农村土地承包权评估与定价协议

农村土地承包权评估与定价协议第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）“甲方”指甲方（土地承包权人）的全称。（2）“乙方”指甲方指定的土地承包权评估机构，即乙方（评估机构）的全称。（3）“土地承包权”指甲方依法取得的农村土地承包经营权。（4）“评估”指甲方委托乙方对土地承包权价值进行的评定和估算。（5）“定价”指甲方根据乙方出具的评估报告确定的土地承包权转让价格。二、协议目的2.1为了规范土地承包权的评估与定价行为，明确双方的权利、义务和责任，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本协议。三、评估范围与内容3.1乙方应根据甲方的委托，对甲方享有土地承包权的土地进行实地勘察，收集相关资料。3.2评估内容包括但不限于土地位置、面积、土壤质量、地上附着物、周边环境等因素。四、评估方法与标准4.1乙方应依据国家有关法律法规、政策规定和行业规范，采用科学、合理的评估方法进行评估。4.2评估标准包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等，具体方法由乙方根据实际情况确定。五、评估报告（1）评估目的、范围和方法；（2）评估依据和假设；（3）评估结果及定价建议；（4）评估结论及使用限制；（5）其他需要说明的事项。六、定价6.1甲方应在收到评估报告后一定时间内，根据评估结果确定土地承包权的转让价格。6.2甲方确定转让价格时，应充分考虑乙方出具的评估报告。七、保密条款7.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。7.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。八、违约责任8.1双方应严格履行本协议，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、协议的变更、解除和终止10.1本协议的变更、解除和终止，须经双方协商一致，并签订书面协议。十一、附件11.1本协议附件包括：（1）土地承包权评估委托书；（2）土地承包权评估报告；（3）其他与本协议相关的文件。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、特殊应用场景一：土地流转市场定价应用场合：当甲方计划将土地承包权流转给第三方时，需依据乙方评估结果进行市场定价。注意事项及条款修正：1.在“定价”条款中，应明确甲方在定价时需考虑市场供需关系、政策导向等因素，并在协议中增加市场监测与调整机制。2.修正条款6.2，增加：“甲方应定期根据市场变化对转让价格进行复核，必要时可重新委托乙方进行评估。”二、特殊应用场景二：土地承包权抵押贷款评估应用场合：甲方以土地承包权作为抵押向金融机构申请贷款时，需进行价值评估。注意事项及条款修正：1.在“评估范围与内容”条款中，增加对抵押贷款特定需求的评估内容，如土地使用权的剩余年限、抵押权实现的可能性等。2.修正条款4.1，增加：“乙方在评估时应充分考虑金融机构的贷款政策和抵押物的市场接受度。”三、特殊应用场景三：农村集体产权制度改革评估应用场合：在集体产权制度改革过程中，需要对土地承包权进行评估，以确定股权分配。注意事项及条款修正：1.在“评估目的”条款中，明确评估是为了股权分配提供依据。2.修正条款5.1，增加：“评估报告中应包含股权分配建议及对应的评估依据。”四、特殊应用场景四：农业项目投资风险评估应用场合：投资者在投资农业项目前，需要对土地承包权进行评估，以评估项目风险。注意事项及条款修正：1.在“评估方法与标准”条款中，增加对投资项目特定风险的评估指标和方法。2.修正条款7.1，增加：“乙方在评估过程中应特别关注投资项目可能带来的风险，并在报告中详细说明。”五、特殊应用场景五：土地承包权纠纷解决评估应用场合：在土地承包权纠纷中，需要第三方评估机构对土地价值进行评估，以协助纠纷解决。注意事项及条款修正：1.在“评估报告”条款中，明确评估报告需为纠纷解决提供专业意见。2.修正条款9.1，增加：“如因评估结果导致纠纷，乙方应提供必要的技术支持和解释。”在实际操作过程中可能遇到的相关问题及解决办法：1.问题：评估结果与甲方预期差距较大。解决办法：双方应充分沟通，乙方需解释评估依据和方法，必要时可重新评估。2.问题：评估报告提交延迟。解决办法：在协议中明确评估报告的提交期限，并约定违约责任。3.问题：保密条款执行不力。解决办法：加强双方员工的保密意识培训，并在协议中明确保密违约的具体责任。1.土地承包权评估委托书：这是咱们双方确认评估事宜的正式文件，需要明确评估的具体要求和时间节点。2.土地承包权评估报告：这是乙方完成评估后给咱们的详细报告，里面包含了所有评估的细节和定价建议。3.其他与本协议相关的文件：这可能包括土地承包权的权属证明、土地使用现状图、相关政策文件等，都是咱们办理过程中需要用到的。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方有权对乙方的评估过程进行监督，并要求乙方提供阶段性工作报告。说明：甲方为确保评估的准确性和公正性，有权对乙方的评估活动进行监督，乙方应积极配合并提供必要的工作报告。附加条款1.2：甲方有权在评估过程中提出合理建议，乙方应予以充分考虑。说明：甲方对土地承包权的情况较为熟悉，其建议有助于乙方更准确地完成评估工作。附加条款1.3：甲方有权要求乙方对评估报告进行解释和答疑。说明：甲方可能对评估报告中的专业术语或评估结果有疑问，乙方有责任进行详细解释。附加条款1.4：甲方有权在特定情况下单方面终止协议，但需承担相应的违约责任。说明：甲方在乙方严重违约或评估结果严重偏离实际时，有权终止协议，但需按照协议承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方有权要求甲方提供评估所需的全部资料，甲方应确保资料的真实性和完整性。说明：乙方为进行准确评估，需要甲方提供全面、真实的资料，甲方应积极配合。附加条款2.2：乙方有权在评估过程中根据实际情况调整评估方法和标准。说明：乙方作为专业评估机构，有权根据土地承包权的具体情况调整评估方法，以确保评估结果的准确性。附加条款2.3：乙方有权在甲方未按约定支付评估费用时，暂停或终止评估工作。说明：评估费用是乙方提供服务的前提，甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务。附加条款2.4：乙方有权对评估结果进行保密，除非法律另有规定或甲方同意披露。说明：乙方需保护评估过程中的商业秘密和甲方信息，未经同意不得泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介有权代表甲方与乙方进行沟通，并监督评估过程。说明：第三方中介作为甲方的代表，有权参与评估过程，确保双方权益。附加条款3.2：第三方中介应保证其行为的独立性和公正性，不得偏袒任何一方。说明：第三方中介应保持中立，公正地