慈善不动产管理规范

1慈善不动产管理规范本文件提出了慈善不动产的捐赠条件、接受与拒受、慈善不动产价值、慈善不动产管理、慈善不动产处置、慈善不动产使用、慈善不动产投资、慈善不动产出让、慈善不动产收益、慈善不动产捐赠、信息公开、慈善不动产档案等方面的规范。本文件适用慈善不动产的捐赠、接受、处置和管理。2规范性引用文件本文件没有规范性引用文件。3术语和定义3.1慈善不动产Charitablerealestate慈善不动产是个人、单位捐赠，用于支持慈善事业，由慈善组织支配和处置的不可移动的建筑物、构筑物及其他地面附着物。4捐赠不动产条件4.1捐赠人条件捐赠人具有完全民事行为能力。4.2不动产条件捐赠的不动产为捐赠人所有的依法登记的不动产。4.3捐赠方式捐赠人可以采取赠予的方式，将其所有的依法登记的不动产捐赠给慈善组织：捐赠人设有条件的，应与慈善组织协商一致。5接受与拒受5.1捐赠接受慈善组织接受不动产捐赠时履行下列职责：a)验证不动产的来源、属性和类型；b)评估、确认不动产的价值；c)签订不动产捐赠协议；d)进行不动产捐赠公证；e)办理不动产捐赠过户手续；f)慈善组织接受不动产捐赠后，5日内在网站公告。5.2捐赠拒受慈善组织不接受下列不动产的捐赠：a)不动产不属于捐赠人所有；b)不动产存在权属争议；c)不动产用于抵押、偿还债务；d)不动产被司法机关保全、扣押、封存；e)受益人为捐赠人利益相关人；f)其他不接受的情形。6慈善不动产价值6.1捐赠价值a)捐赠不动产以市场价为捐赠价值的依据。b)捐赠不动产无市场价的，以专业评估机构评估价为捐赠价值的依据。6.2入账价值不动产入账价值以捐赠价值为依据。7慈善不动产管理7.1管理原则慈善不动产管理遵循下列原则：a)依法管理和处置慈善不动产；b)任何组织和个人不得侵占或者从中获取非法利益。7.2管理职责慈善组织履行下列管理职责：a)建立健全慈善不动产管理制度；b)管理和维护慈善不动产；c)保证慈善不动产的安全有效；d)慈善不动产权证不得转借、涂改、损毁。8慈善不动产处置a)慈善不动产处置遵循合法、安全、保值的原则。b)慈善组织执行机构处置重大慈善不动产，由决策机构讨论决定。39慈善不动产使用慈善组织可以将慈善不动产作为公益事业、办公、仓储用房，也可以依法出租、出让或者投资等。10慈善不动产投资慈善组织可以依法将慈善不动产投资入股或者兴办实业，所得收益用于慈善事业。11慈善不动产出让11.1出让情形慈善不动产难以直接用于慈善事业的，慈善组织可以出让，所得收入扣除必要费用后，纳入慈善资金或者基金管理。11.2出让方式慈善组织可以自行出让或者组织拍卖，也可以委托中介机构挂牌出让或者委托专业机构拍卖。11.3出让公告慈善组织自行出让或者组织慈善不动产拍卖活动，应于出让日或者拍卖日七日前在媒体上发布公12慈善不动产收益a)慈善组织可以将慈善不动产收益设立为专项资金或者专项基金。b)捐赠人对不动产收益设有条件的，按照捐助协议执行。c)慈善不动产收益全部用于慈善事业。13慈善不动产捐赠慈善组织可以将慈善不动产捐赠或者无偿提供给公益事业单位使用，支持社会公益事业发展。14