2024农村宅基地买卖合同书范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________家庭住址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________家庭住址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于__________（乡镇）__________（村）的宅基地一处，面积为____平方米，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地基本情况1.1甲方出售的宅基地位于__________（乡镇）__________（村），地块四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2宅基地面积为____平方米，土地性质为农村集体土地，使用权类型为宅基地。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买甲方所持有的宅基地。2.2乙方应在签订本合一次性向甲方支付全部购房款。支付方式为转账，账号信息为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将宅基地使用权转移给乙方。3.2过户手续及相关费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利与义务4.1甲方保证对其出售的宅基地享有合法使用权，不存在任何权利纠纷。4.2乙方购买宅基地后，应遵守国家法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备完全民事行为能力。若合同一方为未成年人、精神障碍人士或限制民事行为能力人，需由其法定代理人代为签订。解决办法：在签订合同前，核实双方的身份信息及民事行为能力，必要时可咨询法律专业人士。2.宅基地使用权转移需符合国家法律法规及政策规定。解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规及政策，确保宅基地使用权转移符合规定。如有疑问，可咨询当地国土资源部门。3.合同金额较大，建议双方进行资金监管，确保交易安全。解决办法：双方可选择银行或其他金融机构进行资金监管，待交易完成后解除监管。4.过户手续及相关费用由乙方承担。解决办法：乙方在签订合同后，按照当地政府规定办理过户手续，并支付相关费用。如有疑问，可咨询当地不动产登记部门。5.合理使用土地，不得擅自改变土地用途。解决办法：乙方在购买宅基地后，遵守国家法律法规，合理使用土地，如有需要改变土地用途，应提前咨询相关部门并办理相关手续。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民建设住宅的用地。2.农村集体土地：指农村集体经济组织所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。3.宅基地使用权：指农村集体土地上，农民建设住宅所享有的使用权。4.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农村居民之间的宅基地转让。3.涉及农村集体土地使用权的房屋买卖。补充条款：1.宅基地使用权证：合同签订后，甲方应向乙方提供合法有效的宅基地使用权证。2.房屋建设规定：乙方在宅基地上建设房屋时，应遵守当地关于农村居民住房建设的相关规定。3.土地用途变更：如乙方需变更土地用途，应提前向相关部门申请，并取得审批。4.交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担交易过程中产生的税费。5.合同解除：在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除合同，并按