施工图设计指导书

PAGEPAGE4第一篇建筑部分图纸管理项目名称以项目或项目分期确定项目名称，例如：四季花城项目一期子项工程以自然栋确定子项工程名称，例如：3号楼户型编号原则每一户的房间号：楼号+单元号+房间号，即“A号楼B单元C0D”A：楼号：按照目前施工图纸现状楼号布置；B：单元号：南北板楼从东往西，东西向板楼从北往南编；C：层数：从下往上；D：房号：每个单元单独编号，南北板楼从东往西，东西向板楼从北往南编；比如：4号楼3单元501，可以简写为：4#-3-501。户型号：按照A-Z的大写英文字母顺序，给每一个典型户型排号。顺序依次为：南北向多层两居、经济三居、舒适三居、南入口情景洋房、北入口情景洋房、带电梯薄板、多层薄板。分区轴线号可按分区编制，不能重复。应以变形缝划分分区并编号。图纸目录以子项工程为单位编制图纸目录建筑专业图纸目录工程名称：A项目一期子项名称：3#楼建筑设计总说明工程做法表分区组合图组合平面图（各层）1：100组合立面图1：100剖面图1：100单元大样图A单元平面（各层）1:50A单元立面1:50A单元剖面1:50B单元平面（各层）1:50B单元立面1:50B单元剖面1:50节点大样楼梯间大样图1:30(按编号)单元入口详图1:30(按编号)阳台详图1:20(按编号)包括栏杆、钢雨蓬的预埋件定位及节点露台详图1:20(按编号)包括栏杆、钢雨蓬预埋件定位及节点、地面铺贴墙身详图1:20空调位详图1:20(按编号)井道详图1:20门窗详图1:20门窗表（天津西青的做法）埋件定位图通用图屋面详图栏杆详图钢结构雨蓬详图信奶箱详图外墙面砖铺贴（铺贴详图）外墙孔洞详图电气定位图各单元平面电气定位图图纸要求总平面1：500总平面功能布置建筑平面布置，包括住宅、配套公建、地下建筑；配套设施：小区组团围墙、私家花园围墙、挡土墙、自行车棚、垃圾站、停车位；道路及附属设施：小区、组团道路（含人行道）、宅前路、消防通道、停车位、道路场地绿化、道闸及岗亭。尺寸标注建筑外墙定位尺寸（定在轴线交点），单位：米；道路定位、宽度尺寸，单位：米。标高标号指北针栋号、户型编号建筑层数建筑室内外绝对标高=相对标高建筑高度（檐口、女儿墙）建筑出入口标号、标高文字标注总平面功能布置的内容图纸名称及比例图纸说明总平面指标：用地平衡、技术经济指标图例说明其它说明设计说明设计依据设计范围项目概况项目位置项目用地四至范围建筑面积、层数、建筑高度结构形式统一技术措施墙体构造：墙体材料、墙厚、构造柱、圈梁、门窗洞口、过梁、女儿墙、隔墙、厨卫墙体防潮措施，墙体预留孔洞材料做法雨水系统防水系统（防水等级）总平面消防（室内外消防水系统）组合平面单元平面单元平面（一）1:50（建筑、电气）建筑平面构造及功能布置平面墙、柱、门窗洞口、管（风）道井、暖气片、楼梯、台阶坡道、阳（露）台、窗台、窗套、空调板、栏杆扶手、墙体预留孔洞、外墙雨水构件、冷凝水管、室内外地漏等。固定家具（实线）：厨卫家具、壁柜、室内外空调机、洗衣机、电冰箱、热水器。活动家具（虚线）：居室家具（对称布置可画一侧）电气平面布置强电：室内外开关插座、照明灯位、配电箱弱电：电视、电话插座、对讲、宽带接入点尺寸标注外墙尺寸（三道）外墙构件（阳台、露台、空调板、凸窗、窗台、门窗套、雨水冷凝水管定位、管径）室内门窗、隔墙定位及宽(厚)度、管道井尺寸。墙体、异型柱、结构梁、预留孔洞定位尺寸标高标号：标高：楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；可见构件标高（空调板、休息平台等）；标号：指北针（首层）、门窗编号；空调板编号；台阶踏步坡道方向；找坡及坡度。文字标注：图纸名称及比例、房间名称及面积引出说明、详图索引图纸说明：室内外绝对标高、相对标高（首层）图例说明总平面位置示意图本层户型技术指标其它说明单元平面（二）建筑平面构造及功能布置：同单元平面（一）活动家具可选结构平面布置本层顶板结构梁、洞口过梁（虚线）本层底板洞口本层预留墙体、异型柱、结构梁孔洞设备管道平面布置示意给排水管道布置，包括立管、水平管及户内水表。煤气管道布置，包括立管、水平管及户内煤气表。热水器及排风管油烟机及排风管太阳能热水器管尺寸标注外墙尺寸（三道）室内门窗、隔墙定位及宽(厚)度、外墙构件（阳台、露台、空调板、窗台、门窗套、雨水冷凝水管定位、管径）标高标号标高：楼地面标高；屋顶结构标高（屋顶）；可见构件标高（空调板、休息平台、等）；标号：指北针（首层）、门窗编号；空调板编号；台阶踏步坡道方向；找坡及坡度。文字标注图纸名称及比例、房间名称及面积梁底距地标高图纸说明室内外绝对标高、相对标高（首层）图例说明总平面位置示意图其它说明组合立面图：1：100（四个方向）外墙构件屋顶、檐口女儿墙、外门窗洞口、窗套、阳台、雨罩及排水管、栏杆扶手（尺寸、标高）空调板、百页栏杆（尺寸、标高）外墙管道雨水管、雨水斗、檐沟；冷凝水管。（位置示意）煤气管（入户位置示意）外墙孔洞空调洞、热水器排烟洞（标高）雨罩排水外墙材料涂料及分格、面砖、石材、屋面瓦（图例划分，材料颜色标注）门窗分格及开启方式尺寸及标注外墙总高、层高、门窗洞口（三道尺寸、标高）坡屋面结构控制标高（屋脊、檐口）出挑构件标高出入口室内外地坪标高轴线尺寸及编号外墙详图剖切索引外墙门窗编号单元剖面1:50（每变异开间要求一个剖面，应为三至四个，其中一个剖到楼梯间，准确反映结构构件及建筑做法）。结构梁板、可见柱、梁、门窗洞口。楼地面层做法（厚度准确）剖到的地下构筑物（管沟等）室内外地面，台阶坡道尺寸及标注外墙总高、层高、门窗洞口（三道尺寸、标高）坡屋面结构控制标高（屋脊、檐口）出挑构件标高出入口室内外地坪标高轴线尺寸及编号通道、休息平台、梯跑段梁下标高楼地面、露台、屋面做法楼梯间详图（同单元平面、剖面要求，注明楼梯踏步宽高尺寸及材料做法）门窗详图（1：50）门窗表编号要求：设计编号、标准编号。（洞口尺寸、分格、开启方向、配件不同，对应不同的编号）门窗（展开）立面洞口、窗下墙、窗上墙（尺寸）外框、窗挺、内框、开启扇（形式）、执手高度（中距尺寸）、材料（玻璃、纱扇、百页）标注门窗编号、基本窗型、使用部位（房间名称）、数量。门窗面积，采光面积、通风面积外墙大样（1：20）屋面、女儿墙、檐口构造做法（隔热、防水、找坡）门窗洞口构造做法（过梁、挑口、滴水、内外墙面层等）外墙面做法（保温隔热）、内墙面做法楼地面构造做法阳台、露台、雨罩构造做法（保温、隔热、防水）外墙雨水管道散水、防潮层、地梁、回填土阳露台栏杆大样（1：10）平面平面图平面埋件图立面立面图(展开)节点（1：10）[甲方提供厂家样本后]焊接、装配节点下料图型钢、螺栓选用表

设计统一技术规定总平面布置间距要求日照间距：满足北京市关于日照间距和日照时数的相关规定。建筑高度及其它控制高度建筑限高≤45米层高及室内空间净高住宅标准层层高2.8米；户型各部分标高：按照经双方确定的建筑说明和材料作法表文件。情花一层住宅室内外高差600MM，私家庭院地面与室内高差500MM；其他住宅一层室内外高差为450MM；散水宽600MM，上面应覆盖种植土。框架结构框架梁底标高H-0.500；柱保护墙厚度0围护结构墙体材料外墙体系框架结构外墙填充墙采用页岩砖，其他外墙填充墙采用陶粒混凝土砌体。外保温采用EPS材料，局部可以采用xps。内隔墙内隔墙采用陶粒混凝土砌体。薄的位置为陶粒混凝土实心板。卫生间下坎墙底部300高混凝土隔音构造墙体应满足隔音要求门窗工程除底商和会所以外，均采用塑钢门窗。底商和会所采用铝合金门窗。外门窗分格原则门窗的开启方式门：宽度600、800mm的为平开门，宽度在1600mm及以上的为推拉门或门连窗窗：卫生间、楼梯间局部采用上悬窗，其余均为平开窗平开窗的开启扇尺寸：统一开启扇尺寸为600×1450mm门窗执手高度门：门执手设在距地1000mm处窗：窗执手设在平开窗开启扇中间即距地1600mm高处门窗分格具体要求推拉门的活动推拉扇应为两扇，固定扇分布于两侧带上亮的推拉、平开门的活动门扇高度为2000mm，不带上亮的推拉、平开门高度则为2100mm尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）门的安装位置：除入户门为内樘门外，其余均为中樘门。卫生间、厨房门门底距室内完成面应留不小于30mm的缝隙。玻璃：标高在H＋900以下的均选用5mm钢化玻璃；其余玻璃均为5mm+普通白玻。门窗统一编号及原则门：M-1821(如尺寸相同，开启扇位置相反则为M-1a、M-1b)窗：C-1815(如尺寸相同，开启扇位置相反则为C-1a、C-1b)门连窗：MC-1材料做法（见已经沟通确认的材料作法文件）构造节点（施工图需表示的内容）屋面系统烟道、管道井出屋面井道屋顶露台女儿墙墙砖铺贴材料交接立面洞口排砖转角排砖墙身剖面散水及排水沟首层防潮做法立面洞口做法抹灰滴水墙砖滴水下口找坡出外墙洞口空调洞及扣帽详图强排洞卫生间排风洞及风帽外墙花台空调位平、立、剖结构构造（防水）构造柱、梁、板排水找坡，翻边地漏、穿立管铝合金穿孔板材料加工大样安装节点铁质空调栏杆材料加工大样安装节点阳台、露台材料做法（防水、保温）结构构造梁（反梁）、板、翻边出阳、露台门口构造阳、露台地砖铺贴踢脚节点翻边节点地漏节点雨水口节点栏杆材料加工大样安装节点钢结构玻璃雨棚材料加工大样安装节点阳、露台照明灯具单元入口平、立、剖楼梯、台阶材料做法大样单元入口照明灯具对讲单元门门大样电磁锁闭门器栏杆扶手材料加工大样安装节点钢结构玻璃雨蓬材料加工大样安装节点单元信报箱、奶箱单元告示栏私家花园室内出入口台阶、平台围墙基础墙身、壁柱墙砖、石材铺贴栏杆、院门材料加工大样安装节点地面铺装木构材料加工大样安装节点信报箱、奶箱院墙、院门照明厨房、卫生间材料做法（防水、找坡）平面、立剖面（反映结构）墙、地砖铺贴吊顶门窗洞口洁具定位、安装开关插座定位地漏定位厨卫设备煤气表热水器煤气管冷热水管强排管出墙卫浴五金油烟机风管接烟道楼梯间材料做法平面、立剖面（反映结构）地砖铺贴平面踏步、踢脚、挡水节点栏杆扶手及护窗栏杆材料加工大样安装节点墙面涂料分色楼梯间照明灯具及控制开关入户门大样塑钢门窗门窗大样设计门窗节点门窗安装节点第二篇结构部分本工程结构设计应本着经济、合理的原则进行设计，在满足现行各规范、规程、北京技术细则等相关要求的同时，努力配合建筑、设备、强弱电、给排水等相关专业完成施工图纸设计，避免错、漏、碰、缺，尽可能降低工程造价。因本工程工期很紧，施工图设计中应充分考虑“方便施工，方便质量控制”这两个因素。在高层住宅楼设计中，可采用开大洞、大开间的剪力墙结构形式。多层住宅楼（情景花园和薄板）在可能的情况下应采用砌体结构，若条件不允许，可考虑采用大开间剪力墙结构形式（推荐），局部可设混凝土柱。会所可采用框架柱形式。剪力墙墙厚应以180mm和160mm为主，设计中应注意减小墙体和边缘构件的纵筋、箍筋和柱筋的用钢量。墙体设计中应注意避免产生外墙渗漏和填充墙开裂现象。楼、屋面板应以110~120mm为主，应尽可能减轻自重，板配筋应考虑塑性受力分析和分段配筋，分布钢筋不应过大。注意选择钢筋的型号、等级。构造配筋时应选择使用低等级钢筋，受力控制时钢筋应选择高等级钢筋。结构基础应主要采用天然地基。当埋深过大时，为降低总体造价可考虑个别楼号采用桩基。地下人防、车库等结构应尽可能采用标准图集做法，并应充分考虑平、战结合以降低造价。同时，应注意建筑作法的折抵以减小结构断面尺寸。设计中应注意荷载取值、归并系数以及各参数中的放大系数，不得盲目加大。第三篇给排水专业部分雨水管由建筑专业定位，在水施中给出系统图及平面图。雨水立管设置于室外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等开启。雨水管材：雨水室外立管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）类管材、管件，粘接。埋地雨水管采用钢筋混凝土管（≥D600），承插接口，<D600采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管材。严禁污雨水管穿客厅或卧室。给水管材：室外给水管材采用给水球墨铸铁管材，采用T型承插式柔性接口。入户给水主立管采用衬塑钢管，连接方式为：≤DN100丝扣连接；给水支管采用PP-R管，热融连接。给水干管与PPR管之间用钢塑转换接头连接。给水主立管设置在管道井内，并作防结露橡塑保温处理。户内给水支管应暗埋在垫层内，并注明其平面尺寸及标高。中水室外管材采用球墨铸铁管材采用T型承插式柔性接口。室内中水立管采用热镀锌钢管管材，丝扣连接。户内中水支管采用PP-R管，热融连接。中水主立管设置在管道井内，并作防结露橡塑保温处理。户内中水支管应暗埋在垫层内，并注明其平面尺寸及标高。水表采用机械式水表，集中布置在楼梯间水表井内；给水分区：北京万科四季花城项目高层住宅，采用给水分区。6层及以下由市政供水，6层以上由泵房变频加压供水。热水管采用热水用PPR管材，热融连接。中水分区：望泉项目高层住宅，采用分区供水。6层及以下由市政中水供水，6层以上由泵房变频加压供水。消防室内消火栓给水系统管道采用焊接钢管，焊接联接；车库自动喷水灭火系统采用预作用方式，管材采用热镀锌钢管。室外埋地消防消火栓系统和自动喷水灭火系统给水管道采用球墨铸铁管，采用T型承插式柔性接口。厨卫吊顶标高保证2300mm，厨房内不设置地漏，厨房地面不作防水处理。结合精装布置，厨房采用上排式排水。洗衣机位地漏位于洗衣机出水口一侧，地漏位于凹槽内，凹槽位置为地坪最低点，地漏低于凹槽上沿1cm。阳台排水地漏位于凹槽内，地面向凹槽找坡，凹槽位置为地坪最低点。地漏低于凹槽上沿1cm。洁具排水口留位准确。卫生间地漏低于装修面层标高0.5cm，同时考虑地漏所处位置及找坡等因素。结构设计应保证卫生间装修后的面层低于其他房间面层的高度2cm。厨卫给水管路及用水点不得妨碍窗户开启。给水、排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。污水立管布置于管道井內，污水排水管采用UPVC减噪排水管，污水管道支管外露部分应作防结露橡塑保温处理。卫生间做降板处理，具体做法详见集团标准。方便每层做闭水试验，要求层层设置检查口。地漏采用钟罩式地漏DLI、II型，所有与污水管连接的地漏加设P型存水弯型。设计应明确排水立管与卫生洁具孔板留洞尺寸位置施工图。市政排水管材采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管材。室内排往室外至第一个检查井的埋地污水管均采用铸铁排水管，承插连接。给水、排水、燃气等检修井尽量设于绿地内，但避免设于业主私人花园内。单元门前避免设置各种管井。当井盖位于道路上时，应采取降噪措施。燃气管材：室内燃气管材采用镀锌钢管。埋地煤气管入户应避开围墙﹑大门等园建设施。燃气穿地下室时，应具备良好的通风措施、设置燃气报警和快速切断等设备。埋有暗管的墙体、地面表面要弹线作出相应标记，避免住户装修时对暗埋管破坏。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求第四篇暖通专业部分住宅供暖形式：热源为市政热网，散热器采暖形式，管材采用铝塑符合管，客厅设置温度控制器。会所及底层商业采暖：热源为市政热网，散热器采暖形式，管材采用铝塑符合管。住宅及底商采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面。空调凝结水在水施中出系统图及平面图。空调凝结水应有组织排放：凝结水从空调板统一排放；空调凝结水管明设、沿外墙排放，管材采用UPVC管。空调凝水排水不得直接接入室外雨水立管。空调穿墙套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在暖施图中标明平面位置及标高。空调穿墙打孔位置与精装修配合，孔洞坡度坡向室外，避免雨水及冷凝水倒灌。空调套管DN75，套管中距地2200mm（壁挂机）、100mm（立柜机）；抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm；注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第五篇电气专业部分设计总说明图幅：以1#图为主要出图图幅。图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。3．设计范围及内容：工程范围内的网点、住宅单体低压配电系统、防雷接地系统、综合布线系统、有线电视系统、火灾报警系统设计、安防系统。4．设计依据1）现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2）我司的设计要求。5、总原则1）设计合理，功能齐全，充分考虑使用的方便。2）严格遵守设计规范，不低于地方电业局的硬性要求，满足工程验收标准3）适当考虑成熟新产品的应用系统设计要求低压配电系统设计范围：仅需考虑单体建筑环网柜到分户室内配电系统的详细设计，环网柜之前的配电系统提供概念设计，由当地供电部门深化设计。电源：只考虑进线方向，具体电源进线由供电规划部门设计。各功能区应设单独计量，如：商业网点，物业用房（维修用房应有动力电），各办公区等处应分别计量。水泵房供电由变电所或箱变单独一路电源供电，在水泵房内设受电柜和配电箱并在受电柜内设置计量单元单独计量用电量。采暖加压设备应单独供电并单独计量。用电负荷：家庭用电量按每户按8千瓦设计，进户线为BV-10mm2；大户型（180平米以上）按12KW设计，进户线为BV-16mm2；商业网点为15kw三相计量，进户线为BV-4*10+1*6mm2；环控柜至集中表箱为BV线。低压配电系统采用TN-C-S系统，集中表箱之前管路采用镀锌钢管，集中表箱之后管路采用焊接管材。住宅照明灯具和插座按常规设计，公共照明采用自动感应式灯具，空气开关、漏电断路器均由甲方指定，开关插座按普通型产品设计。由集中计量箱引出供感应灯，对讲，有线电视等的电源需要一个单独的小型配电箱，内配空气开关，一般设在一楼，一般不设单独电表。有线电视系统设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计。除设计电视埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支）。电视插座在客厅和主、次卧室设置。综合布线系统设计设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计。除绘制综合布线埋管图外，还应绘制综合布线系统原理图。每户均为一条五类线入户。电话插座在客厅，书房和主、次卧室、主卧卫生间设置。4．火灾报警系统对讲系统1）设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计。2）除绘制对讲埋管图外，还应绘制对讲系统原理图。3）每个单元入口设对讲主机，每户入户门适当位置设对讲分机。平面设计要求公共区域楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度（距地0.5米，或距地2.0米）。电表集中抄表，表箱应放置在楼梯间底层不宜看到的地方，尽量隐蔽，其他弱电箱也应根据这一原则考虑；电表箱和弱电箱定位要校对，不能相互矛盾。安装在公共场合的分线箱一定要考虑安全要求，要求制造商安装耐用质量良好的暗锁。门禁开关安装在一楼单元入户门处，该处的PVC预埋管末端需在活动扇大门门框中间凸出墙面100mm即可，不用安装接线盒。各种配电箱体的安装位置应与各专业的管道及结构设施有统一规划，避免有冲突。各种公共电气设施的安装位置，应考虑维修的方便。电梯电源采用双电源切换箱供电，双电源切换箱安装在电梯机房内。客厅、餐厅入户门处、客厅和餐厅应设置座灯头，开关放在入户门内侧边，统一定位（例如距门口距离等），开关底距地1.3M，客厅开关为双联。灯的位置应考虑家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远。对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起，底边距地1300mm。户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1600mm。客厅应考虑安装空调柜机，相应的应留插座（底边距地300mm）和冷凝水排水洞。餐厅设普通插座2个，客厅设电视和电话插座各1个。其他的插座开关按常规预留设计。卧室、书房卧房应设置电视、电话插座。书房应设置电话插座。空调插座底边距地2米，插座距侧墙0.3米，壁挂式空调插座应考虑插座距顶棚与侧墙两个方位的合理距离，插座与主机在同一面墙。每个房间至少设置两个电源插座，强弱电插座间距为300mm以上。其他的插座开关按常规预留设计，插座底边距地0.3米，开关底边距地1.3米。厨房插座：电冰箱插座（0.3米高度）；电炊预留2个备用插座（1.3米高度）；抽油烟机插座（2米高度）；厨房屋顶留灯头座一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移40厘米。厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门外。燃气报警专用插座的安装高度为底边距地2.0米。卫生间卫生间一般只留排气扇的插座，吸顶安装，距烟道200mm，开关设置在门外。在卫生间的洗脸盆位置预留插座一个，高度为插座底边距地1300毫米左右。洗衣机位设普通防水插座1个，底边距地1200mm，采用防溅式带开关插座。卫生间应考虑浴霸电源线管路，浴霸电源开关应与卫生间灯的开关在同一位置。考虑采用电气热水炉提供生活热水，需预留防水插座一个。阳台、露台阳台上设置座灯头一个，客厅阳台的开关放置在通往阳台的客厅门边，厨房