2024主债权和房屋抵押合同

合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.营业执照号（或身份证号）：____________________3.地址：____________________4.法定代表人（或负责人）：____________________5.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.营业执照号（或身份证号）：____________________3.地址：____________________4.法定代表人（或负责人）：____________________5.联系电话：____________________鉴于：1.债务人愿意向债权人借款，并同意将债务人名下的房屋设定为抵押物，以担保债务人履行还款义务；2.债权人同意接受债务人的房屋作为抵押物，并在债务人履行还款义务的情况下，按约定解除抵押权；3.双方为明确双方的权利义务，特订立本合同。第一条借款金额、用途和还款期限1.债务人向债权人借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.债务人应将借款用于____________________，并应在______年______月______日前将借款本息一次性还清。第二条抵押房屋的基本情况1.房屋坐落：____________________2.房屋所有权证号：____________________3.房屋面积：____________________4.房屋所有权人：____________________第三条抵押权的设立和解除1.债务人将上述抵押房屋设立为借款的抵押物，债权人依法享有抵押权。2.债务人在履行还款义务的情况下，债权人有权按约定解除抵押权。第四条债务人的义务1.债务人应按照约定的用途使用借款，并按约定的期限和方式还款。2.债务人应确保抵押房屋的价值足以担保借款本息的偿还。3.债务人不得转移、出租或出售抵押房屋，不得损害债权人的抵押权。第五条债权人的权利1.债权人有权按约定收取借款本金和利息。2.债权人有权在债务人未履行还款义务的情况下，依法行使抵押权，包括但不限于处置抵押房屋、优先受偿等。3.债权人有权要求债务人履行本合同约定的其他义务。第六条违约责任1.债务人未按约定用途使用借款、未按约定的期限和方式还款的，应向债权人支付违约金，违约金计算方式为：借款本金×日利率×违约天数。2.债务人违反本合同第三条第2款的，债权人有权立即解除抵押权，并要求债务人支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，债务人和债权人各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借款本息全部偿还完毕之日止。债务人（盖章）：____________________债权人（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：_______________法定代表人（或负责人）：_______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订合同的资格和能力。解决办法：核实双方的营业执照、身份证等相关证件，确保主体资格合法。2.明确借款金额、用途、还款期限等关键条款，避免产生误解或纠纷。解决办法：在合同中详细约定借款金额、用途、还款期限等，并确保双方认可。3.确保抵押房屋权属清晰，无抵押、查封等法律风险。解决办法：查询房屋权属证明，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。4.明确双方的权利义务，特别是债权人的抵押权行使条件和程序。解决办法：在合同中详细约定双方的权利义务，特别是债权人的抵押权行使条件和程序。5.注意合同的履行和管理，确保合同条款得到落实。解决办法：建立合同履行和管理机制，定期检查合同履行情况，确保合同条款得到落实。6.发生争议时，及时采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：了解各类争议解决方式的特点和适用条件，选择合适的解决方式。法律名词及名词解释：1.债务人：指借款人，具有还款义务的一方。2.债权人：指贷款人，享有借款本金和利息收取权利的一方。3.抵押物：指债务人提供给债权人作为债务担保的财产。4.抵押权：指债权人依法对抵押物享有的一种担保权利。5.主债权：指债务人应偿还的借款本金和利息。6.还款期限：指债务人应按约定时间偿还借款本金和利息的期限。7.违约金：指债务人未履行合同约定义务时，应向债权人支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.个人房屋贷款：债务人（借款人）为个人，向债权人（贷款人）借款，并将个人名下房屋设定为抵押物。2.企业房屋贷款：债务人（借款人）为企业，向债权人（贷款人）借款，并将企业名下房屋设定为抵押物。3.房屋买卖尾款支付：债务人（买方）向债权人（卖方）借款，用于支付房屋买卖尾款，并将买方名下房屋设定为抵押物。4.房地产开发商贷款：债务人（开发商）向债权人（银行）借款，用于房地产项目开发，并将开发商名下的房产设定为抵押物。补充条款：1.抵押房屋的价值评估：补充条款可明确要求债务人定期进行抵押房屋的价值评估，以确保抵押物价值与借款金额相匹配。2.借款用途的变更：补充条款允许债务人在特定条件下变更借款用途，但需取得债权人的同意。3.提前还款：补充条款允许债务人在满足一定条件下提前还款，并约定提前还款的手续费或利息优惠等。4.抵押权的行使：补充条款详细说明债权人在债务人未履行还款义务时如何行使抵押权，包括但不限于处置抵押房屋、优先受偿