2024二手房买卖合同补充条款

合同编号：__________第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：____________________（2）房屋面积：____________________平方米1.2房产权利性质：____________________1.3房产所有权人：____________________第二条买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）基本情况：（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系方式：____________________2.2乙方（买方）基本情况：（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系方式：____________________第三条房价及支付方式3.1房价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按照甲方指定的银行账户办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第四条房产过户及交付4.1双方应在本合同签订之日起____日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。过户费用由买方承担。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给买方。交付时间为本合同签订之日起____日内。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2买方逾期支付房价的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金为本合同房价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.房产信息核实：在签订合同前，双方应充分核实房产的真实性、权属情况及是否存在瑕疵等。解决办法：双方可委托专业机构进行房产尽职调查，确保房产信息真实可靠。2.明确房价及支付方式：双方应明确房价、定金、首付款及贷款金额等金额，避免后期产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明房价及支付方式，并约定支付时间及金额。3.房产过户及交付：双方应明确房产过户手续办理的时间及交付时间，确保房产顺利过户及交付。解决办法：在合同中约定房产过户手续办理的时间及交付时间，并共同向不动产登记部门申请办理。4.违约责任：双方应了解违约责任及违约金的计算方式，以避免违约行为发生。解决办法：在合同中明确约定违约责任及违约金的计算方式。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，以便在发生争议时双方有据可依。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如友好协商、仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有独立使用功能，可以用于居住、经营、办公等目的的不动产。2.所有权：指不动产权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.首付款：指买方在购房时，除贷款外首次支付给卖方的房价款。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。8.不动产登记部门：指负责办理不动产登记、变更、转让等业务的政府部门。应用场合：1.二手房买卖：适用于卖方出售二手房，买方购买二手房的情况。2.房产交易：适用于各类房产交易，包括住宅、商业、办公等。3.房产过户：适用于房产所有权人将房产过户给其他人的情况。4.贷款购房：适用于买方通过贷款方式购买房产的情况。补充条款：1.房产已知瑕疵：如房产存在已知瑕疵，应在补充条款中列明瑕疵内容及可能对房产价值或使用造成的影响。2.装修及设施：如房产已进行装修或配备有特定设施，应在补充条款中列明装修情况及设施名称、品牌、型号等。3.税费承担：如房产过户过程中产生税费，应在补充条款中明确税费的承担方。4.物业费用：如房产已入住物业，应在补充条款中明确物业费用的支付责任及支付方式。5.户口迁出：如房产所有权人尚未迁出户口，应在补充条款中约定户口迁出的时间及责任方。附件列表：1.房产证原件及复印件2.不动产登记证明原件及复印