民屋买卖合同协议书2024年

民屋买卖合同协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权及土地使用权均归甲方所有。第二条房屋转让价格及支付方式2.1该房屋转让总价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方指定的银行账户一次性支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方使用。3.2甲方负责办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方在取得新的房屋所有权证和土地使用权证后，应将证件复印件交甲方留存。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷、租赁关系、抵押等权利负担。4.2甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关过户手续。4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，乙方需要确保甲方提供的房屋不存在产权纠纷、租赁关系、抵押等权利负担。法律名词解释：产权纠纷：指房屋所有权及土地使用权归属不明确或有争议的情况。2.支付方式及时间：确保支付条款明确，避免因支付问题产生纠纷。解决办法：明确支付时间节点，如下：定金支付：合同签订后规定时间内支付。余款支付：规定时间内一次性支付。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分价款。注意过户责任：解决办法是明确甲方负责过户手续。过户：指房屋所有权及土地使用权从卖方转移至买方的法律行为。明确违约金：解决办法是在合同中规定违约金的比例或数额。违约金：因合同一方违约，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：合同中应明确争议解决方式。争议解决：指合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方法，如协商、调解、诉讼等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。法律效力：指合同依法成立后，对双方当事人具有约束力的状态。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房屋目前有租客居住，我们需要确保租客的权利也得到尊重。补充条款：当前租客的租赁合同依然有效，买方应遵守租赁合同条款，直至租赁期满。买方同意在租赁合同到期后，给予租客适当的通知期限搬迁。2.房屋翻新的需求场合：如果买方希望对房屋进行翻新，可能需要在合同中明确翻新的相关事宜。补充条款：买方有权在接收房屋后进行翻新，但必须遵守相关法律法规。翻新过程中产生的垃圾和废料，买方负责清理。附件列表：1.租客的租赁合同复印件：确保我们知道租客的权利和义务。2.房屋翻新的计划和预算：如果涉及到翻新，这个很重要。3.房屋存在抵押的情况场合：如果房屋有抵押，我们需要确保这个事情被妥善处理。补充条款：甲方负责在过户前解除房屋的抵押状态。如因抵押问题导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项。抵押贷款合同复印件：了解抵押的具体情况。4.房屋有特殊历史或文化价值场合：如果房屋有特殊价值，需要保护。补充条款：买方同意维护房屋的历史或文化特征，不得随意改动。任何维修或改动都需遵循相关保护法规。相关保护法规的复印件：确保双方都了解保护要求。附件列表：租赁合同：确保我们知道租客的事情。翻新计划和预算：如果我们要装修的