成都市商业(酒店)-市场调研分析报告(共12张课件)

成都市商业(酒店)市场调研分析报告第1页，共12页。成都具有重商传统——考古学者认为至迟到春秋时代，成都的早期城市化进程基本结束，发展成为一座比较典型的工商业城市，世界上第一张纸币——交子、“扬一益二”、“江山之秀，罗锦之丽，管弦之多，伎巧百工之富，扬不足以侔其半”、“天下珍货，聚出其中”均鉴证了成都商业历史之悠久、辉煌;商业投资环境良好现代成都继承重商主义，积极打造商业环境，更在“2008年中国商业地产行业年会”上被评为“2008中国商业地产投资环境最佳城市”。“一铺养三代”的观念深入人心民间商业投资意识强，对商铺的认可度高。成都自古就是工商业城市，具有重商传统，商业投资环境较佳。成都商业市场概况新南天地商圈第2页，共12页。大源居住配套区域：依托大型卖场（伊藤、复地）及精品百货未来商业竞争主要集中在城南，巨头的扎根虽带来激烈的竞争，但中高端的商业氛围及现代的规划为城南商业营造了良好的市场氛围。而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。概况：片区内居住周期较短，多为20—35岁之间的外地来蓉工作人群。2007年,成仁路万达广场的亮相完全打破了传统的商业模式运作,商圈升级已经上路;近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，已经进入到从单一模式到开发、经营多元化模式的时代；同时，台湾、香港乃至世界上的众多的零售业巨头开始挺进成都。从图中可以看出，成都市城镇居民的人均可支配收入与消费支出的绝对数量上落后于广州等一线城市，但居民的消费倾向较高，约有75.5%的收入用于消费，仅低于广州和沈阳；随着收入的提升，将会带来消费支出的增长，较高的消费倾向为未来的商业发展提供持续性的需求。随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。成都商业市场概况新南天地商圈第3页，共12页。核心商圈（春熙、盐市口、骡马市）：以售百货、街区商业为主；服务对象为全市消费者；区域商圈：大卖场、零售百货为主；服务对象主要为本区域消费者；文化/旅游商业地产：成都都文化及历史特色，服务对象以旅游客及外地消费者为主；随着国际城南及城东副中心的规划和发展，国际城南的天府商圈及城东副中心商圈将是未来商业发展的核心区域，商业形式也将以综合卖场及零售百货为主。12345678910111213141516成都商业目前已形成：核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局；随着成都的发展，商业核心区逐渐向东、向南发展成都商业市场概况新南天地商圈第4页，共12页。未来2-3年，外资和国内巨头进驻，城市综合体成为开发主流，商业全面升级，体量供应巨大，且主要集中在城南，包含大量的集中购物类商业。2007年,成仁路万达广场的亮相完全打破了传统的商业模式运作,商圈升级已经上路;2008年,凯德来福士广场开工、万达金牛区项目签约、华润万象城落户,商圈升级更是箭在弦上;2009年,华侨城欢乐谷开园,城南奥特莱斯项目揭幕……成都商业地产全面升级已经开始；10年，群光百货广场、仁和春天二期、百扬大厦、成都国际商城、盐市口人民商场二期、万象城、金牛万达广场、九龙仓天府时代广场和国际城南项目、华人置业文化宫项目以及成都伊厦国际商贸城、仁恒置地、来福士广场等陆续面市。成都商业市场概况新南天地商圈第5页，共12页。成都自古就是工商业城市，具有重商传统，商业投资环境较佳。随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。成都商业目前已形成：核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局；随着成都的发展，商业核心区逐渐向东、向南发展。未来2-3年，外资和国内巨头进驻，城市综合体成为开发主流，商业全面升级，体量供应巨大，且主要集中在城南，包含大量的集中购物类商业。成都商业整体市场背景：成都商业市场整体向好，且随着商业巨头的入驻，整体面临升级换代；未来商业竞争主要集中在城南，巨头的扎根虽带来激烈的竞争，但中高端的商业氛围及现代的规划为城南商业营造了良好的市场氛围。成都商业市场概况新南天地商圈第6页，共12页。成都商业市场概况新南天地商圈老城南传统商圈紫荆-桐梓林商圈：以大型卖场（家乐福）和餐饮娱乐为核心棕树商圈：以大型卖场（百联天府）和餐饮为主高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换代。新南天地商圈占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组成，辐射半径广及西南；城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。国际城南商圈高新管委区域：依托大型零售百货（中航城市广场、茂业百货）新益州广场区域：满足区域内高端住宅及金融商务人群大源居住配套区域：依托大型卖场（伊藤、复地）及精品百货世纪城商圈：依托商务会展、酒店及高端餐饮购物新城南商圈目前基本处于规划阶段，预计5-10年后形成一定规模。按照城市发展及规划，城南可大致分为两大商业片区，三大商圈，成熟度由北向南递减。紫荆-桐梓林商圈棕树商圈高攀商圈新南天地商圈高新管委商圈新益州广场商圈大源住宅配套世纪城商圈第7页，共12页。项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能成都商业市场概况新南天地商圈1234657本项目“新南天地”商圈“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道,西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路，占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级卖场阵容。建成后将成为四川省第一个配套有大型停车场,辐射半径广及西南的购物中心，将成为天府新城今后的宜居生活最有力的商业拳头。第8页，共12页。成都商业市场概况新南天地商圈商圈以大型专业主题卖场为主，包含：家居、日用百货、运动休闲、餐饮娱乐等生活所需，并相互形成互补、共赢；但商业定位中高端，大众化，缺乏高端、个性、富有特色的商业。从各卖场开业时间来看，区域商圈1-2年打造完成，3-5年即可成熟。第9页，共12页。成都商业市场概况新南天地商圈商圈客户主要来源于传统城南中高端住户及高攀片区公务员，随着商圈的成熟，对于全市其他区域客户吸附力将逐渐增强。传统城南中高端住户——

概况：片区内居住时间较长，老城南原有商圈不能满足其生活需求。老旧小区租住户——

概况：片区内居住周期较短，多为20—35岁之间的外地来蓉工作人群。新置业人群（2000年以来修建的高层电梯公寓置业人群）——概况：片区内居住时间较短，客户来源分布较广，年龄跨度大，多在25－50岁之间。军人、公务员——

概况：高攀片区公务员小区和军队小区打造带来的住户，以中年人为主。随着商圈的成熟，大型卖场及世界500强的品牌号召力（如：宜家——中国第四店，西南唯一；苏宁广场——成都旗舰店；凯丹广场——法国高端品牌首次引入），新南天地将逐渐吸引全市其他区域，甚至西南地区的外地客户。第10页，共12页。成都商业市场概况新南天地商圈城南商圈格局：按照城市发展及规划，城南可大致分为两大商业片区，三大商圈，成熟度由北向南递减；新南天地商圈：项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能；商圈以大型专业主题卖场为主，包含：家居、日用百货、运动休闲、餐饮娱乐等生活所需，并相互形成互补、共赢；但商业定位中高端，大众化，缺乏高端、个性、富有特色的商业。从各卖场开业时间来看，区域商圈1-2年打造