商铺售后返租能不能违法2024年

商铺售后返租能不能违法2024年合同编号：__________甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______一、商铺基本情况1.2该商铺的建筑面积为_______平方米，具体位置及四至界限详见附件一。二、商铺转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：__________________________元整）购买该商铺。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：__________________________元整）作为定金；（2）余款人民币_______元（大写：__________________________元整）于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、售后返租3.1甲方同意在乙方购买该商铺后，对该商铺进行返租，返租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）每年租金为人民币_______元（大写：__________________________元整）；（2）租金按季度支付，每个季度首月_______日前支付当季租金。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该商铺权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定向乙方返租；（3）负责该商铺的物业管理及维修。4.2乙方权利义务：（1）按约定支付商铺转让价款；（2）在返租期间，享有该商铺的租金收益；（3）遵守物业管理规定，合理使用该商铺。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定返租的，乙方有权要求甲方按日支付逾期租金的_______%作为违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订地点：____________________附件一：商铺位置及四至界限图附件二：商铺产权证明文件注意事项：1.确保商铺权属清晰，避免法律纠纷。2.明确返租期限及租金支付标准，防止日后争议。3.双方严格遵守合同约定，按时支付转让价款和租金。4.注意违约责任条款，确保双方在违约情况下有明确的救济措施。解决办法：1.在签订合同前，进行尽职调查，核实商铺产权及法律状态。2.在合同中详细约定返租期限、租金支付方式等关键条款。3.设立违约金制度，对违约行为进行制约。法律名词解释：1.权属清晰：指商铺的所有权、使用权等权利归属明确，无任何争议或纠纷。2.返租：指出售方在出售商铺后，按照约定条件向购买方支付租金的行为。3.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，导致合同无法履行或给对方造成损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。场合1：如果商铺打算用来做餐饮补充条款：考虑到餐饮业可能会有噪音和油烟问题，可以增加一条“甲方保证该商铺符合餐饮业经营的相关规定，并负责办理相关证照。”场合2：商铺所在的商场要进行大规模翻修补充条款：为了确保翻修期间乙方的利益，“甲方应在商场翻修前与乙方协商，并给予乙方适当的经济补偿。”场合3：乙方希望在未来某个时间点有回购权补充条款：可以添加“乙方有权在_______年_______月_______日后，按原价或双方协商的价格回购该商铺。”特殊场合：1.如果商铺有特殊的租赁需求，比如乙方想要提前入驻。2.如果甲方提供了装修服务，那么装修标准和质量保证也很重要。3.如果双方有关于商铺使用特定品牌的约定。1.附件列表：附件一：商铺位置及四至界限图（这个很重要，明确商铺的具体位置）附件二：商铺产权证明文件（确保商铺的产权是清晰的）附件三：商铺装修标准及效果图（如果有装修服务的话）附件四：商场翻修计划和时间