2024二手房买卖合同样式2

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________鉴于甲方愿意出售位于__________（地址）的二手房，并愿意将该房屋的所有权转移给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的二手房，并支付相应的购房款。经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（地址）1.2房屋结构及面积：__________（结构及面积）1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币____元整（大写：_______________________元整），其中包括购房款、契税、交易手续费等所有费用。2.2乙方分期向甲方支付购房款，具体支付方式如下：（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付购房款的____%；（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付购房款的____%；（3）剩余购房款，乙方应在房屋交付时支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款的____%乘以逾期天数。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，双方应认真核对合同方的姓名、身份证号、联系电话和住址等信息，避免因信息错误导致的合同纠纷。如发现信息有误，应及时更正。2.房屋所有权和土地使用权：确保房屋所有权和土地使用权清晰无争议，如有权属纠纷，应在本合同签订前解决。如遇权属纠纷，可委托专业律师进行调查和处理。3.房屋交付和过户：双方应按照合同约定履行房屋交付和过户手续。如因特殊情况导致无法按时交付或过户，应及时沟通并协商解决。4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。如违约金不足以弥补对方损失，受损方有权向违约方追偿。5.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房款：指乙方购买甲方所出售的二手房所需支付的款项。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同中，买方应支付给国家的税费。4.交易手续费：指房屋买卖过程中，需支付给中介机构或其他相关机构的费用。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。6.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。7.逾期交付违约金：指甲方未按照合同约定时间交付房屋，应支付给乙方的违约金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于双方就二手房的买卖达成一致，并希望通过书面合同明确双方权利和义务的情况。2.房屋交易纠纷预防：适用于在房屋买卖过程中，为了避免潜在的纠纷，双方需要一份详细的合同来规范交易行为。3.法律证据：适用于双方需要一份法律效力的文件，作为日后发生纠纷时的证据。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转让条款。2.房屋现状声明：双方对房屋现状的确认，包括已知的问题和潜在的隐患等。3.交付时间及条件：详细规定房屋交付的具体时间和必须满足的条件。4.房屋维修责任：规定房屋在过户前后出现的维修责任归属。5.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。6.房屋租赁：若房屋在过户前已被出租，应明确租赁合同的转让或解除条款。附件列表：1.房屋所有权证复