房地产 -碧桂园住宅项目设计成本优化手册

目录 3机电篇4精装篇 架空层地面材料优化架空层铺贴标版合同单价：99.64元/m2，现浇水磨石地面（40mm)按13清单组价（成都市202003期信息价)为77.41元/m2，每平方可优化22.23元/m2xx电梯类型优化xxxx商业背面或顶部高窗可设置塑钢窗商业背面或顶部高窗非主要立面非敏感部位有断桥铝合金优化为塑钢窗，窗单方优化金额130元/m2xx地下室天棚不刮白，墙柱面面层优化xxxx地下室配套用房天棚、地面优化地下室设备用房地面面层做法由地砖优化为水泥砂浆，施工单方节约45元/m2，天棚腻子面层优化为结构原浆面，施工单方节约9元/m2。xx商业背立面（朝小区内）墙面做法优化商业背面刷与正立面同色的平涂/弹性涂料较真石漆，施工单方节约12元/m2。xx防火门配置优化川北区域标准做法比集团标准做法单方可售面积节约1.9元/㎡。xx架空层地面材料优化架空层地面材料优化优化项优化项初步测算初步测算架空层铺贴标版合同单价：99.64元/m2，现浇水磨石地面（40mm)按13清单组信息价)为77.41元/m2，每平方可优化22.23优化项优化项优化项优化项）：窗非主要立面非敏感部位，可优化为塑钢窗初步测算初步测算商业背面或顶部高窗非主要立面非敏感部位有断桥铝合金优化为塑钢窗，窗单方优化金额墙柱面面层优化墙柱面面层优化优化项优化项地下室除具体功能房间外的内隔墙、柱：（砌体墙面与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）●满刮N型腻子两道；（地下室除具体功能房间外的内隔墙、柱：（砌体墙面与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）●满刮N型腻子两道；（施工到地面至2.4米高处）砌体与现浇钢筋混凝土墙梁柱交接处，挂耐碱玻纤网加强，宽200，两边各搭接100；●15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活（仅砌体墙面做）●现浇钢筋混凝土或砌体内隔墙。地下室除具体功能房间外的内隔墙、柱：（砌体墙面与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）●满刮N型腻子两道；（施工到地面至2.2米高处）砌体与现浇钢筋混凝土墙梁柱交接处，挂耐碱玻纤网加强，宽200，两边各搭接100；●15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活（仅砌体墙面做）●现浇钢筋混凝土或砌体内隔墙。初步测算初步测算地下室配套用房天棚、地面优化地下室配套用房天棚、地面优化优化项优化项地下室设备用房、物业用房天棚从腻子面层全部优化为结构原浆面，地面除水泵初步测算初步测算地下室设备用房地面面层做法由地砖优化为水泥优化项优化项商业背面（小区内侧采用与正立面同色的平涂初步测算初步测算商业背面刷与正立面同色的平涂/弹性涂料较真石漆，施工单方节优化项优化项公区楼梯间通道防火门，从钢质带观察窗优化为钢框木扇不带观察窗，优化不锈钢角变为3个）。示意图：现状做法初步测算初步测算取消住宅散水，种植回填土住宅散水施工单价为：79.34元/m2；种植土回填单价为：2元/m2；散水优化为种植土回填，按施工面积，每平方可优化77.34元。xx无空调龛百叶凸窗构造做法优化xxxx凸阳台、阳台分户墙、独立结构构件部分防水、保温优化10厚1:2.5防水砂浆防水层（掺5%防水剂施工单价为8元/m2；30厚改性聚苯板(不燃型复合膨胀聚乙烯保温板）：施工单价为20元/m2；累计优化28元/m2。xx楼梯间及公区走道墙面做法钢丝网规格优化xxxx车库内墙建筑做法优化鲁东区域，地下室单方建筑面积可优化金额为16.03元/m2。xx全现浇外墙取消防水涂料取消10厚1：3水泥砂浆找平层，每平方可优化：7.12元；取消钢丝网，每平方可优化14元；合计21.12元/m2。xx房间中有整片剪力墙时取消抹灰以1000m2建筑为例，假设剪力墙高3米，长9米，内墙抹灰价格单价38元/m2，取消一面剪力墙抹灰折算到建筑单方可节约成本1.026元/m2。xx地下室无效空间做法优化绵州府项目一期：①取消面层节省2.45元/m²;②赠送相邻车位增加车位售价0.5万元~1万元；③节省报建费用，约40元/m²。xx屋面板与女儿墙交界处做法优化以1000m2建筑为例，假设最薄处面积为100m2，最薄处20厚找坡采用结构找坡，折算到建筑单方可节约成本约2.3元/m2。xx砼墙面贴砖做法优化砼墙面展开面积可降低12.13元/m²。xx公共区域门窗换为塑钢型材建面单方节省0.14元/m2。xx取消住宅散水，种植回填土取消住宅散水，种植回填土优化项优化项初步测算初步测算无空调龛百叶凸窗构造做法优化无空调龛百叶凸窗构造做法优化优化项优化项●顶：最薄处15厚向外找5%坡（掺5%防水剂）+腻子+涂料●顶：最薄处15厚向外找5%坡（掺5%防水剂）+腻子+涂料●底：腻子+涂料●10厚1:3水泥砂浆找平层●钢丝网●10厚1:2.5防水砂浆防水层（掺5%防水剂）●30厚改性聚苯板(不燃型复合膨胀聚乙烯保温板）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮P型腻子两道，刷外墙涂料一底两面（部分项目取消）初步测算初步测算优化项优化项●10厚1:3水泥砂浆找平层●钢丝网●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮P型腻子两道，刷外墙涂料一底两面（部分项目取消）●10厚1:3水泥砂浆找平层●钢丝网●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮P型腻子两道，刷外墙涂料一底两面（部分项目取消）●10厚1:3水泥砂浆找平层●钢丝网●10厚1:2.5防水砂浆防水层（掺5%防水剂）●30厚改性聚苯板(不燃型复合膨胀聚乙烯保温板）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮P型腻子两道，刷外墙涂料一底两面（部分项目取消）初步测算初步测算聚乙烯保温板施工单价为20元/m2；累计优化28元/楼梯间及公区走道墙面做法钢丝网规格优化楼梯间及公区走道墙面做法钢丝网规格优化优化项优化项初步测算初步测算优化项优化项地下室内隔墙、柱（砌体墙面或与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）●白水泥掺801胶●15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活（地下室内隔墙、柱（砌体墙面或与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）●白水泥掺801胶●15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活（仅砌体●现浇钢筋混凝土或砌体内墙面地下室内隔墙、柱（砌体墙面或与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）●满刮腻子两道，刷白色内墙防霉涂料，一底两面；●15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活；●现浇钢筋混凝土或砌体内墙面初步测算初步测算全现浇外墙取消防水涂料全现浇外墙取消防水涂料优化项优化项●3厚涂刮型聚合物水泥防水砂浆●保温层（根据节能计算）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮防水腻子两道，刷外墙涂料一底两面●3厚涂刮型聚合物水泥防水砂浆●保温层（根据节能计算）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮防水腻子两道，刷外墙涂料一底两面●10厚1:3水泥砂浆找平层●钢丝网●10厚1:2.5防水砂浆防水层（掺5%防水剂）●保温层（根据节能计算）●5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆●压入耐碱玻纤网●满刮P型腻子两道，刷外墙涂料一底两面初步测算初步测算房间中有整片剪力墙时取消抹灰房间中有整片剪力墙时取消抹灰优化项优化项初步测算初步测算以1000m2建筑为例，假设剪力墙高3米，长9米，内墙抹灰价地下室无效空间做法优化地下室无效空间做法优化优化项优化项报建地下室报建地下室初步测算绵州府项目一期：初步测算①取消面层节省2.45元/m²;②赠送相邻车位增加车位售价0.5万元~1万元；③节省报建费用，约40元/m²。屋面板与女儿墙交界处做法优化屋面板与女儿墙交界处做法优化优化项优化项屋面板与女儿墙交界处构造节点优化，最薄处20厚找坡采用结构找坡，整个大屋面可节省20厚最薄处40厚C20细石砼保护层φ4@150双向钢筋，并找3%坡；●保温层（根据节能计算）●1.5厚单面粘湿铺高分子膜基防水卷材E类；●2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料；●最薄处20厚水泥砂浆找2%坡（全材料找坡）初步测算初步测算以1000m2建筑为例，假设最薄处面积为100m2，最优化项优化项砼墙面贴砖做法由：刷素水泥浆加801胶或甩浆(水泥:掺5%防水剂找平到顶改为滚涂涂刷双组份界面剂，乳液：粉料重量比1初步测算初步测算砼墙面展开面积可降低12.13元/m²。公共区域门窗换为塑钢型材公共区域门窗换为塑钢型材优化项优化项公共区域门窗更换为塑钢型材初步测算初步测算防火门尺度优化以1000m2建筑为例，钢质木扇甲级防火门材料加安装费304.42元/m2，将高2.5米的防火门优化为2.3米，高2.3米的防火门优化为2.2米，每扇防火门折算到建筑单方可节约成本约0.092元/m2。xx取消部分隔墙，提供可变户型以1000m2建筑为例，假设改造部位砌体面积为1.2x3=3.6m2，不砌筑折算到建面单方可节约成本约2.57元/m2。xx室内卫生间取消内部隔墙，由业主自行处理以1000m2建筑为例，假设卫生间内隔墙面积为2.6x3=7.8m2，不砌筑折算到建面单方可节约成本约2.57元/m2。xx取消住宅顶跃、下复式户型中的混凝土楼梯，业主自理以1000m2建筑为例，假设顶层上屋面的室内楼梯面积为15m2，不修筑楼梯折算到建面单方可节约成本约21元/m2。xx优化项优化项初步测算分宽度超过2.1米，高度超过2.5米，难初步测算分宽度超过2.1米，高度超过2.5米，难尽量避免使用非标防火门，影响采购施工及化防火门尺度，控制宽度为2.1米以内，高度为2.3米统一入户门及前室防火门高度为2.2米，方便统以1000m2建筑为例，钢质木扇甲级防火门材料加安装费米，高2.3米的防火门优化为2.2米，每扇防火门折算到建筑单方可节约成本约取消部分隔墙，提供可变户型取消部分隔墙，提供可变户型优化项优化项毛坯交付项目，可考虑改造部位砌体不砌筑，提供可变户型，既能减少成点；因与报建图纸不符，需提前沟通验收部门，改造部位砌体不砌筑初步测算初步测算优化项优化项卫生间内隔墙不砌筑初步测算初步测算取消住宅顶跃、下复式户型中的混凝土楼梯，业主自理取消住宅顶跃、下复式户型中的混凝土楼梯，业主自理优化项优化项顶层平面图顶层平面图屋顶层平面图屋顶层平面图顶层平面图顶层平面图屋顶层平面图屋顶层平面图初步测算初步测算以1000m2建筑为例，假设顶层上屋面的2.1.1消防水池基础承台上反，减少土方及降水成本假设地下室消防水池层高比正常地下室高的区域有1000m2，将承台底标高与底板标高调整一齐，提高0.6米，可减少土方、基坑降水成本约21.3元/m2。xx优化项优化项地下室消防水池层高比正常地下室高的区域，基础承台顶与防水板顶平，项初步测算初步测算假设地下室消防水池层高比正常地下室高的区域有1000m2，将承台底标高与底板2.2.1基底垫层厚度优化每平米垫层节省C15混凝土0.03m3，约17.28元/m2（垫层面积）xx2.2.2地下室楼板做法优化假设地下室顶板主楼范围内阳台楼板、地下室夹层楼板面积为100m2，楼板按100mm设计，分离式配筋，不使用抗渗混凝土，单方可节约成本约1.6元/m2。xx2.2.3柱箍筋肢数最优排布500~900柱截面平均可优化一个边长的箍筋长度，单根约0.7~1元/根。xx2.2.4凸窗钢筋锚固长度优化xxxx2.2.5地下室挡板非迎土面钢筋优化xxxx2.2.6非底部加强区构造边缘构件箍筋改拉筋以1000m2建筑为例，如图所示将剪力墙非底部加强区构造边缘构件的两个箍筋改为拉筋，折算到建面单方可节约成本约0.0085元/m2。xx2.2.7GBZ不大于300mm厚时，取消墙身内拉筋假设拉筋直径为8，间距200，以上一米高度GBZ成本节余7.82元。xx2.2.8墙身竖向钢筋最优排布①墙身竖向钢筋200mm厚采用C8@200，每m墙长成本结余15.98元。②220/250mm厚建议采用C10@250，每m墙长成本结余21.47元（按2.9m高考虑）。③300mm厚建议采用C10@200，每米墙长成本结余42.94元（按2.9m高考虑）xx2.2.9四级抗震的GBZ箍筋（拉筋）优化xxxx2.2.10混凝土女儿墙截面配筋优化以中环壹号12#楼（T4户型）测算，可节省1.2元/㎡（地上建筑面积）；以天誉项目1-2#楼（T2户型）测算，可节省6.8元/㎡（地上建筑面积）。xx2.2.11地下室顶板梁底筋截断优化可节省5.52元/㎡（地下室面积）xx2.2.12塔楼内地下室顶板抬升优化单方建面优化5.48元/m2xx2.2.13桩顶标高结算优化川北区域遂宁大英项目单桩平均优化264元/根（平均节约0.43方砼/根），主楼内单方可售面积优化1.6元/m2，遂宁大英项目（一期）优化总金额117465元。xx2.2.14筏板封边大样优化单方建筑面积优化0.43元/m2xx2.2.15截水沟大样优化可节省33.125元/mxx2.2.16独基与防水板交接大样优化单方地下室优化1.2元/m2xx2.2.17地下室、商业次梁箍筋优化xxxx2.2.18地下室、商业梁宽满足规范条件下建议不大于300mmxxxx2.2.19地下室顶板梁纵筋采用HRB500四级钢以天誉项目测算，可节省4.89元/㎡（地上xx2.2.20地下室顶板翻边大样优化以天誉项目测算，可节省0.05元/㎡（地上xx2.2.21结构柱帽大样优化单方地下室节省0.16元/㎡xx2.2.22地下室顶板框架梁高差加腋大样优化按YJ115n-1(T2-8Z)户型测算，可节省2.52元/㎡（地上建筑面积）xx2.2.23剪力墙墙身拉筋优化按6@600X600预估，挡墙每延米可节约1.45元/m2。xx2.2.24地下室外墙钢筋锚固强度优化按墙每米成本节约2.77元/m。xx基底垫层厚度优化基底垫层厚度优化化②当地无特殊规定的项目，建议采用70厚，根据具体情况也可采用80、9初步测算），初步测算地下室楼板做法优化地下室楼板做法优化优化项优化项地下室夹层楼板按100mm设计，分初步测算初步测算假设地下室顶板主楼范围内阳台楼板、地下室夹层楼板面积为100m2，楼板按100mm设计，筋，不使用抗渗混凝土，单方可节约成本约1.6元柱箍筋肢数最优排布柱箍筋肢数最优排布优化项优化项初步测算初步测算经济最优柱箍筋肢数4肢箍优化项优化项初步测算初步测算地下室挡板非迎土面钢筋优化地下室挡板非迎土面钢筋优化优化项优化项初步测算初步测算非底部加强区构造边缘构件箍筋改拉筋非底部加强区构造边缘构件箍筋改拉筋优化项优化项剪力墙非底部加强区构造边缘构件的钢筋按《16G101-1》图集的做法进行优化，取消箍筋初步测算初步测算以1000m2建筑为例，如图所示将剪力墙非底部加强优化项优化项初步测算墙身竖向钢筋最优排布墙身竖向钢筋最优排布优化项优化项初步测算初步测算优化项优化项初步测算初步测算混凝土女儿墙截面配筋优化混凝土女儿墙截面配筋优化优化项优化项初步测算）；初步测算地下室顶板梁底筋截断优化地下室顶板梁底筋截断优化优化项优化项），初步测算初步测算塔楼内地下室顶板抬升优化塔楼内地下室顶板抬升优化优化项优化项抬板后降低结构荷载，且可●细石保护层●防水卷材●防水涂料初步测算初步测算桩顶标高结算优化桩顶标高结算优化优化项优化项①对于有地梁相连的桩头，明确下降实际成桩标高，实际成初步测算川北区域遂宁大英项目单桩平均优化264元/根（平均节约0.43方砼/根），主楼内单方可初步测算筏板封边大样优化筏板封边大样优化优化项优化项采用附加U形筋封采用附加U形筋封采用弯折受力筋封边，或未表示具体初步测算初步测算截水沟大样优化截水沟大样优化优化项优化项初步测算初步测算独基与防水板交接大样优化独基与防水板交接大样优化优化项优化项初步测算初步测算地下室、商业次梁优化地下室、商业次梁优化优化项优化项初步测算初步测算地下室、商业梁宽满足规范条件下建议不大于30地下室、商业梁宽满足规范条件下建议不大于30优化项优化项初步测算初步测算优化项优化项初步测算初步测算地下室顶板翻边大样优化地下室顶板翻边大样优化优化项优化项地下室顶板1.2m覆土时，顶板周边挡墙由200厚，配筋d10@200；优化为150厚，配筋初步测算初步测算结构柱帽大样优化结构柱帽大样优化优化项优化项初步测算初步测算地下室顶板框架梁高差加腋大样优化地下室顶板框架梁高差加腋大样优化优化项优化项地下室顶板室内标高与室外标高存在高差时，与塔楼周圈梁柱垂直相交的室初步测算初步测算优化项优化项地下室顶板室内标高与室外标高存在高差时，与塔楼周圈梁柱垂直相交的室初步测算初步测算按6@600X600预估，挡墙每延米可节约1.4地下室外墙钢筋锚固长度优化地下室外墙钢筋锚固长度优化优化项优化项满足lae的墙插筋弯折长度6d且不小于150，不直接采用15d。初步测算初步测算3.1.1卫生间B孔外墙排气罩材质优化卫生间B孔外墙排气罩由金属材质调整为PVC材质，预计节约12元/个。xx3.1.2户内配电箱、弱电箱箱盖优化户内配电箱、弱电箱由金属面板优化为塑料面板，成本节约3.43元/块。xx3.1.3洋房产品插座优化减少穿线预计成本节余5元/m2，减少灯具安装预计2.17元/m2,减少开关安装成本节余1.2元/m2，插座3.5元/m2。xx优化项优化项初步测算初步测算户内配电箱、弱电箱箱盖优化户内配电箱、弱电箱箱盖优化优化项优化项初步测算初步测算户内配电箱、弱电箱由金属面板优化为塑料面板，成本节约3.43洋房产品插座优化洋房产品插座优化优化项优化项按设计图纸点位，开关、插座、灯具安装洋房产品只做“一灯一开关一插座”通电，其它线路只预埋管按设计图纸点位，开关、插座、灯具安装初步测算初步测算减少穿线预计成本节余5元/m2，减少灯具安装预计2.17元/m2,减少开关安装成本节余3.2.1高层住宅均压环设置优化单方建筑面积可优化金额为0.28元/m2。xx3.2.2塔楼电气竖井内金属线槽替换为梯架单方建筑面积可优化金额为0.03元/m2。xx3.2.3塔楼住宅配电树干式优化为放射式单方建筑面积可优化金额为4.66元/m2。xx3.2.4阳台地漏、立管设置的优化减少横管长度及减少高层阻火圈，预计成本33.97元/个。xx3.2.5空调冷凝水立管优化相比泡沫喷淋系统单个项目可优化金额为50457.88元。xx3.2.6毛坯交房项目卫生间排水横管优化排水横管仅考虑立管出来局部管头（不到点位），预计每户成本节约215元。xx3.2.7消火栓箱优化武胜，华蓥等8个项目，相比箱体尺寸1000*700*200，单个箱体可优化金额为xx3.2.8车库排烟风管截面积优化单方建筑面积可优化金额为0.71元/m2。xx3.2.9地下室消防双速风机的优化相比柜式离心风机，一台20000/36000风量的双速风机节约764.65元。xx3.2.10地下室消防补风系统的优化安居、天誉项目单个补风机房可优化金额xx3.2.11柴油发电机配置优化一台主供800KW柴油发电机组（无动）分解为一台400KW（无动）、一台450KW（无动）预计成本节约11.9万元。xx高层住宅均压环设置优化高层住宅均压环设置优化优化项优化项初步测算初步测算塔楼电气竖井内金属线槽替换为梯架塔楼电气竖井内金属线槽替换为梯架优化项优化项初步测算初步测算住宅塔楼配电方式由树干式优化为放射式住宅塔楼配电方式由树干式优化为放射式优化项优化项住宅塔楼配电方式由原树干式（T接或预分支），优化为放射初步测算初步测算优化项优化项初步测算初步测算优化项优化项空调冷凝水原设计Φ32(Φ40)给水管，优化为Φ初步测算初步测算毛坯交房项目卫生间排水横管优化毛坯交房项目卫生间排水横管优化优化项优化项初步测算初步测算排水横管仅考虑立管出来局部管头（不到点位预计每户成本节约21优化项优化项初步测算初步测算优化项优化项地下车库排烟风管优化风速，且风管高度由400mm改为320mm，初步测算初步测算地下室消防双速风机的优化地下室消防双速风机的优化优化项优化项地下室排烟排风系统风机由柜式离心风机改为高温消初步测算初步测算地下室消防补风系统的优化地下室消防补风系统的优化优化项优化项地下室可通过设置对外的风井（或采光井）实现消防自然补风，提高地下室初步测算初步测算柴油发电机配置优化柴油发电机配置优化优化项优化项柴油发电机采用国产品牌，单台柴油发电机功率不大于800kW，否则分为两台小容量初步测算初步测算4.1.1客卫洁具优化客卫坐便器调整为蹲便器，每套节约xx优化项优化项在三四五六线城市，充分调研客户喜好结合竞品分析，在客户接受情况下，将客卫调初步测算初步测算5.1.1取消货量区建筑小品，改为常规绿植点缀xxxx5.1.2用pc沟代替路沿石，使用路沿石时选用100H仿花岗石集团标准路沿石150H，优化后100H仿花岗石，节省30元/m。xx5.1.3构架类优化xxxx5.1.4刚需项目用彩色透水混凝土代替传统石材铺装每平方降低造价约100元/㎡。xx5.1.5围墙元素优化xxxx取消货量区建筑小品，改为常规绿植点缀取消货量区建筑小品，改为常规绿植点缀优化