2024商品房预售的合同

合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子：__________第一条预售房屋基本信息1.1预售房屋位于__________，共计__________套，建筑面积为__________平方米。1.2预售房屋的规划用途为__________。1.3预售房屋的预售许可证编号为__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买预售房屋，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订合同之日起__________日内，支付购房款的__________%；（2）自房屋交付之日起__________日内，支付购房款的__________%；（3）剩余购房款，乙方应按照甲方规定的支付时间及比例支付。第三条交付及办理权属转移3.1甲方应按照预售许可证规定的交付日期交付预售房屋。如因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2乙方应在收到甲方发出的交付通知后，按照约定的时间、地点和要求接收预售房屋。3.3双方应按照法律法规的规定，办理预售房屋的权属转移手续。权属转移手续办理完毕后，甲方应将预售房屋的所有权及使用权移交给乙方。第四条质量及保修4.1甲方承诺预售房屋符合国家关于建筑工程质量和安全的规定，并承担相应的质量保修责任。4.2预售房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付预售房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和预售资格。解决办法：双方应提供有效的身份证明、营业执照等文件，以确保主体资格合法。2.核实预售房屋的规划用途、面积、价格等信息是否与预售许可证一致。解决办法：乙方应在签订合同前，到相关政府部门查询预售许可证相关信息，确保与合同内容一致。3.注意合同约定的交付时间、付款时间及比例，确保按时履行合同义务。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间、地点和要求履行交付和付款义务。4.明确质量保修条款，确保预售房屋的质量及保修责任。解决办法：甲方应提供相关质量保修条款，明确保修期限、保修内容等。5.注意违约责任条款，防止因违约导致损失。解决办法：双方应认真阅读违约责任条款，了解违约金等违约责任。6.明确争议解决方式，确保合同履行过程中的争议得到及时解决。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式，如友好协商或诉讼等方式解决争议。法律名词及名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证，将尚未建成的商品房预先出售给购买者的一种销售方式。2.预售许可证：指政府部门为规范商品房预售行为，对具备预售条件的房地产开发项目核发的许可证书。3.购房款：指购买商品房所需的全部款项，包括房款、税费等。4.交付：指房地产开发企业将商品房及相关配套设施、设备交付给购买者的行为。5.权属转移：指房地产开发企业将商品房的所有权、使用权及相关权利转移给购买者的行为。6.质量保修：指房地产开发企业在商品房交付使用后，对房屋质量问题承担修复、更换等责任。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.商品房预售交易：适用于房地产开发企业与购房者之间，在商品房预售阶段达成的买卖协议。2.房地产投资合作：适用于合作双方在房地产项目开发过程中，就预售商品房所涉及的权益、义务等进行约定。3.房地产代理销售：适用于房地产代理公司与房地产开发企业之间，就代理销售预售商品房所达成的合作协议。4.融资租赁：适用于融资租赁公司为实现房地产项目的资金回流，与房地产开发企业就预售商品房进行的融资租赁交易。补充条款：1.房屋装修标准及要求：明确预售房屋的装修标准、材料品牌、施工质量等内容。2.配套设施与公共服务：详细描述预售房屋所配套的设施及公共服务，如绿化、停车、教育、医疗等。3.房屋交付及验收：规定房屋交付的时间、地点、验收程序及标准等。4.质量保修范围及期限：明确商品房质量保修的范围、期限及保修流程。5.变更与解除合同：约定合同变更、解除的条件、程序及双方的责任。6.合同争议的解决：规定合同争议解决的途径、仲裁机构或法院等。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2