农村宅基地使用权租赁合同

农村宅基地使用权租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有农村宅基地使用权的自然人或法人。1.2本合同所称“承租方”指乙方，即租赁农村宅基地使用权的自然人或法人。1.3本合同所称“宅基地”指甲方依法取得的，位于__________（具体地址）的农村宅基地使用权。二、租赁标的2.1出租方同意将位于__________（具体地址）的宅基地使用权出租给承租方，该宅基地面积为__________平方米。2.2承租方同意按照本合同约定的条款和条件租赁上述宅基地使用权。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，则本合同自动终止。四、租金及支付方式4.1租金为每年人民币__________元（大写：__________________________元整），租金支付方式为每__________支付一次。4.2承租方应按照约定的支付周期及时足额支付租金。逾期支付的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日租金×____%。五、租赁用途5.2承租方在使用租赁宅基地过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。六、权利与义务6.1出租方应保证宅基地使用权合法有效，无权属纠纷。6.2承租方应合理使用租赁宅基地，爱护设施，未经出租方同意，不得擅自改变宅基地用途或结构。6.3出租方应保障承租方在租赁期间正常使用宅基地，不得无故干涉。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同变更、解除与终止9.1双方同意，本合同的变更、解除与终止，应签订书面协议。9.2在租赁期限内，如因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担责任。十、附件10.1出租方身份证复印件10.2承租方身份证复印件10.3宅基地使用权证书复印件10.4宅基地平面图本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：________________签订日期：________________承租方（乙方）：________________签订日期：________________一、特殊应用场景一：租赁期限延长应用场合：在租赁期间，承租方因业务发展需要，希望延长租赁期限。注意事项及修正：修正条款：在第三条“租赁期限”中，增加“若双方同意延长租赁期限，应签订书面补充协议，明确延长后的租赁期限及相应租金调整”。注意事项：双方需就延长租赁期限达成一致，并在补充协议中明确租金调整条款，以免产生纠纷。二、特殊应用场景二：租赁用途变更应用场合：承租方在租赁期间，因市场变化或自身需求，需变更租赁用途。注意事项及修正：修正条款：在第五条“租赁用途”中，增加“承租方如需变更租赁用途，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，双方签订书面变更协议”。注意事项：变更用途需提前通知出租方，并获得同意，以免违反合同规定。三、特殊应用场景三：租金调整应用场合：因市场行情变化，出租方或承租方提出调整租金。注意事项及修正：修正条款：在第四条“租金及支付方式”中，增加“双方同意，根据市场行情变化，可对租金进行调整。租金调整应提前三个月通知对方，并签订书面调整协议”。注意事项：租金调整需双方协商一致，并签订书面协议，确保双方权益。四、特殊应用场景四：合同转让应用场合：承租方在租赁期间，因个人原因需将租赁权转让给第三方。注意事项及修正：修正条款：在合同中增加“合同转让”条款，明确“承租方如需转让租赁权，应提前一个月通知出租方，并经出租方同意。转让后，受让方应承担本合同项下的权利和义务”。注意事项：合同转让需出租方同意，并确保受让方具备履行合同的能力。五、特殊应用场景五：不可抗力因素导致合同终止应用场合：因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素，导致合同无法继续履行。注意事项及修正：修正条款：在第九条“合同变更、解除与终止”中，增加“因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按照相关法律法规办理”。注意事项：在不可抗力事件发生后，双方应积极协商，寻求解决方案。1.宅基地使用权纠纷：在签订合同前，双方应核实宅基地使用权是否存在争议，必要时可进行权属调查。解决办法：签订合同前，要求出租方提供宅基地使用权证书，确保权属清晰。2.租赁期间设施维修：租赁期间，宅基地内的设施可能发生损坏，需明确维修责任。解决办法：在合同中约定设施维修责任及费用承担，避免纠纷。3.合同备案：根据当地政策，农村宅基地使用权租赁合同可能需要备案。解决办法：了解当地政策，及时办理合同备案手续。1.出租方的身份证复印件，用来证明出租方的身份信息。2.承租方的身份证复印件，同样是为了确认承租方的身份。3.宅基地使用权证书的复印件，这个很重要，能证明出租方有权出租这块地。4.宅基地的平面图，这个图能让我们清楚地看到宅基地的具体位置和面积。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：11.1出租方有权在不影响承租方正常使用的前提下，对宅基地进行定期检查和维护。11.2出租方应在检查前通知承租方，并尽量减少对承租方的影响。说明：此条款赋予甲方对租赁标的进行监管和维护的权利，同时要求甲方在行使权利时尊重乙方的使用权，确保乙方的正常使用不受影响。附加条款二：12.1出租方有权在租赁期满前三个月，根据市场情况调整租金。12.2租金调整需书面通知承租方，并在租赁期满后按照新租金执行。说明：此条款允许甲方根据市场变化调整租金，但需提前通知乙方，并给予乙方足够的时间来考虑是否接受新的租金条件。附加条款三：13.1如承租方违反租赁用途或造成宅基地损坏，出租方有权单方面解除合同。13.2出租方解除合同后，承租方应在规定时间内搬离宅基地，并承担相应的违约责任。说明：此条款保护甲方的合法权益，在乙方违反合同规定时，甲方有权终止合同并要求乙方承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：14.1承租方有权在租赁期间对宅基地进行合理装修，但不得改变宅基地主体结构。14.2装修方案需提前提交出租方审核，并获得书面同意。说明：此条款保障乙方在租赁期间对宅基地进行必要装修的权利，同时要求乙方尊重甲方的所有权，不得擅自改变宅基地结构。附加条款五：15.1承租方有权在租赁期限内优先续租。15.2续租条件应在租赁期满前三个月内由双方协商确定。说明：此条款赋予乙方在租赁期满时的优先续租权，但续租条件需双方协商一致，确保双方的权益。附加条款六：16.1如出租方未按约定提供宅基地或存在权属纠纷，承租方有权解除合同。16.2解除合同后，出租方应退还已付租金，并赔偿承租方因此遭受的损失。说明：此条款保护乙方在甲方未能履行合同义务时的权益，允许乙方解除合同并要求甲方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：17.2中介方的权利和义务由三方另行签订的中介服务协议约定。说明：此条款引入中介方作为居间服务提供者，并明确中介方的权利和义务由三方另行签订的协议规定。附加条款八：18.1中介方应保证所提供信息的真实性，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。18.2中介方不得干预双方的合同履行，不得无故泄露双方的商业秘