标准二手房屋买卖合同2024年

标准二手房屋买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况2.房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全，具体情况详见附件一。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，房屋转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方支付房屋转让价的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币_______元（大写：____________________元整）；（3）余款人民币_______元（大写：____________________元整）在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。3.房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记。四、权利与义务1.甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系。2.甲方保证房屋不存在抵押、查封等限制转让的情况。3.乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。4.乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。2.乙方未按本合同约定的付款方式支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件一：房屋设施设备清单附件二：房屋平面图附件三：房屋产权证明文件复印件注意事项及解决办法：1.注意房屋产权清晰，避免权属纠纷。解决办法：在合同中明确甲方保证房屋产权无瑕疵，并要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证等证明文件。2.确保房屋不存在租赁关系或抵押、查封等限制转让的情况。解决办法：在合同中规定甲方对此类情况进行声明和保证，并设立违约责任条款。3.明确房屋转让价格及支付方式，防止支付纠纷。解决办法：详细列出房屋转让价格、付款方式和时间，以及定金、尾款等支付节点。4.规定房屋交付和过户的时间及条件。解决办法：在合同中设立具体的时间限制和交付条件，明确双方在此过程中的权利和义务。5.设定违约责任和解决争议的方式。解决办法：在合同中规定违约金的比例，并明确争议解决途径，如协商或诉讼。法律名词解释：所有权：指权利人对自己动产和不动产，依法享有的占有、使用、收益和处分权利。房屋过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常伴随着房屋所有权证的变更。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。1.房屋有租客的情况应用场合：如果卖方的房子目前有租客居住。补充条款：卖方应确保在房屋交付买方之前，租客已经按照租赁合同的规定搬离。若租客未能在规定时间内搬离，卖方应负责解决相关问题，并承担因此产生的所有费用。2.房屋需要维修的情况应用场合：买方购买的房子可能需要一些维修。补充条款：双方同意，在房屋交付前，卖方将负责对房屋进行必要的维修，确保房屋的基本设施正常运行。具体维修项目详见附件。特殊场合附件列表：1.房屋有租客房屋租赁合同副本。2.房屋需要维修维修项目清单。1.房屋有租客一份关于租客的搬迁协议或者租客同意搬迁的书面文件。2.房屋有装修需求一份详细的装修计划和预算表。场合1：房屋有租客补充条款：卖方需在合同中附加一份《租客搬迁协议》，明确租客搬迁的时间表和责任。场合2：房屋需要维修补充条款：合同中应附加《房屋维修协议》，详细列出维修项目、费用和完成时间。1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋平面图。4.房屋设施设备清单。5.租客搬迁协