2024年物业管理法规第五章

2024年物业管理法规第五章合同编号：__________甲方（物业管理方）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（业主/住户）：________________地址：________________联系方式：________________一、物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养、维修；（2）公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（3）协助乙方办理入住、装修等相关手续；（4）提供邮件、报刊等收发服务；（5）其他双方约定的物业管理服务。二、物业管理服务期限1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。三、物业管理服务费用（1）住宅物业管理费：_______元/平方米·月；（2）非住宅物业管理费：_______元/平方米·月；（3）其他费用：_______。2.物业管理服务费用按季度支付，乙方应在每个季度第一个月内支付当季度物业管理服务费用。四、甲方的权利与义务1.甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业共用部位及共用设施设备的正常运行。2.甲方有权对乙方的违约行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任。3.甲方应定期向乙方公布物业管理服务费用的使用情况。4.甲方应妥善保管乙方提供的资料，不得泄露乙方个人信息。五、乙方的权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务。2.乙方应按时支付物业管理服务费用，逾期支付的，应支付违约金。3.乙方不得损坏物业共用部位及共用设施设备，不得违反物业管理规定。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.因不可抗力导致一方无法履行本合同，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业管理方）：________________法定代表人（或授权代理人）：________________签订日期：________________乙方（业主/住户）：________________签订日期：________________附件：物业管理服务具体内容、费用标准及支付方式等详细条款。注意事项：1.合同双方主体资格：确认甲乙双方是否具备签订和履行合同的资格和能力。2.物业服务范围：明确物业服务的具体内容和范围，避免后期因服务内容产生纠纷。3.物业费用标准及支付：明确物业费用的计算标准、支付方式和时间，防止费用纠纷。4.违约责任：设定违约责任条款，明确违约行为的处理方式和违约金的计算。5.争议解决方式：确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的快速解决。解决办法：1.审核主体资格：在签订合同前，双方应互相出示相关资质证明，确保具备签约资格。物业管理方：指提供物业管理服务的公司或个人，即合同中的甲方。业主/住户：指拥有物业使用权的自然人或法人，即合同中的乙方。物业共用部位：指物业管理区域内，业主共同使用的部位，如楼梯、电梯等。物业共用设施设备：指物业管理区域内，业主共同使用的设施设备，如供水、供电系统等。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、诉讼等。场景一：节假日物业服务特殊场合：考虑到节假日时，小区可能会有一些特别的物业服务需求，比如举办节日活动或者加强安全巡逻。补充条款：九、节假日物业服务1.节假日期间，甲方应视情况增加小区的安保力量，确保业主的人身和财产安全。2.甲方应在节日期间组织适当的文化活动，丰富业主的节日生活。3.若乙方在节日期间有特殊服务需求，应提前通知甲方，甲方应尽力予以满足。场景二：自然灾害应对特殊场合：如果小区所在地区容易发生自然灾害，比如洪水、地震等，需要明确物业服务的应对措施。补充条款：十、自然灾害应对1.一旦发生自然灾害，甲方应立即启动应急预案，保障业主的生命财产安全。2.甲方应定期进行灾害演练，确保物业服务人员熟悉应急处理流程。3.乙方应配合甲方的灾害应对措施，按照甲方指引进行疏散或其他安全行动。1.附件一：物业管理服务具体内容详细清单2.附件二：物业管理费收费标准和支付方式的详细说明3.附件三：物业共用部位和共用设施设备维护保养计划4.附件四：节假日物业服务安排和活动计划5.附件五：自然