农村土地固定期限租赁合同模板

农村土地固定期限租赁合同模板第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.2“租赁土地”指甲方同意出租给乙方的位于______省______市______县（区）______乡（镇）______村，面积为______亩的农村土地。1.3“租赁期限”指自本合同生效之日起至合同约定的终止之日止的时间段。二、租赁土地及用途2.1甲方同意将租赁土地出租给乙方，乙方同意承租该土地。2.2租赁土地的用途为：农业生产、种植、养殖等合法用途。未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。四、租金及支付方式4.1租赁土地的年租金为人民币______元（大写：_________________________元整）。4.2乙方应在每年______月______日前向甲方支付当年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利：（1）有权按照本合同约定收取租金；（2）有权监督乙方按照约定用途使用租赁土地；（3）有权在租赁期满后收回租赁土地。5.1甲方义务：（1）保证租赁土地符合约定用途，无权属争议；（2）协助乙方办理租赁土地相关手续；（3）在租赁期限内，不得干预乙方合法使用租赁土地。5.3乙方权利：（1）按照约定用途使用租赁土地；（2）在租赁期限内，享有租赁土地的使用权；（3）租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。5.4乙方义务：（1）按照约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；（2）按时足额支付租金；（3）爱护租赁土地，合理利用土地资源；（4）租赁期满后，将租赁土地恢复原状，并无条件交还给甲方。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件：1.租赁土地平面图2.租赁土地权属证明3.乙方身份证明复印件甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：________________________一、特殊应用场景一：土地流转用于特色农业项目开发在此场合下，合同应注意的条款及修正：1.修正第2.2条，明确允许乙方进行特色农业项目的开发，包括但不限于有机种植、生态养殖等。2.在第3.1条中，可增加关于项目开发周期的特别约定，以保障乙方在项目盈利前能够稳定使用土地。3.第4.1条中，租金支付方式可根据项目收益特点调整为阶段性支付或收益分成模式。二、特殊应用场景二：土地租赁用于农业科技实验在此场合下，合同应注意的条款及修正：1.在第2.2条中，增加对科技实验项目的具体描述和范围。2.第5.2条中，甲方应提供必要的配套设施和服务，如水源、电力等。3.第6.1条中，应明确因科技实验导致的土地损害责任归属和赔偿标准。三、特殊应用场景三：土地租赁用于乡村旅游开发在此场合下，合同应注意的条款及修正：1.修改第2.2条，允许乙方进行乡村旅游项目的建设和运营。2.第3.1条中，应考虑旅游项目的长期性和季节性，适当延长租赁期限。3.第5.4条中，乙方应承担旅游项目对环境影响的保护和恢复责任。四、特殊应用场景四：土地租赁用于光伏发电项目在此场合下，合同应注意的条款及修正：1.在第2.2条中，明确光伏发电项目的建设和运营权利。2.第5.1条中，甲方应确保土地的稳定性，满足光伏发电设施安装要求。3.第7.1条中，增加关于光伏发电项目可能涉及的环保、能源等特殊法规的遵守。五、特殊应用场景五：土地租赁用于生态保护项目在此场合下，合同应注意的条款及修正：1.在第2.2条中，明确乙方进行生态保护活动的权利和义务。2.第4.1条中，可考虑将租金与生态保护成效挂钩，实行奖励机制。3.第6.1条中，增加对违反生态保护规定的违约责任。在实际操作过程中，可能会遇到的相关问题及注意事项：1.土地权属不清：在签订合同前，务必核实土地权属证明，避免纠纷。2.土地用途变更：乙方应严格遵守合同约定的用途，如有变更，需提前征得甲方同意。3.租金支付问题：明确租金支付时间和方式，避免因支付问题产生争议。4.土地损害赔偿：双方应明确土地损害的评估标准和赔偿机制。解决办法：1.对于土地权属问题，可通过第三方专业机构进行权属调查，确保无误。2.对于土地用途变更，可在合同中设立变更申请流程和审批机制。3.对于租金支付问题，可以设立专门的账户进行管理，并约定明确的违约责任。4.对于土地损害赔偿，可以提前制定损害评估方案，并设立赔偿基金。1.租赁土地的权属证明文件，包括土地使用证、土地承包经营权证等。2.租赁土地的平面图，需标注边界、面积、主要地标等。3.双方身份证明文件，包括身份证、营业执照等复印件。4.租赁土地的现状照片，记录土地现状，作为租赁期结束时的对比依据。5.双方签字的租金支付凭证，作为支付记录。6.土地用途变更申请书，如需变更用途时使用。7.土地损害评估报告，用于评估土地损害程度和赔偿金额。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方有权在租赁期内对租赁土地进行定期检查，以确保乙方按照约定的用途使用土地。乙方应予以配合，并提供必要的便利。说明：此条款赋予甲方对土地使用情况的监督权，确保乙方不违反合同约定。附加条款二：甲方有权在租赁期限届满前，根据市场行情调整租金。租金调整需提前三个月通知乙方，双方协商一致后生效。说明：此条款保障甲方在市场变动时能够调整租金，以维护自身利益。附加条款三：甲方有权在乙方违反合同约定时，单方面解除合同，并要求乙方在规定时间内恢复土地原状或支付相应的赔偿金。说明：此条款为甲方提供了一种违约救济手段，确保甲方在乙方违约时能够有效维护自身权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方有权在租赁期限内，根据实际需要，向甲方申请对租赁土地进行必要的改良。甲方应在合理范围内予以支持。说明：此条款保障乙方在土地使用过程中能够进行必要的改良，以提高土地使用效率。附加条款二：乙方在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致无法正常使用土地，有权要求延长租赁期限或减免租金。说明：此条款为乙方在遭遇不可抗力时提供了一定的保障，减轻其因不可抗力造成的损失。附加条款三：乙方有权在租赁期限内，优先购买甲方出租的土地，价格由双方参照市场价格协商确定。说明：此条款给予乙方优先购买权，有利于乙方长期稳定使用土地。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：第三方中介应负责监督合同的履行，并在发生纠纷时提供调解服务。中介费用由双方按照约定承担。说明：此条款明确了中介的职责和费用承担，确保中介在合同履行中发挥积极作用。附加条款