2024年房屋售后返租合同

2024年房屋售后返租合同合同编号：__________甲方（房屋出售方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（房屋购买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有所有权的房屋出售给乙方，并同意乙方在购买后进行返租；乙方愿意购买甲方房屋并同意按照本合同约定进行返租，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋用途：__________第二条房屋买卖2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，甲方同意将上述房屋出售给乙方。2.2房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付购房款。甲方收到购房款后，应向乙方开具正规发票。第三条房屋返租3.1乙方购买房屋后，同意将房屋返租给甲方，返租期限为_______年，自房屋交付之日起计算。3.2乙方应在返租期限内，将房屋交付给甲方使用，并保证房屋设施齐全、功能正常。3.3甲方在返租期限内，享有房屋的使用权，并按约定支付租金。租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.4甲方应在每月_______日前将当月租金支付给乙方。逾期未付的，每逾期一日，甲方应支付给乙方滞纳金，滞纳金为应付款项的_______%。3.5甲方在返租期限内，应合理使用房屋，并承担房屋的日常维护保养费用。如因甲方使用不当造成房屋损坏的，甲方应承担修复费用。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应对房屋进行验收，确认房屋设施齐全、功能正常。4.2乙方验收合格后，双方签署房屋验收确认书，房屋交付手续完成。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方；（3）甲方在返租期限内，享有房屋的使用权。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款；（2）乙方应按照约定时间将房屋交付给甲方；（3）乙方在返租期限内，享有房屋的所有权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并书面签订变更或解除协议。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方的房屋所有权证照齐全，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。2.资金安全：乙方在支付购房款时，应确保资金的安全，最好通过银行转账等方式，并要求甲方提供正规发票。3.房屋交付：交付房屋时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋设施齐全、功能正常，并签署房屋验收确认书。4.返租期限与租金：双方应明确返租期限和租金金额，并在合同中明确规定租金支付方式和时间。5.维护保养责任：甲方在返租期限内应合理使用房屋，并承担房屋的日常维护保养费用。6.违约责任：合同中应明确双方在违反合同规定时的违约责任和违约金支付标准。7.争议解决：合同中应明确争议解决的途径和方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在遇到问题时，应尝试协商解决，达成一致意见。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：作为的解决手段，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权存在争议或纠纷的状态。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况。4.正规发票：指由税务部门监制，具有法律效力的收款凭证。5.返租：指房屋购买者在购买房屋后，将其出租给原房主使用的协议安排。6.维护保养：指对房屋进行必要的保护和维修，以保持其正常使用状态。7.和解：指在诉讼过程中，双方达成协议，解决纠纷的一种方式。8.调解：指由第三方协助，通过协商达成协议，解决纠纷的一种非诉讼方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋位于旅游热点地区，甲方计划将房屋作为民宿经营。“甲方在返租期间，有权将房屋作为民宿对外经营，但必须确保民宿经营符合当地法律法规，并保障乙方房屋的安全和完整。乙方有权对甲方经营情况进行合理监督，甲方应定期向乙方报告经营状况。”2.场合：房屋位于教育资源丰富的地区，乙方计划将房屋用于出租给学生居住。“乙方在返租期间，有权将房屋出租给学生居住，但需确保房屋内的设施安全，符合学生居住的需求。甲方应给予乙方必要的配合，如提供家具、生活用品等。”3.场合：房屋位于商业繁华区，甲方计划将房屋作为商铺出租。“甲方在返租期间，有权将房屋作为商铺出租，但需遵守商业经营的相关法律法规，并保证商铺的经营活动不对房屋造成损害。乙方有权对甲方的出租情况进行合理监督，确保房屋的安全和商铺的合法经营。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方身份证复印件3.房屋交付验收确认书4.购房款支付凭证5.正规发票复印件6.房