2024年房地产合同房地产抵押借款合同

2024年房地产合同房地产抵押借款合同合同编号：__________甲方（抵押人/借款人）：__________地址：________________________联系电话：____________________法定代表人/负责人：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________地址：________________________联系电话：____________________法定代表人/负责人：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物名称：________________________1.2抵押物坐落位置：_____________________1.3抵押物面积：________________________1.4抵押物性质：________________________1.5抵押物权属证明文件：________________第二条借款金额、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款本金。2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率为____%，按年计算，利息按____期支付。第三条抵押物评估3.1甲方应保证抵押物真实、合法、有效，并承担抵押物评估、鉴定的一切费用。3.2甲方应协助乙方进行抵押物的评估、鉴定工作，提供必要的资料。3.3抵押物评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条抵押物的管理与维护4.1甲方应保证抵押物处于良好状态，不得擅自改变抵押物的用途、结构及现状。4.2甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行必要的维修、保养，确保抵押物的价值不受损害。4.3甲方在抵押期间不得将抵押物转让、出租、赠与或设定其他权利负担。第五条抵押物的保险5.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物进行保险，保险期限不得短于借款期限。5.2保险费用由甲方承担，保险单正本交乙方保管。5.3保险事故发生后，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施减少损失。第六条借款偿还及抵押物处置6.1甲方应按照约定的期限和方式偿还借款本息。6.2如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿。6.3处置抵押物的程序、方式、价格等事宜，双方应协商确定。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____。7.2甲方未按约定履行抵押物管理与维护义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____。7.3乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日附件一：抵押物权属证明文件附件二：借款用途说明附件三：抵押物评估报告附件四：其他相关文件注意事项：1.抵押物真实性：确保抵押物是甲方合法拥有且未设定其他权利负担的财产。2.权属证明：甲方需提供有效的抵押物权属证明文件，以证明其对抵押物拥有完全的权利。3.评估与保险：甲方应协助乙方完成抵押物的评估，并根据乙方要求进行保险。4.抵押物维护：甲方在抵押期间应妥善维护抵押物，不得擅自改变其用途或现状。5.借款偿还：甲方应按约定的期限和方式偿还借款本息，否则将承担违约责任。6.合同变更与终止：任何对合同的变更或终止都应双方协商一致，并以书面形式确认。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行过程中的任何争议。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将房地产作为担保物提供给贷款人的一方，即借款人。2.抵押权人（Mortgagee）：指接受房地产抵押作为借款担保的一方，即贷款人。3.抵押物（Collateral）：指为担保债务的履行而提供的财产，本合同中为房地产。4.抵押（Mortgage）：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.借款本金（PrincipalAmount）：指贷款人借给借款人的原始金额。6.违约金（LiquidatedDamages）：指一方违反合同约定时，应支付给对方的预先约定的赔偿金。7.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在双方签字或盖章后，根据法律的规定开始发生法律效力。8.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律行为在法律上具有约束力，能够产生、变更或消灭法律关系。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭房屋抵押给银行贷款购房补充条款：考虑到房屋为家庭居住所用，双方同意在抵押期间，甲方家庭成员的生活不受影响，乙方不得干预甲方正常的居住权利。2.场合：企业用房产抵押申请经营性贷款补充条款：鉴于房产抵押用于企业运营资金，双方同意在贷款期间，甲方应保证抵押房产的正常使用，不影响企业的日常经营活动。3.场合：个人将房产抵押给朋友或亲人补充条款：考虑到双方关系的特殊性，双方同意在抵押期间，如甲方遇到特殊情况导致无法按时还款，乙方应给予甲方合理的宽限期，并协助甲方寻找解决方案。4.场合：房屋用于投资抵押，获取资金进行其他投资补充条款：甲方同意在抵押期间，如房产市场出现大幅波动，双方应协商一致，对抵押物的价值进行重新评估，以保障乙方的权益。合同所需附件列表：1.抵押物权属证明：甲方提供的房产证、土地证等相关权属证明文件。2.房产评估报告：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。3.借款用途说明：详细说明甲方借款的具体用途。4.抵押物保险单：甲方购买的抵押物保险单正本。5.法律意见书：如有必要，可附上法律顾问出具的法律意见书。6.其他相关证明材料：如甲方的财务报表、信用报告等，以证明甲方具备还款能力。亲爱的朋友们，如果你正在考虑用你的房子来贷款，无论是为了买新家、扩大企业规模，还是为了投资其他项目，都需要一份详细的抵押借款合同来保护你和借款方的权益。下面这些场合你可能需要注意：如果你打算用自家的房子向银行贷款买新房，合同里可以特别注明，银行不会影响你正常居住的权利。如果你是企业老板，想要用公司的房产来申请贷款，合同里应该说明，这不会影响你的日常经营活动。如果你是把房子抵押给朋友或亲人，可以在合同里写明