甲方有权指定乙方进行翻新施工，乙方接受甲方指定后，应按照本合同约定履行施工义务。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保施工质量和进度符合合同约定。1.3甲方变更权甲方在本合同履行过程中，有权根据实际情况对翻新项目进行变更，包括但不限于设计方案、施工内容、材料选用等。1.4甲方解除权（1）乙方严重违反合同约定，影响甲方利益；（2）乙方施工进度严重滞后，影响甲方经营；（3）其他甲方可解除合同的情形。二、当乙方为主导时2.1乙方按期完工乙方应按照合同约定的工期完成翻新施工，如有延期，应承担相应的违约责任。2.2乙方质量保障乙方应对翻新施工的质量负责，确保施工质量符合合同约定的标准，如有质量问题，乙方应承担修复责任。2.3乙方保密义务乙方应对在施工过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。2.4乙方协助甲方乙方应协助甲方办理与翻新施工相关的各项手续，包括但不限于规划审批、施工许可等。三、当有第三方中介时3.1第三方中介职责第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方完成翻新施工，包括但不限于项目协调、质量监督等。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。3.3第三方中介违约责任第三方中介未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。3.4第三方中介解除权（1）第三方中介严重违反合同约定，影响甲方和乙方利益；（2）第三方中介未能履行合同义务，导致甲方和乙方损失；（3）其他甲乙方可解除合同的情形。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：施工质量标准2.附件二：材料选用标准3.附件三：验收标准4.附件四：付款方式与时间5.附件五：设计方案6.附件六：施工图纸7.附件七：变更申请表8.附件八：违约金计算公式9.附件九：争议解决机构名录10.附件十：合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按约定时间支付款项；1.2未提供施工所需的相关资料；1.3未履行合同约定的监督义务。2.乙方违约行为及认定：2.1未按约定时间完成施工；2.2施工质量不符合约定标准；2.3未保密甲方提供的商业秘密。3.丙方违约行为及认定：3.1未按约定提供设计方案；3.2设计方案不符合甲方要求；3.3未保密甲方提供的技术秘密。三、法律名词及解释：1.合同：指甲方、乙方和丙方之间达成的明确各方权利义务的协议。2.翻新施工：指对现有建筑进行改造、维修、加固等工程活动。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工进度延误：解决办法：协商确定合理的延期时间，必要时签订补充协议。2.施工质量问题：解决办法：及时提出质量问题，要求乙方整改并承担相应责任。3.设计不符合要求：解决办法：与丙方沟通，要求其根据甲方要求修改设计方案。4.付款争议：解决办法：按照